売り物件の土地 所有者はだれ？

質問

空き地に、売り物件の看板が立っているのをよく見かけます。
かなり長期間売れずにそのままになっていますが、
所有者は、もとの名義人ですか？それとも不動産会社ですか？
固定資産税は誰が払っているんでしょうか？

処分したい不動産があるので、参考までに教えていただけませんでしょうか。

回答No.1

t_ohta · ベストアンサー

不動産屋さんが長期間売れ残るような土地を買い取る事は無いでしょうから、元々の所有者のままでしょう。
固定資産税は登記上の所有者に課税されますから、元々の所有者が払い続けてるんでしょうね。

不動産屋さんに売却を依頼すると、通常は媒介契約という契約をして不動産屋さんに営業活動を依頼します。
購入者が決まって売買が成立したら、売買代金の何％かを媒介手数料として不動産屋さんに支払います。
売れるまでは元々の所有者のモノなので、税金等維持管理に必要な費用は所有者負担です。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

hekiyu2

所有者は、もとの名義人ですか？それとも不動産会社ですか？
固定資産税は誰が払っているんでしょうか？
　　　↑
不動産の売買は、不動産会社が売り主の代理をやっている場合と、
不動産会社が買い取って、それを売る場合があります。

だから、不動産の権利関係を登記簿などで調べないと
判りません。

登記簿を調べなくても、不動産会社に問い合わせれば教えてくれると
思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

rikimatu

土地の所有者は、名義人のままですのです。固定資産財は所有者が払います。
うちも田舎の方の市街化調整区域に土地があるのですが（家建てるのには面倒だし、畑をするか太陽ソーラをするしか使い道のない土地です。）一時期、そこを数百万で売ってくれないかと不動産から電話がかかってきたことがありますが
話を聞いたら、不動産屋が買うのではなくその値段でホームページや広告を出すから広告代として幾らか（具体的な数字は忘れましたが）払ってくれと言われたことがあります。
上記のような土地ですし周りも売地だらけなので売れる可能性が低いので断りましたが、長期間売れる当てのない物件は広告手数料でお金をとってる可能性があります。（そういう事に詳しい友人に聞いたら、広告手数料は聞いたことがないと言っていたので。）

お礼

＞長期間売れる当てのない物件は広告手数料でお金をとってる可能性があります。

そういう不動産屋もいるんですね。気をつけます。
ご回答ありがとうございました。