賃借人の信用情報

質問

賃借人の信用情報

　何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260　WindowsXPからです。

　賃借人の信用情報、たとえば、
　過去に賃借物を借りていて、何年間も、家賃を滞納しているとか、
　賃借人の素性が悪く、賃貸人を脅したり、怖がらせたり、巧みにうそをついて、家賃滞納の逃げ口上を作ったり、
　過去の家賃滞納、地代滞納で、強制執行を受けて転居を希望しているとか、
　現在、家賃滞納で、裁判で訴えられているとか、

　このような情報は、現在の賃貸人やこれから、入居を希望されている賃貸人には、重要な情報です。ブラックリスト。

●Q01.　不動産業者だとこのような情報が、手に入りますが、知り合った賃貸人に情報を提供することは、問題ないでしょうか？

●Q02.　あるいは、個人情報の関係で、控えるべきでしょうか？

　たとえば、ヤフオク、個人間のインターネット、オークションでは、評価と言う信用情報が公開されていてこれに基づき、出品者を信用して、取引を開始します。

●Q03.　賃借人についても同様な信用情報が、公開されることは、無いでしょうか？

　信用情報から、取引の決断資料になります。
　また、このように評価が公開されることによって、賃借人の姿勢を律して自分の信用を大切にしようと気をつけるようになります。
　賃借希望者でも、賃貸人からすれば、悪い評価の方は、お断りとなるでしょう。

　現在でも、クレジットカード決済を利用する賃貸物件は、カードのブラックリストと信用情報を洗い出して、賃借希望者の評価を定めています。

　しかし、クレジットカードでの家賃の引き落としは、一般的でなく利用するには、制限が多いものです。多くの取引をしている不動産仲介業者で無いと利用できません。

●Q04.　もし、このような制度が無いのであれば、積極的に創設できるようにならないのでしょうか？

　ブラックリストの発生を未然に防ぎ、問題の無い社会をつくる一つの手立てになるでしょう。

　悪い評価が付けば、人生全て駄目かと言うとそうでもなく、賃貸人の判断に任されることになるから、失敗があっても、ずいぶん昔だから、許してあげましょうとなる場合もあるでしょう。常に、更正の機会は、与えられているのです。ハンディがあるのみと言うことになります。

●Q05.　いくら、悪事を働いても、まっとうの人と常に同じ評価と言うのは、むしろ、不平等では、無いでしょうか？

　このような不動産賃貸の賃貸人と賃借人からなる評価協会のようなものを作り、この会員に加入した賃貸人の物件は、賃借人の評価をつけることに賃借人は、同意すると言う確約書を契約書に添付すれば、良いでしょう。
　ヤフオクで、これが成功しているのは、出品者が、匿名だからです。賃借人が、賃貸人によって、悪い評価を付けられると名誉を傷付けられた、賃借人の将来に重大な悪影響を与えた。として訴訟になるでしょう。

　賃借人と賃貸人の評価を公開するとしても名前は、匿名として、契約当事者のみで無いと閲覧できないようにするなどの配慮が、必要だと感じます。名前は、IDとして、定期的な変更が、必要でしょう。IDは、変更になっても、評価は、作成した当初から、追跡できることになります。

　回答者のよりよい提案をお待ちします。

　たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。

　敬具

回答No.1

in_go_landload · ベストアンサー

大家しています。

Ｑ１）　無いでしょう。
Ｑ２）　事実を特定の方に伝えても問題ないと思います。
Ｑ３）　残念ながらありません。
Ｑ４）　これは難しいですね。
Ｑ５）　はい、その通りと思います。

　個人の信用情報は不動産屋さんでも入りません。『保証会社』の場合は、大抵は、個人の信用情報にアクセスできる金融会社がどこかで繋がっているので可能なのでしょう。でも一応？は「信用情報は共有しない」ということになっています。

　ですから、現居住物件の大家に聞くのが一番なのでしょう。私のところにも不動産屋さんから「おたくの物件にお住いの〇〇様は滞納事故がおありでしたか？」なんて問い合わせは頂きます。
　ただ、こっちも追い出したいような相手だと、「早く決めて出て行ってよ。」という気持ちですので、「いいえ、ありません」と答えることになってしまいますね。（笑）
　ですから、これは難しい問題でしょう。

　最終的には不動産屋さん（大抵は『管理会社』もやっておられる）のネットワークを利用するしかないのでしょう。

　でも、「反社会的集団の構成員（ヤ●ザ屋さん）に部屋を貸すな。」と言っておきながら、「警察は構成員情報は出しません。」って矛盾が罷り通るわけですから、「個人情報なんて糞食らえ！」で自己防衛しかないでしょう。

お礼

レスありがとうございます。

　個人情報は、なかなか、難しいですね。

　個人のプライバシーを守る必要と個人情報を知りたい仲間への情報を遮断してしまいます。
　知らしたく無い個人情報と知る権利のせめぎあいになってしまいます。

　近隣の主婦など、
　隣の主婦は、どこに勤めているのですか？
　の質問に
　●●●●会社の二階の婚礼係りにいますよと情報を教えてもらえることもあります。

　当の本人は、誰かが、家賃を2年遅れていることをばらしたおかげで取引から、手を引かれて悔しい。
　今に、見ていろ。見返してやるのだ。

　などといきがっています。

　二年も家賃を滞納して、巧みに賃貸人をだまして、そのうち払う、商売は、順調に行っているなど述べます。しかし、言い訳が、全て、うそだと分かると賃貸人を怒らせ、明け渡し訴訟を受けて掘り出されてしまいます。

　そのことを根に持って、ばらしたおかげで、居座ることができなかった。一年後の約束が、半年後に出ることになってしまった。
　余計なことを言うなと繰り返し、わめきます。
　賃貸人にとっては、だまされて迷惑千万です。そのことを賃借人は、反省も、意にも介していません。

　少しは、自分の失敗から、何かを学べばよいですね。

　しかし、取引をするとたちまち、支払いを滞納して、取引相手に迷惑をかけます。

　他人をいくらでも、いくらでも、迷惑をかけてよく、支払いは、せず、利益だけをよこせと言っているのです。

　貸家でも、金も書類も揃わないうちに鍵を渡して、入らせろ。

　などと平気で述べて、かなわないと相手を見損なってしまった。

　と悪態をつきます。

　これなら、誰でも、取引しないでしょう。自分の信用を大切にすることをしないで、全て人の性にします。

　このような人は、性格が、なかなか、良いように変わらないですね。

　相手にとって自分は、悪者になったようでも、喧嘩をしないで、無視です。

　お互いの情報を大切にしたいと思います。

　ありがとうございます。

　敬具