老後は別居して都内に住むという両親の現況と計画

質問

３１歳です。

両親は私が小さい頃から不仲でしたが世間体を保つために夫婦生活を我慢してきただけの関係なので、数年以内に別居を希望しています。
離婚するかまでは聴いてません。

前回の質問（https://okwave.jp/qa/q9365299.html）も踏まえ、詳細を記述するのでアドバイスいただけないでしょうか。

・全体的な背景

両親、弟の３人が住んでいるのは、横浜市内の3LDKマンションです。
２５年ほど前は８０００万で買ったそうですが、ローンは祖父母からの遺産や退職金で何とか完済したよう。
このマンションを売れば２０００万と見込んでいるそうですが、想像に過ぎないとします。この２０００万？？？は両親で半分ずつシェアするとのこと。
今は父が働いているため年金生活ではありませんが、年金受給開始したとしても
それぞれ年65万円ほどとのこと。
２８歳ニートの弟がいます。最難関国立大学に入学したものの落ちこぼれ、かろうじて卒業はしたものの正社員経験なし。数年アルバイター生活をした後、今度は医学部を受験するなどと言っており、何故か現在私が住んでいる地方の医学部を受験することこと。

・父について
今年で６３歳。現在横浜市内で嘱託社員。
既に退職金をもらっているので、辞めたとしてももう退職金は出ません。
手取りは月１８万、ボーナスは確か年２回で、１回につき100万（？？？）

現在の預金は1000万ほどと記憶しています。
これに加えいくつかの株式を所有していますが、大したことはないかも・・。
神奈川県内の横浜でない市内に、父の両親から譲り受けた土地とアパートを、私の叔父と半分ずつ所有しており、家賃収入が月５万ほどあります。

今後、3LDKマンションを売却し、叔父が退職金を受け次第、土地アパートの半分の権利を叔父に買い取ってもらいたいそうです。（これはアテにしません。）
そして港区内のアパートだかマンションに賃貸で暮らしたいそうです。
港区を希望する理由は、生まれ育った場所だからくらいのもののようです。

・母について

結婚前はOLをしていたこともあったようですが、大部分が専業主婦で内職のバイトくらいしか収入がなかったため、個人的な預金は大学生レベル（数万）と予想。
父親（私の祖父）が健在のため、いくらかは遺産が入ってくるようです。
具体的な金額はノーコメントでしたが、それについては自分自身の遊興費に充てたく、父とシェアするつもりはないとのこと。
移住については、２３区内に中古マンションを購入希望。
住む場所はきっちり（賃貸でなく）確保したいとのこと。

★まとめます。★

○父
預金(今後数年の給与も踏まえ1200万？)+年金(年間65万)+横浜マンション売却(1000万？)
+（家賃収入月５万(県内アパートの権利を叔父とシェアし続けた場合））
OR(県内アパートの権利を叔父に買い取らせた場合の金額)
+株式配当金（小遣いレベルと予想)

さて、死ぬまで港区内に賃貸で、それなりに快適に住むことは可能でしょうか。
あまり健康的なイメージがないので８０代までは無理かなあ・・。

○母
・横浜マンション売却(1000万？)＋大学生レベル預金
これが都内中古マンション購入資金とのこと。
無理じゃないですか？

年金(年間65万)＋祖父の遺産（金額不明）
これは、遊興費とのこと。

母もあまり健康的なイメージはないですが、なんだかんだいって風邪を引いているところすら見たことないのと、祖父が長生きなので「まさか」があるかも・・。
祖母は60前半で速攻で死んだけど・・。

ついでに・・・・。

○弟
大学生レベル預金。（数年アルバイターだったが預金額不明。）
地方の国立医学部を受けるというが受験料は？学費は？家賃は？
なぜ私の転勤先の地方？
まさかアテにされている？

こういう状況です。知る限り、これが全てです。
補足希望あれば聴きますのでお願いします。
父の賃貸については、保証人になるなという意見もありましたが、ローンの連帯保証人でない限りは、引き受けても良いのかなと他の回答を見て思いました。

この計画、無謀に思えてなりませんが、客観的なご意見をお願いしたいと思い、投稿いたします。

よろしくお願いします。

回答No.4

kaoru0103 · ベストアンサー

具体的な数字がでると厳しいですね、と書きたいですが、これは確かに無謀とおっしゃるわけがわかります。
現状では期間限定の別居なら出来るという程度です。
一番の問題はお母様がマンションの購入。
下手に持ち家をもつと将来生活破たん後の生活保護もままなりません。

ちょっと計算してみました。
たとえば800万のワンルーム中古マンションを買ったとします。
最初は不動産取得税や登記代金、手数料もかかりますよ。
通常これに毎月の管理費と固定資産税（年1度だけど積立しておく）がかかります。
1DKだと1万2000円前後で固定資産税が6000円/月と想定し計算すると18,000円と仮定して
年金　　54,000円
家賃　　18,000円（固定資産税+管理費）とすると36,000円しか残りません。
残額で光熱費/食費/雑費（衣服含む）がかかります。

生活保護だって家賃とは別に8万はあるので全然無理があるでしょう。
どうみても生活費が足りません。交際費や医療費なしの計算ですから。

お父様だって安泰ではありません、
原則年金でやっていくことを念頭に入れなくてはいけません。
お父様　54,000円+50,000＝104,000円
家賃　　60,000円（管理費込み、初期経費除く）
食費　　25,000円
雑費　　10,000円（トイレットペーパー/洗剤類/散髪代込み/衣服含む）
光熱費　10,000円
携帯代　 2,000円（ガラケーか格安SIM契約）
107,000円で3,000円オーバーですが株配当でまかなえる？

ここには冠婚葬祭費、交際費、医療費、医療保険費も入ってない計算です。
現在の月収18万円があるということで、この定期収入がある間は可能。

ただし離婚ではなく別居ということでお母様にかかる各種保険の介護保険（年々高くなる）や健康保険料はお父様の年金から一緒に引かれる感じなのかなと思われます。（うちも変則的な別居をしていますが母の分は父のところから引き落とされています）

別居なのでどちらかがダメになればどちらも引きずられると思いますよ、きっぱりと離婚していないですから。
通常離婚していれば生活保護でしょうけど、離婚もしてない、どちらかが持ち家があるということは、家賃の安い都営住宅にも応募できませんので不利です。

弟さんはどちらで面倒をみるのかもわかりませんが、まずお母様だけでは無理でお父様からの援助がなければ必要です。
お父様も月収があるうちは出来るけど、という感じですね。
家は本当に現状2000万で売れているか査定に出してみては？
管理費があまりに高く、僕なら手をださない物件です。（古い+管理費高いで）
別居生活が期間限定ならば、お母様のマンション費用をお父様の資産からお母様に貸す（正式に書面を残す→いつか入る遺産で精算予定か再度の同居後、そっちを賃貸にだして返済？）
横浜のマンションは賃貸に出す。（130,000円で貸出しそこから-管理費-固定資産税-不動産管理手数料で64,000円/月収入と仮定する）
年間70万前後の年収入（仮定）となるかもしれません。
そのお金をご両親の生活費に充てればどうでしょう？

大きく失うものもなく（横浜の家）とりあえずお父様の収入がある間はやっていけるでしょう。
賃貸の問題点は貸主が居なくなった場合の損失ですね。
新たなリフォームに、新しい入居者がきまるまでその間の-5万もの管理費が自腹ですから。
マンションが管理組合的にOKなら空き室時には民泊サイトでも登録するしかありません。
あとは、備品が壊れた場合の修理代金です。
高額なものは、給湯器、ユニットバス、トイレ、キッチンなど水回りがかなり高額です。（100万以上かかることもしばしば）
よくあるのはエアコンの故障などでしょうか。
こういうのが自腹なんで、入居者から連絡が入れば適時直さないといけません。
まあ、何かトラブルがあれば（金銭面、健康面）別居終了というのが前提でしょうね。

病気やけが、介護など予定しない出費に対する問題。
それと、更新料や火災保険などの定期的に掛かる費用が持ち出し料金。
とくに最近は癌とかだと、保険のきかない薬を打診されるため高額になるため医療保険は必須です。
港区は平気で保険のきかない薬をなんでも出しますよ、うちなんかもただの痒みクリームに保険きかないものが出るくらいで薬局で驚かれます、医師によく相談が必要です（何処病院と書けないのが残念なくらいです）
問題は弟さんです。
さて、この方はずばり奨学金しかないでしょう。
http://www.jasso.go.jp/sp/about/statistics/shogaku_dantaiseido/
http://www.saijuken.com/senryaku/
15万とか20万とか平気であるので、弟さんは放置でいいと思いますよ。
いい年の弟さんなんですから。
問題は生活費ですが、弟さんと質問者さんが一緒に暮したら、住まいは無料であとは奨学金で返済できると思っているのではないでしょうかね？
その辺りは質問者さんと弟さんで協議かなと思われます。

僕としては・・・
65歳からの年金を待つのが吉。
家は売らない、買わないほうがよい（別居がいつ破たんするかわからないから）
お父様が仕事がある間は別居生活が可能
お母様にあと最低5万は援助が必要。（お母様が役所あっせんのシルバー人材で働くのもいいかもしれません）
緊急時にかかるお金はプールしておく必要あり。
生命保険（医療充実型）は各自必須、というあたりでしょう。
お互いに、介護や病気になったらどうするのか考えているんでしょうかね？
別居という籍が抜けてないだけに双方に義務があるので・・・。
まあ、子供に迷惑をかけない程度にやってほしいものですね。

お礼

どう考えてもおかしいですよね・・。
ありがとうございました。

回答No.5

dogchibi

失礼を承知で書きますが、質問者様も31歳なら、ご両親の思惑が全く現実離れした実現性の低いものだ、ということは理解できると思います。これが理解できない、シュミレーションできない、ということは、質問者様自身の金銭感覚、つまり人生設計能力を疑わざるを得ません。

ネットでいろいろな情報が拾えるのですから、不動産のサイトで都内の中古マンションの売買相場や賃料を調べられたらいかがですか。目が覚めますよ。

連帯保証人と賃貸の保証人とは違う、と他の質問の回答で安心なさっているようですが、私から見れば同じようなものです。もし賃貸に移って直後に病気になって長期入院したら、そしてアパートも退院まで権利を保留しておくなら、入院中で動けない親御さんに代わって家賃を払わなければいけないのですよ。

長期入院になりそうだから、いったんアパートを引き払おう、となった場合、引越しとか家財道具の保管とか、病院にいる本人に替わって保証人がしなくてはいけないのですよ。そういう時間的拘束も覚悟されてますか？

シビアな家主は保証会社の保証だけでなく、肉親の保証人も求める場合があります。特に高齢者の場合は。子供に保証人を断られるのは親にとってはショックでしょうが、計画を拝見する限り、ショックで目を覚ましてもらったほうが後々平和なのでは、と思います。私が心配しているのは共倒れになることです。それだけは避けるよう気をつけてくださいね。本当に一家離散になりますから。

でも、何だか、夫婦喧嘩の腹いせに「夢」を語っているとしか思えないんですけど。。実現がとても難しそうなのはご両親がいちばんご存知なのでは？　笑い飛ばしてあげてみたらいかがですか。

お礼

もう一度意向をきいてみます
ありがとうございました。

回答No.3

9133313

基本的に親は自分より先に居なくなってしまう存在です。
それを自覚した上で、自分の生計を整えてください。
いくら、親兄弟であろうが、いつかは別れる時期がきますので、自分自身を守ってください。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

qwe2010

家賃の保証人は、出て行くまで払わなければなりませんから、数千万円になる場合もあります。
介護保険とか、健康保険税の支払いとかあります。
それ＋光熱費＋家賃＋食事代＋病院代
65才～95才　30年も生きなければなりません。
年金が少ないので、たりないです。

持ち家で、2人で暮らせば、何とかなるでしょう。

家賃月5万円として、年間60万円×30年＝1800万円1人分です

お礼

やはり計画に無理がありそうですね
ありがとうございました。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。
前回も回答しました。

うーん、なんか個別にいろいろ考えても解決しないと思うんですよね。
少なくとも、４人で集まって、ある程度の時間をかけて、じっくりと話し合わないとどうしようもない状態でしょう。
で、４人の中でまともなのはあなたとお父さんだけのようなので（もしかしてお母さんもまともかもしれません）、４人の話し合いとは別に２人か３人で話す機会も必要でしょう。
でもその前にあなたがある程度勉強しておかないと適確な意見も出せないと思います。

お父さんの計画は、別に普通です。
つまり、お母さんのことは嫌いで、あいつはどうなってもいいと思っているわけです。賃貸は現実的に安いところを考えているんじゃないですか？
弟さんのことは、まるで考えていないでしょう。自分で何とかできると思っているのでしょう。

お母さんの計画は、無謀です。
お父さんがお金を出してくれる、あるいは自分にその権利があると思っているのでしょう。
実際に、出してくれるなら安いところなら買えるでしょう。

弟さんは、発達障害か精神疾患があります。
そのまま放置していてはずっとニートのままです。
もっと状況が悪くなるかもしれません。
今のところ、あなたが助けてくれると思っているからあなたの近くの大学に行くつもりなのです。

くり返しますが、話し合いが必要です。
お父さんとお母さんは別れたいみたいですから、あなたは離婚にともなう問題について基本的な法律とかの知識を勉強する必要があると思います。
離婚に関する本はいっぱい出ていますので、まずは５冊くらい買ってみて勉強することをおすすめします。
別居のことも書いてあると思います。

また、弟さんについては、発達障害か精神疾患がありますので、その辺についても勉強する必要があると思います。
これも勉強しなくちゃいけないんだけど、なんか勉強することが多すぎますね。
でも、これって本当はお父さんお母さんがやらなくちゃいけないことですけどね。
これを先に勉強して、「あいつはこのままじゃ一生ニートだよ。どうにかしなくちゃ」とお父さんお母さんに言って、二人で考えてもらうという方法もある気がします。

あなた自身の仕事とかは大丈夫ですか？
あなたの生活がきちんとしていることがとっても大切なので、睡眠とか食事とかはきちんと取ってください。

うーん、ネットのこんなところで質問して解決するような問題ではないと思います。
まず本屋で本を買って、基本的な知識を得ることを強くおすすめします。

お礼

勉強は必要ですね
ありがとうございました。