こういう場合は拒否できますか？

質問

今月初めに、分譲貸しの低層庭付きマンションに転居したものです。昨日の事ですがテラスに立掛けたヨシズ（すだれの長いようなもの）の事で、マンション内の景観を損なうから撤去してほしいと管理会社を通じて妻に連絡がありました。どうやら隣人等からの指摘だそうです。私はどうしても納得がいかないので皆さんにご相談いたします。
(1)契約書等にヨシズ等使用不可とは明記されていない。(2)ヨシズを購入した理由は日差し避けと庭の対面にある同じマンション内の別棟の窓（10ｍの距離）から日中、ご老人がこちらを見ている。(3)別棟にベランダ一面にスダレを吊っている家族が存在する。とりあえず私自身先程、聞いたばかりなので少々不明瞭な書き方ですが宜しくお願いします。

回答No.3

noname#65504 · ベストアンサー

完全な賃貸でなく、分譲マンションの１部屋を借りていると言うことですね。賃貸マンションとは違い、分譲マンションでは管理組合を作り、規約や仕様細則が定められていることが一般的です。規約の制定や管理組合に関しては不動産会社は通常関与していません。

管理組合の代表者がそれらを記した書類の原本を保管していると思いますので、規約などを確認してみてください。規約などに書かれていれば、契約書に記載がなくとも従わなければなりません。

なお、分譲マンションを賃貸する場合は、仲介業者または貸し主から、貸し主に対して使用規約などについては説明があると思うのですが、説明がなかったのなら彼らのミスです。

また、入居後に変更になった規約に対しても拘束されますので注意してください（使用に関することに対しては、借り主でも集会で意見をいえますが、議決権はありません）。

さらに、規約にないことでも日常的な管理については、管理組合の裁量である程度指摘できますので、管理組合を通して、仲介業者・貸し主に指導があったのならば、従わないとならないと思います。どうしても納得がいかないのならば管理組合の人と協議してください。

最後に分譲マンションに付随している庭は個人のものでなく、共用部分になっていて、使用権が与えられているだけのことが多いので、これも確認しておいた方がよいですよ。共用部分だといろいろ使用に制限がつきますので（例えば物置を造ってはいけないなど）。

お礼

返答有難うございます。
妻が言うには、ヨシズを購入する前に管理人らしき人に尋ねてみると使用して良いという返答があったそうです。
管理会社から指摘があり、管理組合の理事長に伺うと
景観を損なうものは使用しないという事になっている。そこで管理人に事前に伝えて許可を得ていますと言ったら、あの人は使用人で管理人ではありませんからで話は終わってしまった。
具体的に何を使用してはいけないという書類等は見せて頂いていません。

私も時間が経ち少し冷静になりました。
納得はしていないですが、後々の事を考えると
今回は言うとおりにしようとかなと思い始めています。

回答No.5

noname#65504

#3です。　管理人と管理組合の関係について補足いたします。

分譲マンションにおいては、廊下や土地など共有部分を共同所有している関係から、多数決などでその使用方法などを決定していくことが法律で認められています。
このための組織が管理組合で、構成員はそのマンションのオーナー全員です（賃貸している場合はその貸し主）。
管理組合の仕事としては積立金の管理や、共有部分の公共料金の管理、定期点検、維持補修などがありますが、実際はそのオーナー（ほとんどはその住民）が自分で行うのは無理なので、マンション管理会社にその作業を委託しています。

マンションにおける管理人というのは、受付や日常清掃などを行うために、そのような会社に雇われて、働いている人にすぎません。
よって、管理人は単なる使用人にすぎず、たいした権限は与えられていません。

管理組合を代表する人を法律上、管理者といいます（理事というところもあります）。

管理人と管理者は名称が似ていますが全く別のもので、管理人は使用人、管理者はマンションの代表者となっています。

＞具体的に何を使用してはいけないという書類等は見せて頂いていません。

規約などは利害関係者には見せてもらえるもののはずですから、今後のトラブル防止のためにも、一度見せてもらった方がよいと思います（本来は貸す前に家主または仲介業者が借り主に説明するもの）。お住まいのマンションはどうも厳しい使用規則を決めているようなマンションのようですから。

回答No.4

kan3

私なら拒否します。

回答No.2

higeno-debuta

隣人からの指摘なんて聞かされちゃたまりませんね。
そんな言い方されたら、僕なら「誰が言ったんだ！」と
食ってかかりますけどね。(笑)
管理会社も配慮が足りないと思います。

ところで…越してきたばかりとの事ですが
ご近所付き合いはうまくいってますでしょうか？

例えば、あなたが越してくる前、ヨシズの件で話し合い
なんらかの取り決めがあったのかもしれません。
町内会ってワケじゃありませんが、契約書にはない住人の
ルールや当番ってあるかもしれませんよ。

管理会社にもイイ社員もいれば、今回のように苦情をそのまま
あなたに伝えてしまう あんぽんたんな社員もいます。

もう少し管理会社の方などとお話してみてはいかがですか？

お礼

お返事有難うございます。
近所付き合いはほとんどありません。
引越しの挨拶には伺いましたが
我が家は共稼ぎで子供なし。隣人は比較的５０歳以上の方が多いです。

回答No.1

ZERO3159

正直、いきなりそんな事を言ってくる隣人がいるなら、契約書うんぬんよりも、目をつけられてこれからもいろいろもめ事が起こるんじゃないですか？素直に室内にレースカーテンとかにした方が無難じゃないですか？

お礼

返答有難うございます。
これからの事を妻は心配しています。
今のところ、ヨシズは外しています。