自分名義で借りているアパートに兄が住んでいる

質問

自分名義で借りているアパートに兄が住んでいるのですが、
家賃を家賃を払わないので鍵の交換をしようと思うのですが、違法ですか？
又、期限を決めても出ていかない場合は自分名義の部屋なので、
不法侵入で訴える事は可能ですか？

回答No.1

cactus48 · ベストアンサー

まず貴方が借りているアパートですが、貴方は確かに家賃を納入し
契約を結んで住んでいます。しかし貴方は賃貸者であり所有者では
ありません。ですから部屋の鍵を交換するにも大家さんや管理会社
の許可が必要になります。別に違法ではありませんが、退去時には
元の状態に戻す事が契約上の取決めになっていますから、退去時に
再び鍵を変えると二重負担になりませんか。新しい鍵を取り付けた
場合、退去時に以前の鍵が取り付けられない場合は、ドアごと交換
となります。こうなると出費は高額になりますが、その点は大丈夫
ですよね。無断交換は違法、許可があれば違法にはなりません。

自分名義で借りているとしても、貴方が拒否した訳ではありません
から、これは不法侵入にはあたりません。一時的でも貴方が間借り
を認めた。これだけでも貴方と御兄さんとの契約は結ばれている事
になりますので、貴方が無断で兄が入り込んで住んでいると主張し
ても、裁判では貴方の主張は認められないでしょうね。

契約上はどうなっていますか。貴方以外の方が一緒に生活する事は
出来ませんと書いてあれば、一時的な間借りだとしても契約上は違
法ですから、御兄さんは当然ですが退去命令は出されますが、貴方
も賃貸法で罰せられます。

回答No.4

hekiyu

自分名義で借りているアパートに兄が住んでいるのですが、
　　　　↑
どういう理由で居住するようになったのでしょうか。
質問者さんが有償で貸したのであれば賃貸借ですし
無償なら使用貸借という法律的根拠があります。
知らない間に住み着いていた、とでも言うのでしょうか。
そうなると鍵はどうして持っているのですか。

家賃を家賃を払わないので鍵の交換をしようと思うのですが、違法ですか？
　　　↑
１，鍵は大家さんのモノですから、現状回復出来ないような
　　場合は違法になります。
２，お兄さんが法的根拠があって居住しているのなら違法です。
　　根拠が無ければ違法にはなりません。
　　そもそもですが、鍵を所有している、ということは
　　何らかの合意があったのではないですか。

期限を決めても出ていかない場合は自分名義の部屋なので、
不法侵入で訴える事は可能ですか？
　　　　↑
法的根拠がある場合は不法侵入になりません。
使用貸借なら期限を定めて追い出すことは可能です。

法的根拠が無ければ不法侵入で、民事上追い出すことは
可能ですが、身内であり
鍵も持っている、となると警察は動かない可能性が
高いです。

回答No.3

norikhaki2003

＞家賃を家賃を払わないので鍵の交換をしようと思うのですが、違法ですか？
鍵を含めアパートの設備は大家さんの物なので
勝手にはできません。なので違法と云えば違法です。
＞期限を決めても出ていかない場合は自分名義の部屋なので、
あなた名義の部屋ではありません。
賃貸契約の名義があなただけです。
＞不法侵入で訴える事は可能ですか？
訴えることはできますが認められるかどうかは別な話です。

そもそもお兄さんが住むことを契約上認めているのでしょうか？
そうでなければ、あなた自身が契約違反になり
賃貸契約の解除と未払いの家賃の支払い義務があると思われます。

回答No.2

noname#227408

鍵を持っていて、しかも身内となれば、不法侵入にはならないでしょう。
鍵を変える事は自由ですが、貴方が解約する時には原状復帰する必要があります。
そもそも契約人以外を住まわせていること自体が契約違反です。
あなた自身が強制解約になるかもしれないです。