海老名の土地

質問

現在、海老名市で土地の購入を検討しています。

購入にあたり建築会社で資金計画書を作りました。
（建物見積りは除く）
素人では妥当か分からず詳しい方に
アドバイスを頂けたらと思います。

市街化区域 １種低層 更地 整形地
建ぺい率50・容積率80
海老名駅からバスで7.8分 坂道徒歩3分
坪単価60→54万（値引きした単価）
徒歩10分内にスーパーあり
水道加入金（引き込み料？）17万
土地手数料 土地価格×0.036%（備考には3%）
地盤費100万（かかる事を考え多い額の見積り）
外構費60万（土地周りの柵は付いてるので除く）
火災保険3年 約10万
保証保険料40万
金消契約印紙 20,200円
表示.保存登記 10万
移転登記 25万
抵当権設定.謄本等 15万
固定資産税負担分 8万（引渡し以降日割り計算）
売買契約書印紙代 2万
融資取扱費 1万
上記が見積り内容になります。

現在、相鉄沿線が高騰している様で
今後（数十年後）下がる一方では？と
心配もあります。
伊勢原市も検討しているのですが
駅近場は高く、バス利用だと本数が少ないので
迷い中です。

長くなりましたが宜しくお願い致します。

回答No.2

tenteko20

＞現在、相鉄沿線が高騰している様で
今後（数十年後）下がる一方では？と
心配もあります。

海老名を通る相模線沿線と考えると、寒川の倉見駅に新幹線の新駅設置の計画があり、橋本駅にはリニアの駅ができます。
それによって相模線沿線の今後の高騰も期待できるかもしれません。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

tzd78886

お住まいになる予定で購入計画を立てているのでしょうか。
海老名市というのは厚木基地のある市ですよ。場所によるかもしれませんが、騒音の可能性もあります。その点を確認したうえで決めたほうがいいのではないでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございました

補足

もちろん厚木、座間に基地があること。
海老名駅から離れると養豚場や農家があり
臭いの問題があること調べての検討です。
考えている土地は比較的少ないと思っています。