手付金

質問

今年にマンションの手付金200万円を支払いました。このマンションは一部事業用事務所にする予定です。
この手付金を経費にすることは可能でしょうか？？当方、青色申告です。

回答No.3

tknkk7

２００万円を”簿価とされるかどうか。：経理科目の計上可否は、経理＆税理士の仕事。

回答No.2

fujic-1990

「証約手付け」「違約手付け」などいろいろな「手付け」があるのですが、一般的には、手付金とは当事者が契約の解除権を留保するために交付する「解約手付け」とされています（民法557条、559条）。

　（俗に、手付け流しとか、倍返し、と言われるものです　557条）

　したがって、本来の「手付け」は、後日、代金に充当される「代金の一部先払い」的性質をもった「内金」とは性質を異にします。

　が、手付け契約に「後日代金の一部に充当する」とかの約款があればもちろん、そうでなくても200万円という額からすると、お支払いになったのは手付けではなくて「内金」だろうと思われます。

　内金は上記の通り、代金の一部（先払い）ですので、「購入代金」と取り扱いが同じになります。

　つまり200万円を、質問者さんが事業用事務所に使う部分と生活に使う部分と、面積で案分した額が「資産」になります。

　例えば、事務所が半分、生活が半分で、マンション代金が3,000万円なら、200万円の内半分の100万円が、後日支払う2,800万円の半分1,400万円と合算されて、「1,500万円の資産」になります。

　事業用資産なので、減価償却の対象となります。経費にはなりません。

　「イヤ本物の手付けであって、内金じゃない。代金とはまったく別物だ」ということなら、契約解除や代金不払い（など違約）の可能性がなくなった時にその200万円は戻ってくる理屈なので、経費にも資産（減価償却の対象）にもなりません。単なる貸付金です。

回答No.1

noname#252929

手付金って、購入するときの購入資金に充当されるものでしょう？

そうであれば、固定資産の購入費用に当たるわけですから、不動産の購入費に繰り入れられるものです。
経費として一括償却できるものではなく、固定資産として計上して行くものになると思いますが？