新築 建売 一軒家 購入について

質問

去年11月から家探しを始めています
そこで出会ってしまいました　理想の家に。
購入価格は3500万円です　500万オーバーですがいいと思ってます
ただ一つ問題ができ質問お願いします。

子供の小学校に近く、立地も良く、病院、スーパー、コンビニもほどよく近く、少し小高いところなので床下浸水の心配もなく山から離れているため虫などの心配もそんなにない理想です

営業マンの人にも即教えてもらってここしかないと思ってたのですが…
4区画あり角を買おうと思ってたのですが2月頭にイメージ図と写真ができるということで待ってました
角は土地もほかと広く庭も広いです
4区画とも購入価格は同じです
イメージが出るまでまとうと待ってたら　角が売れ（この方は設計図だけで購入）
奥が売れ（この方は設計図だけで購入）
奥手前も売れ（この方は設計図だけで購入）
最後に残ったのが一番土地も小さく近隣とも空きスペースがない家になります　なにより4軒中駐車場が一番止めにくい家です　
角を買う気でいたのですが…（せめて奥）　まずはイメージ図が出来てと躊躇してるうちに最後の1個となりました

買う寸前でこうなってしまい躊躇しています
子供の学校をかねて　夏までには家を購入したいのです
営業マンに相談したら家はどんどん出るしどんどん売れて行きますと言われました
値下げは出来ないそうです　売主（メーカー）はこの価格でいくときめてるそうで。

質問お願いします。
立地条件理想の場所　家の作りも気にいり理想　価格は背伸び500万円
4軒の中で角か奥かうつもりが残りの１軒
一生に一度の買物ですのでこの場合の購入は貴方は買いますか？それとも夏までまだ出会うかもと待ちますか？

回答No.11

tknkk7

即契約する

回答No.10

mickeypooh

私ならやめておきます。
近くが出たら（というか、土地をいじり始めたところが出たら）
近所の人に「ここ、どなたか　売るんですかね」とか聞いて
扱う不動産屋を調べます。
或いは、近くの不動産屋に「〇〇の土地、ここで扱いますか？」とか聞きに行く。

で、まだ家のイメージ図が出来ていなくても　図面の骨格はできているでしょうから
全部ができる前に「買いたいのですが、間取りはできてますか？」とか聞く。
先手必勝です。　チラシが入ってからでは遅いです。

私も条件が良いところが出て見学に行ったのですが、値段は少し安めだけれど
日当たりも悪く狭い駐車スペースを通って自転車を入れたりベビーカーを入れなければいけないこと。　
ベランダに出る部屋が和室で　しかも50センチの敷居をまたがなくてはいけない等々．．．
生活したら不便そうだったので辞めました。
その奥で、ブルで土地を均している　まだチラシや他の不動産屋に声をかけていないという土地があり「区割りや価格決まったらすぐ連絡ください」と、名刺をもらいこちらの連絡先も渡しました。
おかげで「建売」にするところを間取り等はこちらの要望通り（建坪は元のまま）にしてもらいました。

高い買い物ですので、ある程度の妥協は必要ですがこだわりたいところは、あきらめないでくださいね。

回答No.9

gongorogon

随分お悩みのようですね。他人に相談するくらいですから、ここは買わないに1票です。
建てて直ぐ値引きする業者は、まずいないでしょう。半年位買い手がいなければ話は変わるかも知れませんが。（我が家がそうでした）。
また地区が良いという事ですので、回りに古い住宅やお年寄りは多くないか、見るのもいいかもしれません。
そういう所は、結構新しい物件がどんどん建ちますよ。（我が家のまわりがそうです。）

回答No.8

1301618134

失礼ながら、たった数か月で生涯の場所に出会った？
早すぎ。
建売でしょ！
だったら、その周辺で後から出てくると思いますよ。
自分も学校が目の前で、スーパー、コンビニ、駅も近所で小高く山から離れていて
ここだと思って建てた後すぐ両隣に建売が建ちました。（笑）
予算５００オーバーはかなり厳しいかと思いますよ。
建売なので簡単な外構は入ってると思いますが
登記、銀行手数料などの経費が大体１００万位
照明、家電、カーテンなど諸々１００万位は軽く飛びますよ。
年齢などが解りませんが子供が中学生になると塾や部活のお金がかなり掛りますよ。
あと、イメージ図は待っててもかなり時間が掛かりますなので
パソコンが有るならヤフオクなどでマイホームデザイナーと言うソフトを
購入し設計図を入力すれば３Dで見れますよ。（素人でも簡単に使えます。）
頑張って下さい。

回答No.7

hkinntoki7

500万円の予算オーバーと言うことですが、取得後に発生する、登記料・団信、不動産取得税、カーテン・エアコン代、引っ越し代、エクステリア代など２～３百万円掛かりますけど、見込まれていましたか？
　上記、金額を見込んでいたとしても自分なら見送ります。最後の一軒はなかなか売れないことが多いのでもしかしたら半年後に下がる可能性は充分あります。残り物に福があるなんて諺もありますけど、ほとんどないことが多いでしょう。だから、予算と物件を妥協してまで契約するに値しないでしょう。
　探していれば違う物件に出逢えると思います。仮にですけどお子さんに中学受験させて進学させたら小学校の学区縛りがなくなりますからもっと選択肢の幅が広がります。その間に頭金を貯めることもできますしね。
　自分が希望していた土地に囲まれて生活するのは辛いと思いますけどね。

回答No.6

cooci

私なら買わないでしょうね。
最低でも子供が小学校卒業、できれば中学校卒業までは家を買ってその場所に縛られるような愚策はしたくないです。
子供が小さい間はフットワークを軽くしておくことが家族を守る秘訣の一つです。

回答No.5

nekoojisan

都内で小さな不動産業をしています。
土地面積や床面積が判りませんので、なんとも答えられませんが、今回は一度見送った方が良いかと思います。
尚、新築建売にこだわらず、土地だけや建築時条件付きの土地なども含めて、改めて探してみては如何でしょうか。お仕着せの建売でなく、駐車スペース、子供部屋の配置、キッチンなどの自由度も増しますし、予算との調整も利きます。
信頼できる地元の不動産屋さんがあれば、じっくり相談してみて下さい。
高い買い物ですから、焦らずに探してみて下さい。

回答No.4

kangaroo-D

素晴らしい出会いにケチがついたようで、少し残念な気持ちな感じですかね。

私だったら・・・悩みに悩むでしょうが、諦めますかね。

一番欲しかった家がすぐ隣にあるってことですよね。
ちょっとした不便なことでも「あっちの家だったら」というのをこれから一生見ていかなければならないわけです。

器が極小な私はストレスがたまってしまう可能性があります。
パチンコで台を隣に移動したら次に座った奴に大当たりを出された、みたいな感じですね。

だから私は、台を変えるときはそれまでの台が見えない台に座ります。

話がそれたような、それてないような。

とにかく、妥協も必要だとは思いますが、勢いで買う物でもないかと思いますよ。

回答No.3

山田 太郎（@f_a_007）

Q、貴方は買いますか？
A、絶対に買いません。

　我が家は東南角地です。ですから、車も4台並列駐車可能。南正面から3台。東道路側から1台。こんな芸当が出来るのは一軒のみ。横隣も2台、裏隣も2台。それ以上は縦列駐車するしかないようです。ですから、毎朝、毎晩、隣家住人は車の出し入れに一苦労しているようです。

＞そこで出会ってしまいました理想の家に。

　この感動は否定しませんが・・・。もっと理想的な家はいーっぱいありますよ。

＞イメージが出るまでまとうと待ってたら売れてしまった。

　これは、性格のなせるワザだからしかたのないこと。我が家の嫁さんなんて、ある休日の朝に「家でも建てるかなー！」と言ったかと思うと１時間後には某メーカーと契約してしまいました。結局、今は、その時に契約した家に住んでいます。一生に一度の買物であっても衝動買いする者もいれば、慎重＾2の者もいる。どっちにしる、結果OKなら問題なし。躊躇している間に東南角地を逃がしたのは、もっと良い場所選びのセカンドチャンスを得た。そのように考えられたらどうですか？

回答No.2

nopne

なんか、凄い買いたい勢いですね。
上手く流されている印象を受けます。

その場所は以後価格が下がりそうな気もします。
最後の１つはまとめちゃいたいんですよね。

理想の生活（というより自分の好みのイメージ）を早く作り上げたいのは解りますが、
まず、子どもと学校ですが、小中学校でもたった9年の出来事です。
子どもは慣れると１時間徒歩で通うのも苦に感じません。

あと、私だったら、注文住宅（もしくはそれに近い）でなければ、３千５００万は出さないですね。

まあ、購入者さんの資力や物件知りませんが。