違法建築物件について教えてください

質問

不動産投資を勉強しているものです。
いずれは中古アパートを購入して経営したいと思っていますが…
しっかり正しい知識を身につけたくて質問します。

いろいろな投資用の不動産サイトを覗いていたら、家の割と近くに築30年の中古アパートが売り出してありました。うちの町には、何と大学が3つもあり、そこのアパートは学生専用でかしだしていました。26戸あり、空室は2つです。問い合わせたところ、3棟まとめて売り出していましたが、そのうちの一つが後で建てられ、届出をしなかったので違法建築になったとのこと。

もしこのぶっけんを購入したとしたら、デメリットはなんでしょうか。

メリットとしては、築30年も経っているし、メンテナンスを理由に値引きができる
また、違法建築を理由に融資が下りないので値引きができる
などでしょうか？
デメリットとしては、ゆくゆくは取り壊したとして、再建築不可なのでしょうか？
意見欲しいです。

回答No.1

foomufoomu · ベストアンサー

＞デメリットはなんでしょうか。
まずは、担当役所から、是正命令が出ることがあります。
https://www.city.takasaki.gunma.jp/docs/2014012101424/
建築基準法に適合するように、改善しなければなりません。全部壊して建て直してもよいです。（つまり再建築は可能です。）

次に、増築、大規模の模様がえ、用途変更、などで確認申請を出しても、法不適合部分を改善しないと受け付けてくれません。
違反の内容によっては、同敷地内の他の建物にも影響が出ます。（A棟が違反であった場合に、B,C棟の確認申請でも、A棟を直さないと受け付けてくれない）
場合によっては、A棟を壊すまで、まったく受け付けてくれないという可能性もありえます。

お礼

ややこしい物件は、避けたほうがいいですね。ありがとうございました。