古い住宅の境界線を調べる方法

質問

田舎の古い家。
先祖代々住んでいる土地（明治時代・大正時代かそれ以前）なのですが
家の境界線がちょっと気になっています。

土地の境界線が正しいかどうかをわかる資料は
どこに行けばわかるのでしょうか？
費用はどれくらいになりますか？

自宅にそのような資料が残っていないので
どうやって調べればいいのか
教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.1

ks5518 · ベストアンサー

>土地の境界線が正しいかどうかをわかる資料は
どこに行けばわかるのでしょうか？

2箇所あります。

一つ目は、法務局です。
ここには、公図・登記簿謄本があります。

公図⇒500円
登記簿謄本⇒1000円

二つ目は、役所の税務課、道路課にあります。

・税務課は固定資産税などを課税するために台帳があります。

・道路課には、隣接する道路と敷地を確認するための台帳があります。
また、道路と境界の確認がされていれば、境界杭の位置を示した確定書もあります。
閲覧で200円くらいの費用がかかるかもしれません。

>費用はどれくらいになりますか？

上記で確認されたうえで不明な場合には、専門の司法書士か測量事務所などに調査をお願いし、改めて測量や確定作業が必要になる場合が有りますが、初期的な調査費用(敷地が確定されているかどうかや登記の状況を調べる)で5万くらい、実際の測量や確定業務で50万～100万くらいになると思います。これは、敷地の大きさによっても大きく変わりますので、事前に相談をして見積りを取りましょう。相談を含めて見積りまでは費用はかかりません。
謄本や役所などで入手した資料などを提供することで、その分の費用は軽減されると思います。合わせて相談してください。

回答No.3

chie65536（@chie65535）

因みに。

公図や登記簿上の土地の境界線と、実際の土地の境界線のズレを解消するために全国の自治体は、定期的に「地籍調査」と言うのを実施して、登記簿や公図の方を修正します。

もちろん「地籍調査による筆界（境界）の変更」には、関係する土地所有者の「変更に対する同意」が必要です。

で、この「地籍調査」の場合も「現場にある境界標」をもとに調査されます。

通常、土地の売買や相続などで、所有者を変更する場合「筆界が未確定のままでは変更できない」ので、普通は「ほぼ間違いなく、現場に境界標が存在する筈」です。

一度、現場を良く確認して「境界標」があるかどうか確認して下さい。

境界標が無い場合は、測量業者に依頼して、測量、測量図作成、隣接する土地所有者との境界確定書の取り交わし、境界標の設置などが必要になります（費用は５０万以上かかります）

因みに、境界標を勝手に設置したり、撤去したり、移動したりすると、刑法で罰せられます（測量業者など、国家資格を持つ者が、法に従った手順で、設置、撤去、移動しなければなりません）

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞土地の境界線が正しいかどうかをわかる資料は
＞どこに行けばわかるのでしょうか？

そのようなモノは「この世に存在しない」です。

一応、法務局には「公図」ってのがありますが、これは「現実とまったく違う図面」になっているのが「普通」です。

何故なら、土地ってのは「地震で数メートル、場合によっては数十メートル、動くから」です。

例えば「公図に、一級基準点Ａ、一級基準点Ｂが乗っていて、それぞれの基準点からの距離と方向が記載されている」とします。

公図上では、ＡとＢの２点の距離は３４５３メートルである、となっていたとします。

でも実際に現地で測量すると、２点の距離は、地震により土地が伸びてしまって、３４５６．５メートルになっていたりします。

この状態で、とある「Ｃ地点」の位置を測量したとします。

基準点Ａから測量して求めたＣ地点と、基準点Ｂから測量して求めたＣ地点は「違う場所」を指す事になります（添付図の赤丸と青丸）

Ｃ地点の「右側の土地の持ち主」は「基準点Ａから計った赤丸の方」を主張します。

Ｃ地点の「左側の土地の持ち主」は「基準点Ｂから計った青丸の方」を主張します。

どちらの主張も「法務局にある公図をもとに主張している」ので、決着が付きません。裁判所は「判断がつかないので、和解して、双方で協議して決めろ」と言います。

なので「土地の境界」は「現状主義」が一般的です。つまり「現場の土地がどうなっているかで、境界を決める」のです。

「現場の土地がどうなっているか」と言うのは、つまり「現場にある境界標などの状態を優先する」と言うことです。

境界標とは
http://www.to-ki.jp/center/useful/kiso010.asp

境界標が現場に無い場合は、ぶっちゃけ「関係する当事者同士での話し合い」で決めるしかありません。

法務局にある「公図」は「現状とかけ離れていて、事実上、無意味」です。

法務局にある公図は「土地は動かないモノだ」と考えられていた時代の「無意味な物」です。