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中古の家を買う？悩んでいる私の質問
- 中古の家を買うかどうかで悩んでいます。貯金には200万円、私には300万円、別の通帳には600万円あります。考えていた物件は雨漏りがあり、狭い土地で築40年の物件です。修繕が必要な箇所が多く、車の駐車場も不便です。
- しかし、知人の紹介で行った不動産屋には1100万円で買える物件がありました。この物件は築40年で広い土地があり、雨漏りもあるものの修繕が比較的簡単なようです。駐車場も広く、作業場も確保できます。
- どちらを買うか迷っています。今は集合住宅に住んでおり、30年間の賃貸生活から脱却したいと思っています。ただ、ローンの返済が心配です。
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質問者が選んだベストアンサー
私ならどちらも買いません。 家というのは買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品だと思ってください。質問者様の年齢が不明ですが、完済時や定年時、平均寿命時の築年数を計算してみてください。それまでに建て替えが必要になるなら高い買い物となるのは明白です。一生に一度しか買えない家計状況なら、そこまで考える必要があるということです。 安い物件というのはそれなりの理由があり、おそらく土地代から解体費用を引いた金額で売買されるような物件だということでもあります。普通はそのまま住むのではなく、建て替え前提で土地を売ってると考えるのが普通です。若しくは、1000万円以上掛けて大規模なリフォームをするとかです。 なお、雨漏りしているということなので、リフォームでは済まない可能性もあります。要は、柱が腐っているとかであれば、建て替えた方が安上がりになることもありますし。簡単なリフォームで済まそうと工事に取り掛かり、その時に柱等がどうしようもない状態ということはよくある話です。適切なメインテナンスが出来てない家は、それなりの価値しかないということです。定期的に屋根や外壁の修繕をしていれば、普通は雨漏りなんてすることはありません。あと、買ってリフォームしても定期的な修繕は必要なので、ローン返済に上乗せしておく必要があります。新築でも10～20年毎に100万円単位は必要ですし、築年数が古いとなるとそれ以上掛かることも想定しておきましょう（最悪建て替えも）。更に固定資産税も上乗せして計上し、積み立てることを心掛けてください。これらを含めて現在の家賃と同じか少なくないと、今と同じ家計状態にはならないので注意が必要です。 今は集合住宅に住んでいます。正直このせま苦しい賃貸生活が３０年続いてきたので、引越し時かなと思っています。＞ 狭苦しい賃貸住宅に我慢出来ないなら、広い賃貸に引っ越すのも一つの方法です。この家賃が払えないようなら、家の購入なんて無理だと思いますよ。賃貸より費用が掛かるのが購入なのですから。 購入は誰にでも出来るものではなく、十分な頭金と返済能力です。これがないから、多くの人が賃貸を選んでいるのです。誰でも買えれば、もっと賃貸に住む人は少ないはずですしね。 上記で築年数のことに触れましたが、返済も定年までにしておく必要があります。これでも繰上返済は必須であり、10年程度は短縮して完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところですので。年金だけでは足りない分数千万円を定年までに貯めておかないと、悲惨な老後が待ってるかもしれませんよ。ここまで考えると毎月の収支だけではなく、これからの生涯収入を何に幾ら使うかまでを燗がないといけないことになります。
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- ミッタン（@michiyo19750208）
- ベストアンサー率15% (3892/25656)
どちらも買いません 現段階で蓄えが1100万円あるんでしょ？ 広さ重視ならそこそこ都会の田舎に住みます 土地代が安いので、駐車場スペースも確保出来ますし、生活には困りません 今のご自宅の広さがわかりませんが、断捨離をしてみて、それでも狭ければ考えます 田舎だと、来客訪問中の駐禁とかも緩いです 近所にスーパー・銀行・病院があれば何とかなります
お礼
ご回答ありがとうございます。 田舎なのですが、近所付き合いがあまり得意ではないので、周りに家が密集してない所を選んだつもりです。スーパーとかは車で５kmくらいはありますね。
どちらも買いません。 雨漏りがあっただけでアウトですよ 瓦の葺き替え 柱などの腐朽 黒カビや白アリ被害 基礎は確認しましたか？ 耐震改修工事も必要でしょう そうなると500万円くらいは掛かっても不思議じゃないですよ
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かにそうかも知れませんね。建物の沈下、シロアリ、雨漏り、これが揃っていればもはや家ではないですね。
- IXTYS
- ベストアンサー率30% (965/3197)
こんにちは。 要領よく整理された良い質問です。 あなたの情報収集処理能力に感心しました。 頭脳明晰。 既にご自分で決めておられると思います。 ですから余分なことは言わない方が良い。 アメリカにドクターナラモアと言う女性の人生相談のカウンセラーがいます。 彼女は質問者に現状を要領よく説明させ、 最後にこう言われます。 『あなたは何がしたいの？』『そう、それで良いのです。 その通りにしなさい。』 あなたは質問で二件の物件を要領よく纏めておられます。 これだけ纏める能力のある方です。 どちらでも上手に対応出来ます。 親孝行したい時には親はなし。 精一杯の親孝行をして下さい。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですね。私がどうしたいかですよね。
- tzd78886
- ベストアンサー率15% (2590/17104)
建築家に診てもらうとわかりますが、恐らく見た目を無視してもまともに住めるようにリフォームするだけでも数百万はかかります。築40年ということは今の耐震基準を満たしていないので、大きな地震が来たら壊れる可能性もあります。そのための工事もするとなったら恐らく家を建て直すのと大して変わらない金がかかるはずです。 よほど小さな家を建ててこじんまりと住むのなら別ですが、今と同じくらいの大きさの家に住みたいのならお勧めしませんね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはり築４０年以上はゴミ当然ということになってしまうのですね。その上雨漏りとなるとダメですね。
- 戦艦みかさ（@mikasa1905）
- ベストアンサー率14% (675/4694)
どちらも築40年じゃ、建物は耐用年数とっくに過ぎてガラクタ扱いのはずですよね。土地を買うようなもの。ガラクタが乗ってる分安くなってるんでしょうか？ 持ち家となるとメンテナンス費用はすべて自分持ち。あっちを直したらこっちがガタきての繰り返しが続くんじゃないでしょうか？ 質問者様の年齢・収入などわかりませんが、それだけ頭金があるのならもうちょっと条件の良い物件あるような気がします。「これだ！」って物件が見つかるまでじっくり待った方がいいんじゃないでしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 築４０年という地点でガラクタ扱いなのですね。 確かにあっち直したらこっちというのは出てくると思います。 しかし、親が大金でローンを組むことを嫌がるので５００万くらいまでと思っていました。
- kurukuru-maru
- ベストアンサー率32% (619/1921)
どちらも買わないと思います。 上の物件はどん詰り、ということですしオンボロでひよっとして建て替えができない物件では？ 道路に接している面はどうなんでしょう、、道幅やその家に通じる道が誰の持ち物か、、。 うちのほど近くにもどん詰りの物件がありますが接している道幅が狭くて建て替えできない土地だということでした。激安で売られています。 下の物件は、坪数多すぎで手入れがいき届くかどうか、、。 広い庭は手入れが大変です、老後の頃には一軒家からマンションに住みたいくらいです。 一番のネックは支払いが月額２万円、というところです。 ５００万のローンが月額２万、、それ以上払えないのであれば厳しいのではないですか。 築年数も４０年では事あるごとに修理代もかかると思いますし。 広い土地では敷地内の水道管やガス管の距離も長くなりますし、、確か敷地内の管は何かあったら自費で修理ですものね。 しかも浄化槽だし、両方諦めます。
お礼
ご回答ありがとうございます。 なるほど。大型車が入れないと建て替えができないかもしれませんね。 浄化槽って駄目なんですか？
- tarutosan
- ベストアンサー率23% (1528/6449)
え～と…これはすごいな。どこから突っ込めばいいのだ。 金融業です。 仕事の関係でリフォームに関してと、個人的にも家のことは多少知識を深めてあります。 まず、基本的なお考えが色々とずれています。 60坪は広い。 30坪あれば普通の家が建ちます。（老人室とかは入りません） 勿論地方なのだと思いますが、地方でも小さい家はありますからね。 田舎でも建築費は都会と同じ位はかかるので土地が大きいからといって広い家にはなりません。 果樹園でも考えない限りは小さくても住まいは同じなため問題ないかと思います。 家は基本住宅ローンを組みます。キャッシュで買ったりはしません。 30年賃貸をするのではなく、30年前に買ったらもう支払いは終わっていました。 まぁそれを言っても仕方ないですが、現金が少なくて（大金持ちではなくて）キャッシュというのは、勿体ないように思います。 20年で組めるのかどうかは微妙ですね。 2万しか払えないローンがおりるのかな？ ただ20年で組むなら8年位で返す感じです。 支払いは常に繰り上げ返済をするのが基本です。（金利が高いから） 挙げた物件はパスです。 将来の設計はどのような感じでしょうか。 質問者さん女性30代、ご両親の構成と見ました。 質問者さんは結婚しますよね。 するとご両親が残ります。 結婚してマスオさんを迎えるのか、ご両親二人で住むのか、このまま三人なのかで大分変わります。 高齢のご夫婦のみで住むなら、綺麗な賃貸のアパートもありです。 そしてお金は来るべき養護ホーム代に取っておくのも手。 養護ホームと言っても介護だけではなく、普段は綺麗なワンルームに一人暮らしをしてる感じで、自由にラウンジで談話するなど色々なタイプがあります。 毎日見てくれるスタッフがいるのは想像以上に安心ですよ。 一家で長く使うなら買う方向ですが、ビフォーアフターと言う番組は見たことがありますか？ 古い物件は高齢者にはとにかく使いづらく、リフォームにはかなりのお金がかかります。 雨漏りなんて話にならないですよ。 無理をしすぎない程度の新しい物件にするのが結果的に支出を押さえられると思います。 一番いいのは質問者さんの結婚相手名義の新築ですね。 既に1000万はあるので、合わせれば高齢者に優しい注文住宅も夢ではありません。 新築は確かに高いですが、住民税の控除もありますから値段の差だけではないですよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ３０歳 男です。結婚予定はありません。年収３００万台と財力もないですから、中古物件が関の山の状態です。 増築とか、部屋を建てたりしたことはあるので、ある程度のものは自分で出来ると思うのですが、雨漏りは家の修理の中でも難易度が高いので、直しきれなかった時が悲惨ですね。
- k205t
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もし購入するのなら、毎月２万は少なすぎです。 そしてその物件ですが、ビデオで全てを撮った方が良いです。 安い物件は、何かしらがあります。 変なものが映る可能性もありますよ。 そして築４０年と言う事は、リフォームも必用なのでは。 もしリフォームで１２００万以上するのなら、新築を買った方が安いです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 リフォームはある程度されています。キッチンや部屋の壁など見た目はきれいでした。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですよね。適切なメンテナンスが出来ていれば、雨漏りなどするはずがありません。他にも棚がねじれて扉が開かなかったりしていました。 見た目はきれいなんですけど、詰めが甘い物件ですね。