住宅ローンを組むか現金一括か
東京郊外で1972年築の中古戸建てを購入したいと考えています。
約30坪の土地、建坪約25坪、駅から徒歩10分、1980万円です。
雨漏り、シロアリの過去はないそうです(不動産屋談)
前オーナーさんがきちんとされていた方らしく、定期的に修繕しており、現状は大変きれいです(内外とも)。実物は見ておらず、明日内見予定です。
昭和の建物ですので、耐震の法律改正以前で、不安はありますが、最近では耐震シェルターレスキュールームというものがあるので、いずれ補強するとして、購入を前向きに考えています。
現在の預貯金
・新生銀行 5年定期 1000万円 1.7%(5年後満期)
・安愚楽牧場 5年 600万円 (毎年27万円利息)---始めたばかり
・安愚楽牧場 104万円 (10月末に満期)
・つみたてくん 600万円
・定期預金 150万円
・外貨預金 100万円
頭金で用意しようかと考えているのは、つみたてくん、定期預金、安愚楽牧場の10月満期分の合計854万円です。
今、金利が低いので、10年返済を目標に残りのお金をローンし、5年を目標に完済するか、新生銀行の5年定期を解約して全額一括にするか迷っています。
全額一括払いにすると、住宅取得税が高い、と聞いたことがあります。
あと、1.7%の金利なので、解約するのがもったいない、と考えてしまうのと、まとまった現金を手元に持っている安心感というのがあると思います。
ただ、全額一括払いにすれば、返済分がないので、毎月20万円弱は貯金できると思います。また、1980万円が表示価格なのですが、一括払いにすれば値切るというか、交渉することはできるのでしょうか?交渉できるとしたらどのようにすればよいですか?また、現金一括にする場合、大金を移動することになりますが、通常はどのように受け渡すのが良いのでしょうか。
住宅ローンを組んだ方が良い場合、固定か変動か、おすすめのローンは?など、教えていただけたら嬉しいです。また、金利が低くても現金の方が絶対いいい!ということでありましたら、それも教えてください。よろしくお願いします。
お礼
ローンは損なので組まないことにしました。 すごい金額ですね。