入居中の物件は

質問

賃貸マンションを借りたいとき、入居日が来月の半ばとか(つまりまだ前の入居者が住んでいる)になっている場合、 必ず入居日までに前の入居者が出ていってくれて空き部屋になるのでしょうか？
前の入居者が出ていかなかったりすることはあり得ますか？

回答No.5

shintaro-2 · ベストアンサー

>前の入居者が出ていかなかったりすることはあり得ますか？

有り得ます

当然、nana84 さんにとっては大家さんの契約違反ですので
その費用負担は最終的には前居住者が負いますが
nana84 さんへの直接の支払い義務は大家さんが負うことになります。

nana84 さんが前居住者に直接請求するようなことはありません。
nana84 さんは大家さんか管理会社に請求すれば済みます。

それが嫌なので、普通の大家さんまたは管理会社は
収益的には望ましくありませんが、
前の居住者が退去後、室内点検、クリーニング他のための期間を1日でも空けます。

回答No.4

noname#212724

大家しています。

>　必ず入居日までに前の入居者が出ていってくれて空き部屋になるのでしょうか？

　おそらく『解約届』は出ているでしょうから、空いているでしょう。

>　前の入居者が出ていかなかったりすることはあり得ますか？

　たまにこのサイトでもそういう身勝手な借主さんも見かけますが、そういう際には質問者様はホテルにでも一時泊まって、荷物は貸倉庫となり、その費用や迷惑料は前居住者に請求できます。そんな場合、中には『大家に言えば大丈夫。』なんて無責任な回答もありましたが、まぁ、当事者じゃないからできる回答でしょうね。大家は是が非でも追い出し、空室にするでしょう。

回答No.3

moritaroh

基本的には、入居者本人希望による退去予定で、なおかつ退去予定日がすでに決まっている状態になって、「◯月×日～入居可」の物件として紹介されるはずです。
たとえば、家賃未払いで追い出される…というような、入居者の希望ではなく、オーナーや不動産など管理会社の都合による退去予定の場合は、空き部屋になる確実性が低いので、紹介されることはまずあり得ないでしょう。

ですので、「入居日が来月の半ば」ということは、だいたいは今月中に現在の入居者が退去（引越し）する、という予定なのだと思います。
クリーニングや補修、鍵の交換などを行う期間を見積もって、来月半ばの入居可、ということだと思います。
ただし、来月半ば、という曖昧な状態になっているのは、クリーニングや補修がどの程度の期間必要なのか、不明なところがある、ということでしょう。場合によっては、著しく部屋が棄損・汚損されていて、大規模な補修が必要であり日数が相当かかってしまう…などが判明した場合は、具体的な入居予定日が「来月の半ば」より多少は遅れる可能性があります。ただ、不動産屋も、ある程度は確実性の高い入居予定期日を提示しているはずなので、来月中で、ほぼ確実に入居が可能になると思いますよ。

しかし、現在の入居者が退去予定日までに引越し等が不可能なほどの怪我や急病などで入院してしまう、ということも、万が一でもあり得るかもしれません。ですので「絶対」というのはあり得ません。

回答No.2

donguri_boy

前入居者が退室してから、内装のクリーニングなどを済ませて新たに入居募集をします、まれにフライングで募集する事もありますが、契約を交わす際に「〇〇日以降の入居」などの注意事項が付けられます。

回答No.1

tzd78886

入居者に聞いてみれば確実です。引っ越し先と日時が確定しているなら間違いないでしょうね。