金利について

質問

35年変動で金利0.675

4500万借りた場合の月々支払い額と最終返済額
4800万借りた場合の月々支払い額と最終返済額
5000万借りた場合の月々支払い額と最終返済額

を教えてください。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

4500万借りた場合の月々支払い額：120,326円
4800万借りた場合の月々支払い額：128,348円
5000万借りた場合の月々支払い額：133,696円

最終返済額とは何でしょうか？最終回の返済額や総支払額のことなら、変動金利なので誰にも分かりません。
もしその金利が35年間変わらないと仮定すれば（あり得ませんが）、それぞれ…
50,537,124円
53,906,288円
56,152,388円
という総支払額になります。
https://www.hownes.com/loan/sim/

今現在は最低金利と思われますので、これからは上がるかこのままかだと考えておく方が間違いないでしょう。なので、この金額よりかなり多くなる可能性が高いです。もしこれで試算されるなら、かなり余裕を見ておくことをお勧めします。35年間変わらないことは考え難く、いつかは金利が上がる時が来るでしょうから。それに対応出来る高い金利の固定金利が存在するくらいですので。
例えば試算時は全期間固定金利でも無理のない返済額にしておき、差額は将来の金利上昇に備えるとかです（または多額の貯蓄を残しておく）。現在は全期間固定金利も十分低いですので、これで総支払額の決まった安心を得る選択肢もあるでしょう。要は、安心を取るか総支払額が少なくなるかの賭けをするかの違いです。結果は完済時まで分かりませんが、金利が急上昇して破綻すれば意味がありません。なので、リスクヘッジはしておくことをお勧めします。頭金を多く払い、ローン残高＞家の価値にならないようにしておけばいつでも売却してローンを清算出来るので、上記した差額を貯蓄しておくのと同様リスクヘッジとなります。人生を左右する借金ですから、ある程度のリスクヘッジは必要かと思います。
変動金利の仕組みも理解しておいて損はないですよ↓
https://www.zenginkyo.or.jp/service/manage/article/article02.html

あと、闇雲に35年ローンではなく、最長でも定年まで、しかも繰上返済で10年程度は短縮し完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。年金だけでは生活出来ないでしょうから、その差額である数千万円（？）も定年までに貯めないといけません。これはローンだけ完済出来ても意味がないことを意味し、毎月の収支だけではなくこれからの生涯収入を何に幾ら使うかまでを考えないといけないとうことです。

余計なことばかり書きましたが、ちょっと気になったもので ＾＾；
そんなことは知ってるよというなら、後半は無視してやってください <m(_ _)m>

お礼

わかりやすく教えていただき、ありがとうございます。
いま、融資額をあげようか悩んでおりまして。
繰り越し返済を見込んで融資を受けるつもりですが、おっしゃるように変動だと金利があがる可能性もありますよね。

しっかり資金計画していきたいと思います。

このたびは、ありがとうございました。