住宅ローンの審査について

質問

皆さんはじめまして
このたび、結婚が決まりただいま新居を探しています。
賃貸は頭になく、マンションか建売を購入しようと思っています。

そこで、皆さんに相談なのですが
住宅購入に当たり3000万ほどローンを組もうかと考えています。
２人とも公務員で年収もそれぞれ370万ほどあります。
公務員なら銀行もお金を貸してくれやすいとよく聞きますが、
現在
車のローン70万円
過去に
クレジットカードでのキャッシング10万×2回（返済済み）
と、数回口座の残高不足で、引き落とし不能がありました。

キャッシングや事故などがあると信用情報に記載されると聞いて心配なのですが、大丈夫でしょうか？

客観的に見た、皆さんのご意見をお聞かせください。

回答No.3

ta-chi · ベストアンサー

悪徳不動産屋です。
引き落とし不能が数回か～。もったいないね。結構審査の条件には入ってきそうですね。
でも、諦める必要はありません。貴殿は公務員。
銀行からは、引く手あまたのお客様です。
貸してくれる銀行は必ずあります。
購入先の不動産屋にも相談してください。
考えるよりもまずローンを申し込んで見ることです。１行目は、地銀がいいでしょう。反応を見て対応を建て、その地銀を断り、都市銀へ持っていきましょう。
おのずと道は開けてきます。

お礼

そうなんです。
給与振込みとクレジットカードの引き落とし口座が別で、何回か多忙のため引き落とし日までに入金できないことがありました。
ただ、きちんと払っているので「大丈夫だろう」と思っていたのですが、少しの不安がどんどん広がっていきました。
とりあえず、何もしなければ始まらないので不動産会社と銀行に相談してみます。
このたびは、貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.2

noname#11476

何故賃貸が頭にないのか非常に疑問がありますが（家族構成や生活スタイルが確立するまでは賃貸の方が経済的にも望ましいことが普通ですから）、それはともかくとして頭金と狙いの物件の価格ですね。
借りれるかどうかは、
　・年収
　・物件価格
　・頭金
　・借入額
の４点セットで考えるものです。

どうもまだ家を購入するということ、ローンを借りるということ、これらについての勉強がまだ不足しているのではと思われる点が見受けられますので（車のローンがあるとか、カードの引き落としの失敗があるなどを心配されているようですから、、、）、まずは基本を押さえてからの方がよいと思いますよ。

お礼

厳しいご意見ありがとうございました。
住宅を買うことに舞い上がっていましたが、これからお金やローンの勉強もしていこうと思います。

回答No.1

easemind

基本的に融資の問題はまったくないでしょう。たとえ車のローンが300万円あったとしても返済の焦げ付きがなければ大丈夫ですよ！年齢的にもお若いとおもいますので、問題になるのは共有ではなく単独名義での返済計画（頭金を含む）になるのではないでしょうか？
物件購入の前に金融商品を検討され、融資の与信（ローン試算）をかけてもらえば安心して物件探しができるのではないでしょうか？＊車のローン300万円は私の話ですが、昨年末購入しましたよ！（もちろんローンですが！）

お礼

ありがとうございます。
かなり心強い意見をいただいて、とてもうれしいです。

しかも、僕も来年7月に愛車の車検が切れるので車の買い替えも考えてました。
まあ、車はさておき、住宅購入に向けてがんばって聞きたいと思います。
ありがとうございました。