新築値引

質問

ＯＯＯＯツーユーホームのキャンペーンで３６０万円で１棟に順当選しました（約１０００倍）。３名が順当選で６月末に決戦抽選があります。決戦に破れた２名は本体とオプション価格から２割引き（総額３５００万円から６００万引き）という事なんですがこれってお得なのか、あたりまえの値引価格なのか迷っています。どなたかご教授ください。

回答No.3

wankichi · ベストアンサー

メーカー側として、この手のキャンペーンを実施するのは顧客情報を広く集め、購買意識を高めることにあります。
落選者に今後どのように自社の物件をアプローチしていくか、そこにこのキャンペーンの真の目的があります。

で、当選者に与えられる特典は赤字覚悟の宣伝費のようなものです。
当選者にとっては景品表示法の観点からしても、それ相当の権利が保障される為、損とは言えません。
が、上に出ている360万円の家などは建築面積などメーカー側から条件がつくはずで、希望の間取りが建てられるか保証はありません。

要は、あなたが値引きされた金額で提示された間取りの家が欲しいかだと思います。
ただ、どんなメーカーでも通常で2割も引くメーカーはないと思います。
価格の面だけ見れば得であるでしょう。
しかし、構造部分は通常の建物と同じですが、もしかしたら設備（キッチンとか風呂とか・・・）などがグレードの落ちるものである可能性も否定できません。
仕様書などを見比べてご判断ください。

お礼

アドバイスありがとうございます。始めに詳しく書き込まなかったのですが、土地は私所有の空き地があり、本体工事が３６０万円で５３坪まで、間取りは自由設計でユニットバス、洗面台、システムキッチンなどもメーカー最上クラスをつけるということです。浄化槽、水道、ガス、その他外回りの工事など諸経費はこのほかに５００万円くらいかかるという説明でした。条件としては工事期間と完成してから数回の見学会があるそうです。　　焦らずよく検討してみます。

回答No.4

amondyuru

建築業界にあたりまえの値引きなんてないと思います。
　すでに建っているならともかく、これから建てる家ならいくらでも調整する余地があるからです。　
　私の考えでは、((3500-600)×2+360)÷3で約2000万円ですから、これで十分建設会社は損をしないように計算しているのではないでしょうか。
　おっと、あと500万いるのでしたね。
　ツーユーホームでなければ、普通に立派な家が建つと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。計算式の意味がよく解らないんですがもう少し詳しく教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

回答No.2

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

正直なところ単なる"客寄せパンダ"だと思いますね。不動産取引は相場が見えているようで見えていない業界なので本当に総額3,500万円もする価値がその家にあるのか疑問です。

同じような金額で家を建てるのであれば【一級建築士】に設計してもらって確実な家を建てた方が宜しいと思いますね。メーカー建築はm42yaさんの思うどおりの間取りでなかったり後々困る事もあるので自分のイメージどおりの家を建てた方が良いでしょう。一級建築士事務所は電話帳にも掲載されていますし,下記サイトなども参考にして下さい。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

また不動産取引では一般人はあまりに知識が無いケースも多いので建物や土地の監査にプロの代理人を雇うケースが増えています。下記【不動産コンサルティング】などがその例ですね。瑕疵ある建物や土地を購入して莫大なローンをしょって泣きを見るケースは少なくありません。念には念を入れる必要はあります。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「不動産の達人 さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

また新築一戸建ての優れた見方である下記ソフトで実際どんな家をその土地に建てたいかご自身で何通りか設計してみてはどうでしょうか?ＰＣ上であればどんなに失敗しても新たに立て直せますが実際家を建て始めると変更が聞かないので要注意しましょう。

「3Dマイホームデザイナー」
http://www.megasoft.co.jp/3d/index.html

また新築住宅をこれから購入する方は下記法律は全部暗記してください(｀´)。いざトラブルが発生した場合に購入者側に強い見方となる法律です(゜_゜;)。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

何はともあれ不動産はあせって購入は厳禁です。じっくり下調べをしてどういった将来のビジョンを描いて生活していくのかじっくり検討してください。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。焦らずよく検討してみます。

回答No.1

himawari223

こんばんは

そうゆのって、客寄せの手段で、１等で、建つ人はなく、皆２等となる事になっている、と聞いた事があります。
また、家は使う材料によって、ピンキリなので、元々の３５００万がどうなのか、わかりませんね。

金額については、違う都市のツーユーホームの展示場にいって、初めてです。このチラシと同じ家を建てたいと言って、見積もりさせ、いくら値引きしてくれるの？と聞いてみるのが、良いと思います。
ついでに、他のメーカーにこれと同じ物が、いくらで建つか聞いてみるのも、良いと思います。

今は、不況で、家を建てる人が少ないそうです。一生の買い物ですから、色んなメーカーの話を聞いて、じっくり決めた方が賢明と思います。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。参考になりました。