不動産担保の貸付

質問

不動産(土地約７８坪)を相続し、現在2400万で売却を依頼中です。相続人は2人ですので、半額が私の手取りということになります。8月中には何とかなってほしいとは思っているのですが、うまくいくかは不安です。
そこでお尋ねです。売却できるまで（場合によっては2ヶ月だけ）、100万か200万貸してくださるところはありませんでしょうか?
年金生活者ですので、年収云々を言われるとダメなので、困っています。あくまでも不動産担保だけの貸付はありませんでしょうか?
何かご存知の方、良いお知恵をお持ちの方、ずばり貸しましょうとおっしゃる方、居られませんでしょうか?

回答No.3

toro1964

相続登記はお済みですか。もう一方との二分の一の持ち分登記でしょうか。

他の方もおっしゃていますが、共有持ち分の不動産は担保価値として低いのが現実です。貸し手の立場から考えるともし借り手が債務不履行となった場合、担保物件の処分が持ち分だけ、というのは困難だからです。

ただ、もうひとりの相続人の同意があり両方の持ち分に担保設定が可能であれば、多少金利の高いノンバンクあたりでしたら物件価格に対して金額も少ないので、貸し付けてくれるかもしれません。

一番いいのは、相続登記が済むまえに、他の相続人と話し合って、200万円分不動産相続分を減らす遺産相続協議を行って、不動産の減額分を他の相続人から現金で相殺してしまうのがよかったのですが。。。。

もう一方に現金が必要だと話して、形式上、金銭消費貸借契約を締結して、借りることはできないのでしょうか。

回答No.2

titelist1

一人の名義であれば、担保価値があります。しかし、もう一人の人から贈与されるのですから、貴方には贈与税が課せられます。お金を借りるために税金を支払うのは無駄と思います。

回答No.1

titelist1

その共有の不動産には抵当権が設定しずらいので担保価値はありません。近いうちに大金が入るとのことで高利で信用貸しする者がいるかどうかです。

補足

必要なら私1人の名義に書き換える事が出来ることになっているのですが・・役に立たないでしょうか？