家の名義変更について教えてください

質問

現在住んでいる家は１２年前に購入したものです。
将来息子夫婦と住むつもりだったので、息子夫婦の名義で購入しました。
ローンは私達夫婦が払っています。
その後息子達も自分たちの家を購入したので、息子夫婦名義のこの家の名義を私達に変更したいと思います。

どのような手続きがいるのか教えてください。
贈与税がかかるのでしょうか？何もわからないので詳しく教えて頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

子供名義の不動産を親名義にする行為を逆相続と言って愚かな行為と言われています。子から親への贈与税を親が支払い、いずれ子が相続税を支払うことになるからです。

昔から愚かな行為と言われていても行なうには幾つかの理由があります。それは帰ることを約束して長男名義にした家に長男が帰らず、次男が後継ぎとなった場合や長女が親の面倒を見るようになった場合です。次に息子の嫁との折り合いが悪く、最終的に嫁に家を相続させたくない場合です。さらに息子夫婦に子が無く、最終的に相続する嫁の側の家系に家の財産が流れてゆくのを防ぐためです。いずれの場合も節税のために早めに行なった行為が逆目になったのです。

いずれの場合にも税金を支払っても阻止したいとの願望から起こります。ところで税金面で気になるのはローン支払が息子への生前贈与に当たることです。7年以前は時効ですが、最近の7年間分に贈与税が課せられます。発覚していないようですが、息子名義を親名義に変更した時点で発覚し、ダブルで税金が来そうです。

次に息子達名義と書かれていますが、もし嫁が共有名義になっていると嫁の同意が得られない可能性があります。嫁にしたらいずれ自分のものになる不動産を返したくないからです。

お礼

回答ありがとうございました。
ローンの支払いも家賃のつもりで払っていました。
本当は私はこのままでいいと思っているのですが、私達夫婦は再婚同士で息子は私の実子です。
ちょっとしたことで主人と息子と喧嘩をして決別してしまいました。
それで、名義を変えると言いだしたのです。
もう少し主人を納得させてみたいと思います。

ローンの支払いは生前贈与とありますが、家賃でもでしょうか？
よろしくお願いします

回答No.3

86tarou

名義変更するには、通常売買か贈与か相続のどれかになります。息子さん名義の不動産を、無償で名義変更するなら贈与税が掛かります。売買としても、家の価値から大きく離れるとその差額が贈与になります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

で12年前の登記ですが、この時資金を親が出して子供の名義にしたのなら、その時にも贈与税が掛かることになります。贈与税は高いので、不動産登記する時は資金を出した人の名義にするのが普通です（複数の人が出した場合は、その割合で持ち分登記）。でないと、相続税等逃れられる税金が出てきますので。

お礼

回答ありがとうございました。
購入時は何も考えず、息子の名義にしたのです。
資金は全く出していないのでこの分に関しては贈与税はないと思いますが、何か難しそうですね
もう少し考えたいと思います

回答No.1

etranger-t

＞将来息子夫婦と住むつもりだったので、息子夫婦の名義で購入しました。ローンは私達夫婦が払っています。

そもそも、この段階で贈与の対象になっていませんか？

＞その後息子達も自分たちの家を購入したので、息子夫婦名義のこの家の名義を私達に変更したいと思います。

どうして今更親御さんである質問者様ご夫婦の名義に変更する必要があるのでしょうか？　質問者様ご夫婦の名義に変更しても、順番から言えば息子さんよりも早く亡くなる訳ですから、質問者様がお亡くなりになった時に、またまた息子さんの名義に変更することになり、額によれば相続税の対象になりますよね。

手続きは司法書士に頼めば手続きをしてくれますが、息子さん名義のまま住んでいる方が、将来的にも良いのではないでしょうか。