このたび引越しをする事になりました。

質問

このたび引越しをする事になりました。
フローリングの修繕費について質問があります。
引越しをする予定なのですがフローリングに3箇所キズを作ってしまいました。
今心配しているのはこの傷でフローリングの全面張替えをしなければいけないかどうかです。

住まいは都内
敷金は家賃1か月分で115,000円です。
2007年の分譲マンション
住んでいたのは4年と5ヶ月
全部の面積は30平米
リビングは10.7帖の1Ｋ
キズはリビングにあります。
ちなみに床暖房です。
傷に関する費用の負担は契約書にかかれています。

調べた内容ですと、フローリングの傷は平米単位でかかる修理費用はキズをつけた人が全額負担（原状復旧費）と言うのはわかったのですが、全面張替えの場合も全額負担になるのでしょうか？

また、全面張替えとなった場合のおおよその費用はいくらくらいかかるのでしょうか？

足りない情報があれば追加で書かせていただきます。

では、宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#232250

写真ではどれほどの傷なのかはっきり確認できませんが、
それほど深刻なものではない気がしますよ。
でもこのままだと目立つので、キズ補修を頼んではいかがですか？
あまり深い傷でも、広範囲でもないので、2万もあれば十分だと思いますよ。
床暖房の物件を持っていないので、ワックスをかけていいのか不明ですが、補修後に全面ワックス掛けをすればより目立たない上、大家が見た際に「きれいに使ってくれているな」と思われます。
また、補修しなくても、この程度なら請求があってもその部分の負担で十分です。
全面張替えが必要と言われてもその分は大家負担だと思います。

私が貸した入居者さんはフローリング材の一番上のシール？が傷から剥げ初め、退去時には70×40ｃｍほど剥げてしまっており、おまけにガムテープでとめていらっしゃいました。
当然修理しないと次の人に貸せません。
見積もりをしたら全面張替えが必要となりましたが、そんな場合でも請求はその広さ分のみで、それ以上は請求しませんでした。
大家としては確かに「全部張替えが必要になったのだから、負担してほしい」と思いますが、そこまでは言えません。
今は入居者さんもネットで色々知識を得ており、「国交省の…」と強く主張してきますし、十数万程度のことで訴訟を起こされても面倒です。
（業者さんが言うにはフローリングは一部張替えというのはあまりしないそうです。端の方なら受ける時もあるそうですが。
施工方法の関係で面倒なため、時間がかかり、手間賃が広さの割にかかるそうで、剥がして貼り替えるか、場所によっては今あるものの上に新しいものを張る方が方が簡単なので金額が抑えられるそうです。）