抵当権抹消

質問

相談です！
債務完済後に抵当権抹消手続きに応じてくれません。
あいては、支払い先の経営者です。
土地を担保にして保証人になった方。
理由は、支払いがおくれたりして迷
惑がかかったと！(数年前)
ハンコ押してほしければそれなりの保障をしろと言われています。

どうすれば、和解できそうですか？

回答No.5

tk-kubota

＞上記は、全て口約束でしました。

はい、それで「保障をしろ」と言うのは幾らですか ?
金額も言わず抹消に応じないならば訴訟の他ないようです。
約束が口頭であっても、必ず敗訴するとは限りません。
本人尋問の申請し、証言して下さい。
後は、裁判所の判断を待つ他ないと思います。

回答No.4

tk-kubota

＞ちなみに、遅延損害金も抵当権に含まれているならば完済しています！
＞利息は、担保に入る条件で無利息という話あいをしています。

と言うことであれば、通常抹消に合意するはずです。
しかし、「支払いがおくれた」「保障をしろ」と言っていることから推測しますと、
相手は、未だ残っていると言うようです。
仮に、抹消訴訟を提起するとすれば、延滞金の支払いの証明と、利息は無利息と言う合意書等の証明が必要です。
そうようなわけで、幾ら残っているかを穏便に話し合いの必要がありそうです。
本訴でなくても調停の申立も考えてはどうでしよう。

補足

たびたびご返事ありがとうございます。
延滞金の支払いの証明と、利息は無利息と言う合意書等の証明が必要です。

上記は、全て口約束でしました。
証明等は、ありません。

回答No.3

toratanuki

「完済」とは、元本と利息等すべてを支払うことです。

抵当権は実体上消滅しています。

質問者は、物上保証人です。
経営者の言いがかりです。

回答No.2

tk-kubota

支払いが遅れたのであれば、遅延損害金が発生しています。
抵当権で担保されている範囲は遅延損害金も含まれます。
それを支払わないと、抵当権抹消はできないです。
抹消訴訟を提起しても、無駄です。

補足

ちなみに、遅延損害金も抵当権に含まれているならば完済しています！
利息は、担保に入る条件で無利息という話あいをしています。

回答No.1

toratanuki

裁判で抹消します。相手は負けると分かっているので欠席です。

自分でやれば、十万円くらいでできます。

司法書士に書類を書いてもらうと三万円くらい余分にかかります。