ユニットバスとオール電化について

質問

初めての部屋探しをしております。

気になった物件がRC造の築20年の物件の2階で、オール電化、ユニットバスです。
1階にラーメン屋さんが入っています。
勤務先には徒歩3分程度なのですが、最寄駅まで徒歩15分以上掛かるせいか家賃も安めです(４万円台)。

私なりに感じるメリットは
１．RC造(勤務時間がバラバラなので、洗濯などの騒音を極力抑えたい)
２．職場に近い
３．オール電化でガス代が抑えられる。(近隣はほぼプロパンガス物件)
４．家賃が安い
５．実家が近い
６．コンビニまで徒歩2分

デメリットは
１．ユニットバス(普段はシャワーで、お湯につかるのは年1回あるかないか程度)
２．1階に飲食店があるため、ゴキブリ、ねずみ出没に対する不安
３．職場に近すぎる
４．オール電化の電気代や、給湯面でのデメリット(週末に彼女や友達が遊びに来た際に、急な給湯などで多額の電気代が掛かるかも？)

近隣の他の物件は駅近くに集中しており、プロパンガスでワンルームバストイレ別の木造、軽量鉄骨の物件で5万～という相場です。
地方都市のベッドタウン的な場所ですので、1人暮らし用の物件が少ない状況です。
RC＋都市ガス物件は探してもありません。RC＋プロパンガスであれば5.5万～で、最寄り駅付近に１～2件あります。
最寄り駅付近で探すと職場から遠くなりますし、また電車は年1回ほどしか利用しないため、駅近にメリットを感じません。

今まで実家暮らしでしたので、物件選びの際の基準がよく分かりません。光熱費についても実感がわきません。
この物件に対して、一人暮らしの経験がある方の意見や注意点などを教えて頂ければと思います。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　娘が東北の某市に配属となり、会社が住居（賃貸マンション）を用意してくれることになったのですが、部屋探しには参加できる状態でしたので娘に注意点をアドバイスしました。ご参考までに。

　Ａ 契約内容について
1 短期解約ペナルティーの有無 ：入居してから気に入らなくなっても引っ越しできないと思う事
2 敷金について：敷引や償却の有無
3 原状回復の規定（クリーニング費用や鍵交換費用）
4 設備と残置物の明確化
『設備』は故意・過失がない限り大家側の負担だが、『残置物』は基本的に借主負担

　　これらは、会社契約でも一応確認しておく事。

Ｂ 住環境について
1 下駄ばきマンションは絶対に避ける：下にどんなお店が入っても文句は言えない。その分家賃が安いはず。
　 2 郵便受けの確認 ： 溢れているような部屋があったらダメ
3 掲示板の確認 ： 騒音等についての掲示があればダメ
　 4 ゴミ集積所の確認 ： 清掃状況をチェック
5 共用部の確認 ： 清掃状態をチェック・電灯も切れていないか
6 エレベーターやポンプの位置と部屋の位置を気を付ける: これが近いとかなりの騒音を覚悟

お礼

返信遅くなって申し訳ありません。

1階に店舗が入っている物件を下駄履きマンションというのですね。
ベッドタウンなので変な店舗は入らないと思いますが、気をつけないといけませんね。
家賃が安いので入居者の質も考えようと思います。

ユニットバスとオール電化についてのメリット、デメリットがあれば教えていただきたいと思います。

ご回答ありがとうございました。