共有名義の土地の売却について

質問

祖母（故人）の共有名義の土地売却について。
長方形の土地に建屋が２棟並んでおり。土地の権利３分の2を祖母が、残り３分の1の権利を親戚（祖母の甥っ子にあたる）が有しております。
建屋はどちらとも築３０年はたっております。
２軒とも空き家なことに不安を感じ、売却を提案したところ、賛同は得られたものの、
「自分の建屋は日当たりがよく、広い通りに面している。土地価格も高い。その分多くもらいたい。自分のところは坪６０万、お前のところは４０万！」と言うが根拠は不明。

ここで質問なのですが、共有地の権利において、どこに建屋があるかによって、土地に線引きはできるものなのでしょうか？建屋の場所に関係なく、その土地全体の３分の1の権利を有していると、私は考えております。
※家屋番号が載っている登記書には、甥っ子が住んでいた家は、付属建物と表記されています
※自分たちの、３分の2の名義変更はすましております。３分の1は正確には甥っ子の父親（両親とも故人）の名義のまま放置しているようです

また、甥っ子は祖母が昨年亡くなるまで、ずっと固定資産税（土地・建屋とも）を払わせ続けておりました。おそらく１０年以上だと思います。手元に５年間ぐらいの、領収証は集めたのですが、もっと遡って、固定資産税の支払を確認する方法はないでしょうか？（銀行での引き落としではなかったようです）

もう売れたつもりなのか・・・鼻息荒くうざいです。
祖母の葬式をお伝えしたのに、何の連絡もよこさない甥っ子の言いなりになるのは釈然としません。
お知恵をお貸しください。

回答No.1

doraemonhimitu · ベストアンサー

共有名義の土地は全体を共有しているのであって、場所は限定されていません。例えば土地代が３０００万円で売却できた場合は質問者は２０００万円、甥っ子は１０００万円の配分となります。建物は当時別々に建築されて各々の建物名義でも便宜上配分したもので、土地価格には全く影響はしません。土地代金部分として全体の３分の1を受領する権利がありますので、甥っ子に譲歩する必要はありませんので、堂々と権利の主張をしてください。ご健闘を祈ります。

補足

早速のご回答ありがとうございます。司法書士の先生のご意見を聞きながら、もっと情報収集してみます！
上記にも記したのですが、長期にわたる固定資産税の未払いはなどで、土地の所有権の放棄とみなすことってできないでしょうか？　人のものまで欲しいとは思いませんが、あまりうるさいようならカードとして何か持っていたいな、と考えています^_^;