女性一人でマンションを買いたい

質問

30前半女性一人で中古マンションの購入を検討中。場所選びで困っていますので、皆さんのご意見をぜひ聞かせてお願いします。
場所の選択肢は二つあります。
1.都内板橋区か練馬区、どっちでも構いません。
2、千葉県の千葉ニュータウンか千葉市、どっちでも構いません。
困っている原因は、今は都内に住んでいて、千葉県で勤めていますが、今後は都内に転職する予定です。
こう見ると、もちろん都内で買うのがいいように見えますが、お金事情を見れば、千葉県の方が購入費用が安いです。
今見てるところ、板橋区で築20年で1200万円台のと千葉ニュータウンで築３０年で４９０万円のがあります。
頭金は400~500万用意してますので、千葉ニュータウンの物件ならば一括で払えて、ローンを借りなくて済ませます。
こう見れば、千葉ニュータウンのがいいですよね、しかし、都内に転職したら、通勤が片道一時間ぐらいかかります。しかも、千葉ニュータウンの物件が古いです。

もう一つ悩んでるところは、千葉ニュータウンは成田空港近くて、東京オリンピックなども開催されるし、将来的には価値が上がる可能性があるかも(まあ、古くなる一方で、上がるわけないかな)？。

グチャグチャ長文になってすみません、
経験のある方や不動産業界な方など、ぜひご意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.4

doraemonhimitu

マンションの耐用年数はメンテナンスにもよりますが、最長50年が限度です。マンションの需要者は都内の方が多く、地方で古くなると需要は極端に少なくなります。それから考えると築30年であれば残り20年程度となり、50歳後半には再度買い替えをしなければなりません。まして、将来都内の勤務となりますと、50歳ころの通勤時間が1時間以上となると体力的にも大変です。若干高くても需要の多い場所を購入されれば買い替えも楽にすることが可能ではないでしょうか。
都内のマンションが値上がりして売却し、老後はそのお金で郊外に住むことも考えられます。地内のマンション1200万円は賃貸住宅の家賃月額10万円として、10年間で元が取れることも視野に入れて検討されればいいのではないでしょうか。

回答No.3

titelist1

その年齢では結婚もありえるので、もう少し先で良いのではないか。買うとしても貸せる物件なら都内です。

回答No.2

merciusako

分譲マンションは、築50年位から建て替えの話がでてきます。

ちょうど定年後ですね。

建て替えということになれば、自己負担ナシで建て替わったマンションに住むことは難しいでしょう。
それなりのまとまった負担金が必要です。
また、建て替え中の仮住まいも必要です。

築年数が進むにつれてドンドン売りにくくなりますから、資産価値を求めることもできないでしょう。

ローンを抱えてしまえば、完済までは逃げられませんし、売れなくても固定資産税、管理費、修繕積立金は絶対支払わなければなりません。

老後のことまで考慮して購入するのであれば、両方ともお勧めしません。

回答No.1

etranger-t

買わないという選択肢はないのですか？

土地のないマンションなんて、価格は年々下がっていく一方で上がることはまずありません。余程の一等地であっても下がります。その証拠に、築２０年のマンションは１２００万円まで値を下げ、築３０年のマンションに至っては４９０万円でなければ売れないということです。

また、マンションは光熱費の他に、管理費と修繕積立金（車があれば駐車場代）が別途必要で、更に固定資産税も考慮しなくてはいけません。新築時の修繕積立金の金額と２０～３０年経過した金額とでは、年月を経た方がかなり高くなっていきます。新築で２０～３０年暮らした訳ではないのに、途中で入居した方が月々の経費負担が大きいというのは余りに馬鹿げているとは思いませんか？
つまり、今後どんどん価格が下がる一方の中古マンションは、その逆に今後更に上がるであろう管理費や修繕積立金を買うようなものです。デフレから完全に脱却したとは言えないお金の価値が高い現状で、借金をしてまで中古マンションを買う理由が見付からないということです。

他にも、２０～３０年前のマンションであれば、阪神大震災以前の建築だと思われますので、この先、首都直下型地震や南海トラフ地震が来た時に耐震性にも不安が残ります。

従って、どちらのマンションを購入するのも個人的には反対です。