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ビルの建て替えは何から始めたらいいでしょうか？
はじめまして、初めて質問をさせていただきます。 上手く説明が出来るか自信がないのですが、ご存知の方がいましたらよろしくお願いします。 「旦那様の実家のビルを建て替えること」 築35年ほど経つ古い8階建てのビルです。 今は、旦那様のお母様が一人で守っています。 ところが、お母様の体調が思わしくなくビルの建て替えを旦那様が代わりにしたいと思っているようなので何から考えればいいのかと質問させていただきました。 何から考えていいのかも分からないので、宜しくお願いします。
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立替計画書の作成 ・収益計画及び返済計画 ・土地の種目確認 ・建築概算仕様書の制作 ・作業する会社の選定 ・取り壊しの概算見積もり ・建設費用の概算見積もり ・移転費用 ・店子が入れはその説明 店子へ契約書により立退き通知 契約書の内容によっては、場合によっては保証交渉 ・建築仕様書の制作 ・設計 ・建築確認 銀行へ融資の依頼→立替計画書の作成で説明→融資承認 ビル撤去及び新築工事の契約 店子退去 お母様の移転（事前に仮住まいは探しておくこと） 退去完了しない→立退き裁判 退去完了 新ビル店子募集 取り壊し 建設 途中の検査 完成検査 引き渡し→施工代金の支払い（中間とか色々ある） まあ、金さえだせば、ぜんぶ建築会社がやってくれるけど はっきり言って ２０５０年には、日本の人口が７０００万人割れる可能性あるので・・・ 駅から１０分いないとか、十分に場所が良いの除いて立替はやめたほうが良いですよ。 今で空き家率が１３％でまあ。２０５０年には、３０％位になるかもね 建築会社は、めちゃくちゃ甘い収益予想を立て来ますし、今後金利は上がるので変動金利にするとどえら目に会いますのでやらないほうが良いですけどね
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- inon
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知り合いに設計事務所はありませんか？ 資金計画なども得意にする設計事務所に先ずは相談です。 ゼネコンでも良いですが、競争原理が働かないので、高く見積が出るかもしれません。
お礼
はじめまして、設計事務所ですか？ 教えていただくまで思いつかない言葉でしたのでありがとうございます。 知り合いに設計事務所の方がいるかは分かりませんが、無知な中で知人に相談するのは申し訳ないので教えていただいたように設計事務所を調べてみます。 資金計画もしてくださる設計事務所を探してみます。 出来るだけ旦那様が動き出し前に少しでも無知ではない状態になっていたいと思うので言葉だけでも教えていただけるだけ前に進めます。 本当にありがとうございます。
お礼
はじめまして、早速のご返答に感謝いたします。 私たち自身も建て替えは、微妙かなと思いながらもテナントを含め旦那様の家族にとっては一部には自宅も含まれているのでやはり残したい気持ちが強いみたいです。 都市開発もあるので東京では個人で土地を維持していくのは本当に困難になっていくばかりですが、生まれ育った場所を残したい気持ちを大事にしたいとは思うので厳しいと思いますが教えていただいたことを元に勉強して動いてみようと思います。 本当にありがとうございます。
補足
本当に無知ですみません。 まずは、建築会社を探すことから始めてみようかなと思うのですが、立替計画書の作成の建築会社はどのようにして選ぶものなのでしょうか？ 宜しくお願いします。