物置小屋の固定資産税

質問

庭に物置小屋を作りました。

サイズは約３６０×２５０
側面のみコンクリートブロックで作成して
屋根部分のみ木造です。
屋根材はスレート瓦
切妻です。
外壁はジョリパット仕上げ
入口ドアは木材で簡単に作ったものです。
窓は一か所
ブロック基礎で、床はコンクリートを流しています。
中は打ちっぱなし？何もしていないのでむきだしです。

固定資産税の調査がきました。
父に作ってもらったので２０万円もかかっていないのですが、
関係ないそうですね・・・

主人の名義にすると、必ず固定資産税が発生し、
評価額２０万円以下だと妻の名義にして固定資産税を支払わなくていいとききました。

名義で悩んでいます。
２５万未満でしたら妻の名義で登録する予定です。
２５万以上だと取得税が発生するとのこと。。。

この小屋の仕様で２５万以上いきそうですか？

詳しい方、どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

yumeiroyamaneko

新築の建物の評価額は，再建築価格に経年減点補正率を乗じたもので，
新築でしょうから経年減点補正なんて考えなくて良いと思いますし，
再建築価格というのは，「評価の対象となった家屋と同一のものを，
評価の時点においてその場所に新築するとした場合に必要とされる建築費」
とのことですから，資材費＋人件費ということになると思います。

資材費はわかっているものの，
仕上がりがよければよいほど，つまりはお父さんの腕が良いほど，
高くなるということになるのでしょうね。
どこかで一般的な工賃でも聞けると良いかもしれません。

固定資産税について考えてみるに，母屋や敷地はご主人名義なのでしょうか？
ご主人名義にした場合，母屋や敷地との合算で固定資産税の課税となるので，
税額にも影響してくるのであろうと思われますが，
奥さん名義にした場合，他の償却資産との合算でも課税標準額が免税点未満になると，
固定資産税は課税されません。

具体的には，すでに持っている固定資産の評価額が影響しそうですので，
税理士等に相談したほうがいいと思いますが，
「固定資産税，免税点」「不動産取得税」といったキーワードで探してみると，
参考になる情報が得られるかもしれませんし，
自分のおかれた状況と比較検討してみると良い解決策が見つかるかも知れませんね。