中古マンション購入キャンセル後の再申込みは？

質問

本質問は長文ですが、なにとぞよろしくお願いいたします。これまで多くの皆様に相談に乗っていただきました。ありがとうございます。今一度、お力をお貸しください。

中古マンション購入について、悩みまくっております。
どうかご教示のほどよろしくお願いします。

仲介業者Ａ社（地元で中堅どころ。評判は悪くない）の紹介で希望の物件が見つかりました。この物件はＡ社の専任媒介物件です。築８年、３ＬＤＫ、２５００万円くらいのこの地区では平均的なものです。

このＡ社の担当は、人当たりはよいのですが頼りない感じです。上司がよければよかったのですが、上司ともどもつっこんだ質問には答えず、ほかの話でごまかすタイプです。いろいろ聞いても”いい物件です、売れてしまうかも”しか言わないので、商談中ずっとイライラしていました。ただ、もちろん顔には出さず、紳士的な態度で臨みました。

もちろん、なんどかクレームともうしますか、もう少し対応を改めたほうがよいという話をしましたが、笑いながらごまかされました。

なんどかの内覧を経て、購入申込をしました。値引きなしの回答を受けましたが、欲しかった物件ですので悩みました。また、長期修繕計画などの問い合わせていたのですが、一向に回答してくれてなかったので、それが明確になるまではまだ契約出来ないなと考えていました（それが明確にならないと契約出来ないことは最初から言ってました）。

そのとき畳みかけるように、契約は明日、手付金現金を即用意などと言ってきました。私が対応出来ない話をすると、善は急げですよ、夜でもＯＫ　などと言ってきて、閉口しました。重要事項説明なども必要なのでは？それはいつやるの？と聞いたら、一度は引き下がったのですが、誰かに入れ知恵されたらしく、大丈夫です契約当日でも可能です、とにかく善は急げです　と言ってきました。

そんな速さでの契約を考えていなかったので、”今日明日は休日、お金はすべて定期口座なので、明後日でないとお金が下せない”と言うと、最初は”現金ないのでは無理ですね”とか言っていたのですが、また入れ知恵されたらしく”じゃあ、明後日朝一番で振り込みでもOK”とか言い出し始めました。もう、言っていることが変わりすぎて、わけがわかりませんでした。

それでも了解しようかと思っていたのですが、隣にいた家内が、”この対応はあんまりなのでは？欲しい物件だけど、この人たちからは買いたくない。引きわたしまで心配。物件に罪はないけど。”と私に言ってきました。私自身も相も変らぬ空気よめなさ感に腹が立っていました。

そこで、一度家に帰って考えるという話をして、家に帰って考えました。やはりA社担当及び上司は信用できないと考え、翌日朝にキャンセル連絡をしました。

電話やメールなどで本当によいのか？という連絡がありましたが、”申し訳ないけど信頼できない。でもこれまでのことは感謝しています。ありがとうございました。物件の紹介は今後は構いません”という話をしてしぶしぶ納得頂きました。

売主様にはお手紙で、”本当に申し訳ございません。どうしても仲介業者（私の仲介業者）に信頼がおけませんでした。非常によい物件ですので、いまでもあなたさまから買いたいのです。もしご迷惑でなければ、再度申し込んでよろしいでしょうか？値段は値引きなしで構いません。”とお伝えして、”事情わかりました。依頼して頂ければ受け付けます。私も最初にコンタクトされたあなたに買ってほしい。”との返信を頂きました。

ここからが質問なのですが、このＡ社の専売物件に対し、A社にて書いた購入申込をキャンセルした私が、この物件を買うとして、全く違うＢ社から買い注文を出してもよいものなのでしょうか？

Ｂ社は私が懇意にしている人で、事情を話したところ、売主様さえＯＫなら対応しますと言ってくれました。ただ、Ａ社は売り側なので、私のＢ社からの購入申込書を理由をつけて受け付けないような気もします。その場合は、売主様にまたコンタクトをして後押ししてもらおうと考えているのですが、これ自体問題行動なのでしょうか？

中抜きと呼ばれることに該当するかもしれませんが、とにかくＡ社からは買いたくないのです。

この物件はあきらめるしかないのでしょうか？
どうぞお助け下さいませ。悩んでおります。

以上

回答No.1

titelist1 · ベストアンサー

その物件の売主がA社に専任媒介をお願いしている以上、B社の一般仲介を通じても、A社を通すことになります。当然にA社には購入者が貴方であることがわかります。売主は選任媒介契約をA社と交わしているので、契約期間中は売主との直接取引は困難です。B社を通すとA社は手数料の半分を取られるのですから、反発をするでしょうね。
貴方は慣れていないのでA社に不信感を持ち、結局は怖くなったのでしょうが、私ならば頼りないA社は組み易い対戦相手です。手数料の値引と売値の値引きを交渉する余地があったと思います。残念ですね。
B社なら安心できるので再トライしたいのですね。一度は貴方に値引きしないと返答したのですから、値引きは期待できません。反発しても同業者Bからの申し入れにA社は応じるでしょう。

お礼

お忙しいところありがとうございます。
そうですね、怖くなりました。

ネゴ交渉はしたのですが、とにかく売主様が引かないの一点張りで、最後に私から”手数料からでもいいから１０万円引かないとこの商談は打ち切りで結構です！”と言ったのですが、やはり値引きゼロ回答でした。そんなこと言っても買うんだろと足元を見られたのかもしれませんね(笑)。

売主様への直接交渉は私も素人なので考えておりません。ご迷惑をお掛けするわけにはいきませんので。Ｂ社を通すことで考えています。Ａ社の反発はあるとおもいますが、Ｂ社に賭けてみようと思います。もちろん、申し込み金額は売り出し価格満額にします。

申し込んだ後は売主様にお手紙した通り申し込みましたとご報告しようと思います。私が内覧時に靴を並べたり、物に触れないようにしていたり、ネガティブ発言をしなかったり、手土産をお持ちしたりという行動で、よい印象を持っていただいたそうです。そこまで深くは考えていなかったのですが、本当によかったです。

売主様は諸事情で値引きすることが出来ないとおっしゃていました。甘いかもしれませんが、お人柄を信じて私はそれを信じようと思います。

ご回答ありがとうございました。取り急ぎ、御礼まで。