大家さんにこんなこと言う権利あるの？！

質問

私は今、遠距離恋愛をしていて、1ヶ月に1度、2泊3日くらいで彼氏が仕事で帰ってきます。
その時はもちろん、私のお家に泊まってもらいます。

実は昨夜泊まって、今日の朝、たまたま私が早く家を出なくてはならなかったので、鍵を預けて私が先に家を出ました。

その後、彼氏が私の家を出た時に大家さん（おばさん）に呼び止められたらしく、
「最近、top_secretさんのお家に出入りしてるのはアナタですね、困るんですよね～。top_secretさんに後で私の所に来るように伝えて下さい。」
と言われたらしいんです。
私はこれを聞いてびっくり・・・っていうか怒りがいっぱいです。

というのも、
・まだ彼氏は3回くらいしかお家にきた事がない。
・鍵はもちろん預けてない。
・いつもは私と一緒に出入りしている。
・よく出入りする人を申告しろ、というようなルールは来聞いてない。
・彼氏以外はお家に入れた事がない。
こんな状況です。

なのに、こういう事を彼氏に直接言う大家さんが理解できません！
確かに、昼間は入り口でいつも管理人さんがいて、比較的管理の厳しいところではあるんです。

でも、こういう事を大家さんが言う権利はあるんですか？
彼氏はとっても驚き、さらに気分を害してます。

当然ですよね、何も悪い事をしていないのに、さも、悪いような言い方をされれば。
また、「よく出入り」してるって言葉が彼氏に誤解されそうで。（本当は出入りしてる人がいるんじゃないか、、と）

私が呼び出しをくらっているので、その際に文句を言いたいのですが、その前に、果たして法的にこういう事を大家が規制する権利があるのか、また、一般的にこういうのはよく起こり得る事なのか、知りたいです。

宜しくお願い致します。

回答No.12

sarube

契約書の効力はありますよ。
そうでないと、貸す側と、借りる側の契約は成立ちません。
他人に鍵を貸してもらっては困ります。
私の友達は、これが原因で、犯罪に結びつき、命を無くしましたので、、、
管理する側も、行き過ぎるとよくないですが、ほっときすぎても、もし犯罪がからんでいた時に一番責められるのは管理人です。
法的にどうこう、、、よりも、モラルの問題ですよね。
それと、こういうケースは、管理人が直接言ってると言うよりも、隣人が管理人に苦情を言ってるケースが多いです。
私の場合もそうでしたから、、、。
嫌なら、もっと自由なところに引っ越す事をおすすめします。

回答No.11

thebusiness

とにかく冷静になってくださいとしか言いようがないですが…
感情的になる気持ちは解らないでもないですが、ご自分が部屋を貸す側（つまり大家さんですね）や、隣家の住人の立場にもなって、冷静に考えてみてください。

私は以前、都心の1DKに一人で住んでいましたが、階下の住人がしょっちゅう恋人を連れてきて、しかも夏場には窓を開け放しにするので、様々な音響が階上の私の住まいにまで届き、夜は寝られないわ朝ははよからやかましいわで一時は真剣に悩まされました。
一見、設備等ちゃんと整っているマンションでも、配管などの関係で、音は意外と筒抜けだったりするものです。しかも騒音を出す側は、まさか自分たちが他人に被害を与えるほどの騒音を出しているなど、大抵は思ってもみません。
別に、ご質問者様がそういうことをなさるとは思いませんが、本当に騒音を出していないといいきることができますでしょうか。単純計算で、一人が二人になれば、音も2倍になるわけですから…
お心当たりがなくても、隣家の方から大家に対し、何らかの苦情が行っている可能性があります。その点、ムキにならずに冷静に大家さん側の意見を聞く耳を持たれたほうがよいかと思います。その上で、大家さんの行為が越権かどうかを判断されるのが筋というものではないでしょうか。

ちなみに、契約書に現在のお住まいの定員が「1名」と定められている場合、「契約している部屋は、基本的には1名で使用する」ことが前提となっています。それはもちろん、入居者以外の人物を泊めることを禁じる規約ではありませんが、大家さんはそのあたりを拡大解釈していらっしゃる可能性があります。そのへんも決して熱くならず冷静に、大家さんの考えを聞きましょう。

一般には、入居者以外の人物の出入りは、基本どの物件でもいい顔はされないと思います。やはり物件の傷みが進むことや、防犯上の問題もあります。大家はオーナーですから、自分の物件や店子をあらゆる損害から守る必要があります。
誤解しないでいただきたいのは、決してあなたやあなたの彼氏さんが、常識を欠く人物だと申し上げているわけではありません。ただ、あなたのことや彼氏さんのことを何も知らない大家さんから見れば、やや古い考えかもしれませんが男を引っ張り込んで…と、あなたの行為をマイナスに見てしまう傾向はあります。
個人的には、今後こういった事態を避けるには、普段から大家さんとは仲良く（多少はゴマすってでも）しておいたほうがいいかと思いますよ。このことで即出ていく!となってあとで困った、となるよりも、引っ越しする費用や必要性のこともよく冷静になって考えてみてください。

部屋の入居者はあなたですが、物件は大家さんの所有物です。大家と店子では、物件の優位性にも依りますが、大抵は大家のほうが「上」で、店子は大家に従わざるを得ないというのが実情です。その点、お忘れなきよう…

回答No.10

kobalt

何が困るのかを確認されるしかないでしょうね。
私も以前、大家さんが住んでいる建物を借りていたことがあり、
しょっちゅう彼氏が合鍵持って来ていましたし、泊まっても
いましたが、彼氏が挨拶をすると、向うも返してくれるという
感じだったそうで、何か言われたことはないです。

一緒に住んでいると思われた可能性もありますよね。そうであれば
契約違反になってしまうので、言われても当然なので・・・

出入りが困るという内容であれば「婚約者なので」とか嘘でも
言っておいた方がいいかもしれないですね。
単なる恋人だと、何かとうるさそうなので・・・

いずれにしても、一緒に暮らしていない限り、契約書上、何か
問題があることもないでしょう、と思いますよ。
ただ、彼氏が来ることで他の部屋から何かクレームがきているなら
別ですが・・・

ちなみに、大家さんが住んでいる物件や、近くに住んでいる物件って
人気がないそうです。
私は不動産屋に「大家さんが住んでいるから安心」と言われて住み、
特に目立って不満はなかったですけど、慣れた人は避けるらしいです。
今度引っ越しする時は、このあたりも検討されてもいいかもしれま
せんね。

お礼

ありがとうございます。

>今度引っ越しする時は、このあたりも検討されてもいいかもしれま
せんね。
そうですね、次は絶対に考慮します。
明日からすむのが嫌になってしまいそうです。

回答No.9

Ronda

大家さんの肩を持つ訳ではないのですが、「まだ彼氏は3回くらいしかお家にきた事がない」というのは裏を返せばこれからまだ来るってことですよね。
貸す立場からするとそれがだんだんと住み着くようになるのを恐れるのです。
１名入居の部屋に２人で住むとういうことは設備等の傷みも早くなるということです。
こういった物件の場合は先に大家さんに挨拶しておいた方がトラブルになりにくいのです。
事情がわかれば大家さんも安心できますよね。
まあ、それでもダメという人は当然いると思います。
私は古い人間なので結婚前に泊まりに行くのは抵抗があります。

お礼

ありがとうございます。

>というのは裏を返せばこれからまだ来るってことですよね。
はい、彼氏だけではなく友達や兄弟も来る可能性はあります。

>貸す立場からするとそれがだんだんと住み着くようになるのを恐れるのです。

どうなんでしょう。それを恐れてこういう行動に踏み切るのは根本の解決になっていないと思いました。本当に大家としてそれを恐れるのであれば、それなりの体制やルールを決めるべきだと思います。

>こういった物件の場合は先に大家さんに挨拶しておいた方がトラブルになりにくいのです。
事情がわかれば大家さんも安心できますよね。

挨拶といっても近所のおばさんではないですし、正直わざくわざ大家さん宅に出向いていって挨拶をする必要というか義務はないと思っていました。
私のお客様に対して、失礼な態度をとった事は、これが法人対法人の賃貸契約上であれば、すぐにクレームにつながると思いますし。。
また、こういう物件である事を今まで通達された事は（不動産屋からも大家さんからも）一度もありませんでした。

>私は古い人間なので結婚前に泊まりに行くのは抵抗があります。
これはまた別問題ですね。

ありがとうございました。

回答No.8

been

大家は法律の専門家ではないので、とんでもない勘違いをしている人が結構多いです。契約書に書いてあることは全て法的効力がある、というのもよくある誤解です。例えば、

見慣れない人の出入に目を光らせる権利がある。
一人で入居する契約をしたのだから同棲や結婚は契約違反だ。
他人にカギを貸してもらっては困る。

いずれも、法的な根拠は全くない、ただの言いがかりに過ぎません。普通のアパート・マンションの場合、上記のようなことが契約書に明記されていたとしても、法的には無効です。また、深夜に大騒ぎをするなど他の入居者の権利を侵害する行為がない限り、部屋に誰を入れようと、入居者の自由です。
大家に対して私生活に対する不当な干渉を止めるよう、厳重に抗議するべきでしょう。社会常識（法律は最低限の常識です）を知らない愚かな大家の蒙を開いてあげましょう。

お礼

ありがとうございました。
そうなんですか、契約書の効力ってそれほどないんですね。
私も契約書が絶対だと勘違いしていました。

きちんと自分の意見を述べてこようと思います。

回答No.7

kyan73

あくまで推測ですが、

住居者と同伴の出入ならある程度認められるが、住居者以外の人が単独でマンション内を歩き回るのは困るという意味で注意されたのではないでしょうか？

とりあえずは、大家さんに会って何が困るのか確かめることですね。

お礼

何が困るのか、本当にわかりません。
腹立たしいのは、第三者に向けていったことです。

ありがとうございました。

回答No.6

noname#7395

大家さんって　あなたのご両親から何か言われているのかしら？　娘に何かあったら報告してくれとか？
私も正直ビックリです。
借りてる本人ではなく第三者に忠告するなんて聞いた事ありません。
#1の方のように男子禁制なのでしょうか？
今一度契約書に目を通し、そんな事書いてないのであれば、契約書持参で大家さんに話して見た方がいいと思います。
本人の私に忠告せず、第三者には関係無いのだからって　何か不満があれば私に直接言って下さいと言うべきです。
大家さんが何故第三者の者にそんな忠告するのか一度尋ねるべきです。（勇気を出して！）
そうしなければ　あなたの不満は解消されないでしょう！

お礼

ありがとうございます。

そうなんですよ、第三者に言うなんて・・
もう、本当にびっくりです。
かなり怒りくるっているので、なるべく感情的にならないようにお話したいと思います。。

補足

両親は一切かかわっていません。
大家さんの連絡先も分からないと思います。

それに、私ももう、20代後半ですので親からは一切そういった事を言われていません。

回答No.5

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

top_secretさんのお住まいの場所が契約上『男子禁制』などの特約があれば大家側の主張は正しいですが,契約書面上そういった特約が無いのであれば大家の発言は刑法第230条【名誉毀損罪】,第231条【侮辱罪】二該当します。

「刑法」
http://www.houko.com/00/01/M40/045.HTM

＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝

（名誉毀損）
第230条　公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、３年以下の懲役若しくは禁錮又は50万円以下の罰金に処する。２　死者の名誉を毀損した者は、虚偽の事実を摘示することによってした場合でなければ、罰しない。

（侮辱）
第231条　事実を摘示しなくても、公然と人を侮辱した者は、拘留又は科料に処する。

（親告罪）
第232条　この章の罪は、告訴がなければ公訴を提起することができない。

２　告訴をすることができる者が天皇、皇后、太皇太后、皇太后又は皇嗣であるときは内閣総理大臣が、外国の君主又は大統領であるときはその国の代表者がそれぞれ代わって告訴を行う。

＝＝＝＝＝＝＝＝

あまりに度が過ぎる場合は家電量販店で販売しているような『ICレコーダー』で大家との会話を録音して証拠を取って刑事訴訟法第230条『刑事告訴』を行ってください。

「刑事訴訟法」
http://www.houko.com/00/01/S23/131.HTM

＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝

第230条　犯罪により害を被つた者は告訴をすることができる。

第231条　被害者の法定代理人は、独立して告訴をすることができる。

＝＝＝＝＝＝＝＝

【刑事告訴】の方法は以下の通り。

【告訴状・告発状】
http://www7.ocn.ne.jp/~byoudou/kokuso.html

【刑 事 告 訴】
http://www.mikiya.gr.jp/keijikokuso.html

【刑事告訴】
http://homepage1.nifty.com/domonsaito/houritu7.htm

【私達ができる刑事告訴の方法】
http://www5.airnet.ne.jp/hobby/tounan/keiji_kokuso.htm

また司直(警察,検察)の対応が"鈍い"のであれば【探偵】を雇って解決する方法もあります。最近はこのような方法で対応するケースも多いので参考にして下さい。最終的に【刑事告訴】で打って出るケースになることもあります。

「ストーカーバスターズ」
http://www.stalker-busters.com/

「アイ・アイ・サービス」
http://www.iiservice.co.jp/index2.html

「探偵ランキング」
http://www.123-tantei.com/

それではよりよいネット環境をm(._.)m。

お礼

ありがとうございました。
あまりにも程度がひどくなるようでしたら、検討します。

回答No.4

Singollo

出入りしている男が一人だけかどうかというようなモラルの問題では恐らくないと思いますよ
多分、お隣さんあたりから苦情が来ているか、(一人暮らしの契約の場合で)回を重ねるうちに居ついてしまう事態を警戒しているのでしょうね
前者なら、大家さんの方も好きで言ってるわけじゃないので、とりあえずこれから気をつけるとでも言っておくしかないと思います
後者なら、一緒に住む気がないことを一度はっきりさせておけば後は問題無いでしょう

お礼

ありがとうございます。
ただ、一回こういう事があるともう正直、大家さんに対して不信感がいっぱいです。。

回答No.3

sarube

こんにちはー。
さぞかし、嫌な思いをされたと思います。
実は私も同じ思いをしました。
主人が独身の頃、
私が、よく彼の部屋を訪れていたわけですが、、、
主人が、管理人さんに呼び止められ、「困るんですけどー」って、、、
私も、何が困るのだろう？？って、思っていましたが、
あの時は、頭にきましたね。
比較的、管理人、大家さんのいるアパートなどは、
そういう事に煩いかもしれないですね。
今は、いろんな事件があったりするので、管理する側も
いろいろと、大変なんでしょう。
部屋を借りる時に、一人なのか、彼氏も一緒なのか（同棲
）結構、しつこく聞くところもあります。。
さて、、、話は変わりまして、私も、現在管理人をしていますが、男子禁制なので、（会社の建物なので）時々、
彼氏を連れてくる時があります。
注意する時は、本人にそっと伝えていますね。
連れてきたい気持ちはすごーくわかるのです。
ほほえましく見ていますが、、、
やはり、規則なので、注意します。
一般的に、よく起こりえる事だと思いますよ。
部屋を貸す。訳ですから、、、
管理する側も、見慣れない人の出入りには目を光らせるわけですよ。
大家が規制する権利があるかどうかは、契約書にもとずくと思います。
家の場合は、権利ありです。

お礼

ありがとうございます。
契約書を確認してみます。

補足

見慣れない人の出入りに目を光らせるのは十分分かります。でも、オートロックもついてて、さらに昼間は管理人さんがいて、しかも私の場合は、私と一緒に部屋の出入りをしていたため、「なぜ？」という気持ちでいっぱいです。。