不動産収入のある母の扶養

質問

母が病気になり、働けなくなったので扶養にいれたいのですが、年間の不動産収入が１９０万ほどあります。こういう場合は扶養に入れるのでしょうか？　　固定資産税は年間４０万ほど払っています。
詳しい方よろしくお願いします。

回答No.4

naosan1229 · ベストアンサー

＃１です。

＞この場合の諸経費というのは、どのようなものが入るのでしょうか？

＃２の方の参考ＵＲＬをごらんいただくのが一番ですね。
このあたりは、純利益だけを算出すれば良いことになりますから、確定申告で計算されているものと思われます。

＞会社員の私（年収２５０万ほど）の扶養に入れたいとおもっているのですが無理でしょうか？

上記の純利益分と、そのほかの収入（年金を受給している場合は、その年金額も含む）をあわせて、年間１２５万円未満であれば、あなたの社会保険の扶養とすることができます。

年間１２５万円以上であれば、残念ながらお母さん自身が独自で健康保険（国民健康保険）に加入することとなります。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

noname#24736

#2の追加です。

不動産所得が、あなたの年収の半額の125万円以下であれば、お母さんを扶養に出来ます。

経費については、先の回答をご覧ください。

回答No.2

noname#24736

扶養には、所得税の扶養と社会保険(健康保険)の扶養と２つ有ります。

所得税。
１月から１２月まで所得が38万円以下であれば、扶養とすることが出来ます。
不動産所得の場合は、収入－経費＝利益(不D動産所得)が38万円以下ということです。
不動産所得は収入から経費を控除して計算されますが、経費には固定資産税・火災保険料等と共に減価償却費も含まれ、減価償却費がかなりな額になりますから、それが判らないとどの程度の所得になるか予想が付きません。
不動産所得の計算方法や減価償却費については、参考urlをご覧ください。

社会保険。
今後１２ケ月の収入見込額が130万円(60歳以上は180万円)で、あなたの収入の半額以下であれば、扶養にすることが出来ます。
この場合の収入も、所得税と同様に収入－経費＝利益で判断します。
収入が190万円で、経費が固定資産税だけで40万円であれば、他の経費も考慮すると不動産所得が130万円以下と思われますから、扶養にすることが可能です。
６０歳以上であれば、問題なく扶養になれます。

なお、所得税については、青色申告にすると記帳方法によって最大55万円の青色申告特別控除など、税制上の特典があります。
青色申告の特典と申請方法は、下記のページをご覧ください。
http://www.joho-yamaguchi.or.jp/icci/html/zeimu/aosin.html

なお、お近くの商工会か商工会議所（地域によっていずれかが有ります）へいくと、記帳や経費についての指導や相談を無料で受けられます。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/1370.htm

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

naosan1229

不動産の売却収入と言うことでしょうか？

不動産の売却収入など一時的な収入については、扶養の認定基準である、年間収入１３０万円未満（６０歳以上は１８０万円未満）の中に入れなくても良いでしょう。
この場合、不動産の売却収入を除いた収入が、扶養認定基準内であり、あなたの収入の２分の１以下であれば、社会保険の扶養となることができます。

また、不動産収入が家賃収入などの場合は、諸経費を除いた純利益とそのほかの収入をあわせて、扶養認定基準内であり、あなたの収入の２分の１以下であれば、社会保険の扶養になることができます。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
補足しますと、収入は家賃収入です。
この場合の諸経費というのは、どのようなものが入るのでしょうか？
父親はすでになくなっており、会社員の私（年収２５０万ほど）の扶養に入れたいとおもっているのですが
無理でしょうか？