分筆の手続きは隣がしてくれるのですか

質問

お隣の事情で土地を売られるにあたり、我が家との間のわずかな土地を分けあって境界を設けたいと言って来られました。
この場合一般的に、法務局への申請は、お隣から依頼を受けた土地家屋調査士が、当方の分もやってくれるのですか。

回答No.5

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

現状と，やろうとしていることがよくわかりませんね。

＞我が家との間のわずかな土地を分けあって境界を設けたい

隣家の土地と質問者さんの土地との間に小さな共有の土地があり，
それを分筆したいので境界杭を入れたいということでしょうか？
それともそんな土地があるわけでもなく，
隣家土地との境界が明確でないので境界杭を入れるだけなのでしょうか？

前者であれば，分筆は，本来は共有割合で費用負担するものですが，
先方都合であれば先方負担でやってくれるでしょう。
ただそれだけでは共有状態は解消されません（共有のままです）ので，
その後に共有物分割による持分移転登記をすることになると思われます。
その費用は，お互いが単独所有になる土地の分をそれぞれ負担する
ということになるはずです（そこまでは相手が負担してくれません）。

でもなんとなく，これではないような気がするんです。

後者であれば，分筆ではないので，測量の結果として
隣家の土地の地積が変わるようであれば，隣家は地積更正登記をするでしょう。
でも質問者さんの土地は測量の対象外になりますので，
地積が判明しませんから何もしてくれませんというかできません。
下手に杭入れを認めてしまうと地積が減ります（土地が小さくなります）。
でも測量してませんから，今はそれがわかりません。
後日，質問者さんの土地を測量したときにそれが判明します。

本当は，両者の土地を測量してその結果，ここに杭を入れれば
お互い地積も変わらないので相当だと両者納得して入れられればベストなんですが，
そうもいかないと思うんです。
そんな測量は大変だし，一般的にもそんなことしてませんから。

あとになって「こんなはずじゃなかった」と後悔しないように，
土地家屋調査士が出てくるはずですからわからないことはとにかく確認して，
その結果が納得できるものだったらＯＫを出すようにしたほうがいいと思います。

お礼

いろいろありがとうございました。
古い土地で境界がはっきりしていないので売却に当たって境界杭を打ちたいという事です。地積の測量はお隣分だけなのですね。

ですが、お隣の都合なので、手続き、費用などを負担してもらえると考えいますので、ここで確認したかったわけです。

回答No.4

oo14

申請作業はお願いすればよいですが、お金だけは折半しましょう。
ただ、塀をどちらが持つかは考えどころですね。
今回は向うの都合なので、こちらの都合（費用の問題、使い勝手の問題）も
しっかり検討をしておかないとあとで困ったことになるかも。
全てを拒否するのも可能なはずですから。

お礼

ありがとうございました。
納得しました。

回答No.3

noname#191299

登記はそれが必要な者がするのだそうです。
登記の境は筆界です。
必ずしも所有の境とは一致していないこともあるそうです。

境界を設ける場合は、駆け引きです。
決まらなければ、『明日にしましょう。』と帰ってしまいましょう。

急ぐ方が、譲歩するのです。
急ぐ方に登記代金を支払わせるのです。

月桂樹など異動する樹を境界に植える手もあります。
構わない振りをして、茂ったらこちら側の芽や枝を上手に切ると、10年で３０センチ以上も上手に境界異動ができます。
三角測量できちんと測った17条地図(？)以前の図面は「公図に準ずる絵図」で形状と位置関係以外は不明確とされます。

お隣が売るのであれば、お隣が急ぐので、こちらに有利です。
ああ言えばこう言う。草の生え方や、雨水の流れ方、そのほか見通しなどいろいろ研究して論破されないように準備しましょう。大きな声でジェスチャー交えて主張するのです。詳しい味方が一人いるとかなり有利です。

又、売るのであるので、細かいことは気にしないで、譲ってくれる場合は多いと思います。
　相手が所有するのであれば、かなりシビアな論戦になりますが。
欲張らずに、引け際も考えて熱くならないことが肝要です。

お礼

ありがとうございました。
手続き、費用をお隣にお願いしてもよいなら気持ちよく解決出来ると思います。

回答No.2

noname#189746

お隣の事情ですから、隣から依頼を受けた土地家屋調査士がやってくれる筈ですよ。

分筆線の確定には、あなたの承認も必要となりますので、相手の思うまま、ということはありません。

お礼

ありがとうございました。
それなら気持ちよく終われそうです。

回答No.1

tzd78886

相手方に全面的に任せるのであれば、向こうに一方的に都合がいい線引きがされる可能性が高いです。それでもかまわなければ任せましょう。

お礼

ありがとうございました。
確定後の手続き、費用の負担についてどうしたものか疑問でした。