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２０１３年現在の新築住宅の相場
- ２０１３年現在の新築住宅の相場は、建築家との家づくりを進めている方にとっては、予算とのバランスが難しい状況です。
- 建築家との家づくりを進めている方にとっては、現在の請負工務店の価格の高騰や材料の単価上昇が影響して、予算を超える見積もりが出されることが多いです。
- また、現在の住宅物件市況の高騰もあり、予算に対する設計ミスや予算の調整が難しい状況になっています。
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- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
ＮＯ．4です。 一言だけ。建築士との信頼関係が保たれているなら、プランを変更しようが、妥協して仕様を変えようが建てた後の満足感は、得られるはずです。 ハウスメーカーと違い、最大公約数を選択する「家創り」では無いのですから、乱暴な表現ですが自己満足に浸れれば良いのです。その自己満足を満たすために、安くは無い対価を支払いデザインや意匠性などを求めて（他にもあるでしょうが）依頼しているのですから、揺らがない気持ちをお持ちになり、良い家創りを！ デザイナーや建築士が「こうしたイメージを表現したい」という頭の中にあるプランを練るのは、結構大変な様です。それを施工できるように図面化するのも大変。それをお施主さんが受け入れても予算の問題は付いて廻りますから、現実化できるかどうかは？また別問題。 色々なプレゼンがあり、それをお施主さんが検討選択してゆく過程が大変でも有り楽しい時間ですから、これからも予算気にして遠慮するのではなく、我侭言ってくださいね～
お礼
おっしゃる通り。 皆さんの意見を拝見し、建築相場の高騰だけが原因ではなさそう、ということで 希望が持てそうです。 ありがとうございました。
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
2,300万円の「予算」のはずが、複数の施工業者の「見積金額」が 4,0000万円では、明らかな「設計ミス」でしょうね。 (1)まずは使っている「材料の仕様」を落とす事。 大きなプラン変更が難しいのであれば、これが一番最初に やるべき「減額策」です。 (2)使っている「設備品」のグレードを落とす事。 機能は落とさずに「グレード（ほとんど見てくれ）」だけを 落としましょう。 通常であれば「一番減額の幅」が大きいのが、この方法です。 (3)以上の2点でも「無理」であれば、基本プランを触るしかありません！ 「予算の枠」を守るのが、最低限度の「約束事」ですから いくら書き直しが必要でも「追加分」は支払わずに 何とかしてもらいましょう。 「予算の枠」と「関連法規」を守るのは「建築士」としての 最低限度の「約束事」なのですから、 2,300万円プラスアルファー（いく分の追加は我慢しましょう！） になるまで「建築士」には努力してもらいましょう。 「材料の値上げ」も「工賃の上昇」も織り込むのが”プロ”ですから 価格の動向には、常に注意を払う必要性があるのが 「建築業界の常識」なのですから、最初の見積もりが 4,000万円なのは「論外！」だと言えますね。 「補足」があれば「追記」が可能です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはり設計上の問題も大きいのかもしれませんね。 近々、打合せがあるので、そこでうまくまとまらなければ、 プランの抜本的な見直しを依頼しようと思います。 ただ、少し希望が持てそうです。 建築相場の高騰が全て原因、であればどうすることもできませんが、 設計上の問題、ということであれば、適正価格内でのプラン見直しが できそうですから。
- aderasu
- ベストアンサー率24% (17/70)
延べ34坪で予算2300万ですか・・・ 木造で坪67万、、うらやましい限りの大豪邸ですね。 1500万あれば立派な住宅が建ちますし 贅沢しなければ1300万あれば標準設備の物が建ちます。 湿気のために高基礎にする意味が分かりませんが 布基礎での設計なのでしょうか？ べた基礎にすれば変なことしなくてもいいと思いますが 建築士さんは素人の方ですか？ 上がってきた見積もりが4000万と言うことは その建築士さん工務店からバカにされているのではないですか？ きっと芸能人が住むような至れり尽くせりの設計なのでしょうね。 坪100万超えなら一流建築家がやりたい放題設計した 建築雑誌に載るようなかっこいいRCの住宅が建ちますね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ご指摘のあった、建築士のキャリアについてですが、 依頼している方自体は、メディアにもよく取り上げられるような、人気のある人物なので、 工務店に軽くみられている、わけではないような気がします。 ただ、一流の建築士がやりたい放題、という部分は多少あるのかもしれない、 と感じました。 スペック的にも決して低いわけではなく、坪数も小さめ、というあたりが 坪単価が大幅に上がった１要因かもしれません。
- salineroya
- ベストアンサー率37% (162/434)
どの位のグレードかはわかりませんが、建築家との協同で家を建築するのであれば、坪単価は60万円～にはなると思います。相当絞ってこの金額ですからあまり絞らないと70万円～の坪単価位になります。この単価ですと工事費2380万円。この金額はHMと異なり極く普通の状況の給排水の本管接続込の金額です。これにピロティ形式と思われる柱建ての床面をを作りその上に建物を建設するのは、金額的には当初予算から考えて厳しいと思います。べた基礎で高基礎という方法もあるかと思います。最近、私はコンサルタントとしてある住宅の請負工事の仲立ちをしましたが、若い設計者のコスト感覚のなさにはいささか驚きました。建築主がこの金額しか用意できないのに、それは無理だろうと思われる案をいくつも出してくるのには、閉口しました。当初の案を（1階の床を高くする）決められた金額の枠内で、実現するにはどうしたらよいか、設計者に知恵を出してもらいましょう。それがプロというものです。桂離宮も高く持ち上げた床の上に建っています。答えは一つではないはずです。
お礼
ご回答有り難うございます。 今回の計画でいえば、大幅な予算オーバーが起こっている原因は、昨今の駆け込み需要だけでなく、 予算に対するコストコントロールミス、という可能性もあるようですね。 ちなみに計画は、ピロティ形式ではなく、後者のベタ基礎の高基礎での見積もりだと思います。 ただし、総平屋建てではありますので、この部分に大きなコストが掛かっているとは思っていましたが、 やはりですか。 仕様については、全体としてはそれ程高グレードを追求したものではありませんが、 言われてみれば、キッチンやバスは特注であったり、所々大型のガラスが使われています。 外壁にもアフゼリアとかいう高級建材を全面に使用している、などなど。 そう考えると、出てきた予算もあながち法外ではないのでしょうか・・・？ 建築家曰く、「絶対に坪100万もする家じゃない」と言っていますが・・・ かといって、ケンカしても建設的ではありませんしね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
消費税が10％になったときには、新築需要が減退するので、元の価格に戻りますよ。 日本国では人口が減少しており、また既存住宅の空き家が700万戸もあって、家を買う必要のない若者も多くなっています。 したがって、消費税増税前の駆け込み需要が一服すれば、かならず需要不足、供給過剰状態に戻り、建築価格は下振れします。
お礼
ご回答有り難うございます。 私自身もそれを期待し、建設時期を遅らせたら、どうだろうか、という考えもあります。 ただ、じゃあ2015年には予算通りに建てられるだろう、という保証があるわけではない為、 それを当てにして良いものなのか、とも悩んでいます。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
新築の決心が1年ほど遅れましたね。今となっては、もはや手遅れかも知れません。。 建築家とは見積りを取った経験しかありませんが、工務店でするよりもやはり高かったです。今や２３００万円の予算では建築家に頼むには少なすぎます。しかも、その基礎工事だけでも1000万円はかかっているのではありませんか。その費用は工務店でも変わらないでしょう。私ならベタコン基礎でも湿気は防げるので、余計な費用発生をやめます。 消費税増税による駆け込み需要の時は建築家の家は不利な立場にあります。建築家は設計と監理のみで、工事は工務店に頼んでいるからです。今は工務店は忙しくてたまらないのに、建築家設計の厄介な家などやりたくないのです。デフレで不景気な時代は工務店は仕事がほしくてやりましたが、流れが変わったのです。 東北では復興需要で職人の工賃は1.5倍といわれ、建材はほとんど輸入ですので円安で価格がアップています。さらに東京五輪需要で、もはや建築費が下がることはないでしょう。首都圏の新築マンションも1年で1割値上がりしています。湾岸地区は東京五輪期待でフィーバー状態です。これこそがアベノミクスの目指すところなのです。 いすれインフレになるので、今の内にやれる範囲でやってしまうか、落ち着くまで仮需要をやりすごし、消費税10％を覚悟するのかが思案どころです。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 ご意見を拝見すると、当方が依頼している建築家の設計ミスというよりも、 次期の問題が強い、ということのようですね。 それにしても木造で坪１００万オーバーというのは、いくらなんでも法外なような気もしますが・・・。 めげずに打開策を探します。
お礼
ご回答有り難うございます。 URLを拝見致しました。 結果、私の場合は、URLにあった施主さんよりも重症です。 私の設計も、既にプランの見直しを行い、700万の減額が見込めるとのことです。 （これ以上の変更は設計テーマのアイデンティティに関わり、これについては私自身も同意見です）。 工務店に減額を依頼し、何とか3500万までは落として頂けたのですが、3500万－700万＝2800万で、 まだ500万ほど高い状況です。 更に悪いことに、設計料の90％（約300万）を既に払ってしまっている点です。 今の建築家の造る家をとても気に入っているので、別の建築家は考えていませんが・・・。 やはりプランの抜本的な見直しを行った方が良いのかもしれませんね。 ただ、構造計算料40万ほどを、既に払っているため、それが無駄金になると思うと、残念です。