母子家庭の家計診断

質問

小学生高学年の男の子２人をもつ４０代の母です。
子供も大きくなり自分の部屋が必要になってきているように思います。

　そこで父親名義の土地に家を建てようかと検討中です。

　ただ家計診断ができているのか、ローンを払っていけるのか心配がつきません。

　　皆さんのご意見をお聞きできたらと思います。

　　私は年収４３０万円、貯蓄２０００万で現在２４００万の家を建築したいと思っています。
　　　現在は実家に暮らしており住居費等はかかっておりません。（食費・光熱費等は払っております。）養育費は月に２５万円、こちらはとどこおったことはありません。

　　再婚等の予定はなく仕事は専門職で定年まで勤務予定です。

　　　月の返済額は６万円程度にしていけたらと思います。住宅ローンは１３００万円程度を予定し
　残りが頭金で補うつもりです。１０年の固定金利で２０年から２５年を予定しています。

　　　　　住宅建築にあたっては外構・太陽光等は費用に入っていますが、家電等が一切ありません。
　　住宅は３０坪強を予定しております。

　　　　ご意見をお聞かせいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.3

ROBIN8787 · ベストアンサー

土地はもともとあって、建物価額だけで２４００万の家ってずいぶん贅沢ではありませんか？
固定資産税や　修繕費用なども　すべて見込んで行かなければいけないと思いますよ。
また　大人になって　いつまでもいっしょに住んでくれるかどうかもわからないのに　維持費のかかる豪華な家が本当に必要かどうか　よく考える必要があると思います。

高くても１５００万位までで　家を建てておけば　あとあとローン返済は楽ではないかと思いますよ。

それと　しっかり貯蓄されているようですが、ここで住宅をたててしまって、お子さんの中学高校大学と　学費がすごくかかるとおもいますが　大丈夫ですか？

家計については詳細がかかれていないのでわかりませんが、育ち盛り食べざかり、部活などにも費用はかかり、塾に通うようになったり、お金がかかってくる時期だと思いますので、住まいだけではなくお子さんの学費のことも考えながら　計画を進めるといいかと思います。

お礼

ありがとうございます。

　書き方がわからなくてちょっと違って伝わってしまいました。

　建物は1500万、その他（外回り、申請、太陽光）すべて含め2400万です。

　建物はこれが最安値でした。

　　子どもたちにこれからお金がかけてあげられるようにしたいので、なるべく安く済ませ、ローンも無理なく払えたらと思っております。

　よく検討していきたいと思います。

　ありがとうございました。

回答No.4

simotani

フラット35にしないと厳しいでしょう。
銀行は女性には金を貸さないのが暗黙の了解事項です。過去に年収1000万円の女性大学教授がマイホームを買う為に銀行に打診して拒否されています。だから政府が債権を買い取るフラット35がほぼ唯一の手段です。
尚フラット35は繰上返済の手数料が安く(旧公庫当時は無料だったが今は5250円/回と記憶してます)、また全期固定金利です。返済完了を70歳前にさえすれば良いのでお勧めします。

お礼

すみません、固定金利を間違えて入力したした。

　正しくは1・18%でした。

　　ありがとうございました。

補足

ありがとうございます。

　住宅ローンの仮審査はすでにおりていて、審査自体は大丈夫そうです。

　金利も1・85%（10年固定）ですので当面は固定で10年後にある程度繰り上げ返済しようと思っています。

　いろいろ教えていただきありがとうございます。

回答No.2

neneko2005

1の方に概ね同意見ですね。

30坪で2400万円の家・・・坪単価80万円なんて檜造りの家でも建てるのでしょうか？
しかも30坪なら３～4LDKがせいぜいですよね？
息子さんが2人・・・・最悪成人すれば二人とも家を出ます。姑1人に同居する嫁なんていません。

それと、外壁外装など修繕費が７～10年に一度は必要になります。
建物の価格の５～７％分はそのサイクルで必要となると考えましょう。

幸い貯蓄が十分ありますので、預金すればローンの金利がゼロになる
住宅ローンのタイプが最も生きると思います。

建物単体の価格を見直し、1500万＋諸経費＝全てで2000万くらいの予算であれば
1000万円を頭にし、1000万円を預金・残りをローンにすれば
その収入だと15年の短期でも月々6万円程度の返済になれますよ。

回答No.1

yasuto07

父親は健在で、家を作る事はokなのですね。

すでに、預金が２０００万円あるなら、ローンを組む必要ないのでは、

何を持て、２４００万の家と決めたのですか、、、。

世の中には５００万円、５５０万円住宅を扱っている会社はたくさんあります。

また、ヤマダ電機などの、ソーラー住宅も１５００万程度、予備費をいれても、2000万円でお釣りがくるでしょう。

家族三人なら、家だけ、1000万くらいの家をお考えください。ソーラーつけようと、庭を作ろうと、車、家電、何を新調しても、すべてまかなえます。

その辺で十分でしょう、大手のデベロッパーのものは狙わない、自分の規模にあったものを、家をお考えください。