住宅用、更地を購入する際の注意点

質問

住宅用途の更地購入を検討しています。家を建てる用途の場合、絶対に確認しておいたほうが良いことは何でしょうか？
素人の為、必要なことは何でも教えて下さい。お願いします。

回答No.4

doraemonhimitu · ベストアンサー

確認事項は下記の点です
1.　坪数、m2数、建蔽率、容積率・・比率が高いほど広く建てられます。
2.　境界杭の確認
3.　間口の広さ・・・住宅地の場合は最低でも9メートル以上が必要です。
4.　日照が十分確保できるか・・東側に3階建ての建物があると十分な日照が得られません。
5.　水はけはどうか・・雨が降ったときに現地で調査。周辺から比べ低いところかどうか・・洪水体側
6.　建築条件となっていないか・・建設会社が特定されて建築費が高くなる場合が多い。
7.　駅からの距離、防犯対策・・危険なところがないか確認
8.　近隣に工場等の騒音、異臭の発生する会社はないか
9.　買い物に不便がないか。病院は？
10.家族に子供がいれば通学の利便さ
11.建物を建てるときに家族の希望する建物が建てられるかどうか。
12.隣接地に住まれている方の性格・・変な方が住んでいると苦労します。

お礼

ありがとうございます。全て確認してみます。

回答No.3

kissabu

市街化調整区域であるか
建築条件はあるか

結構大事なのは隣接するお宅にどんな人が住んでるのか
変わった人多いですから。

お礼

ありがとうございます。変わった方を見抜く、難しいですが大切ですね。

回答No.2

noname#185597

・地名に「田」がついていないか（田んぼを造成したか）
・交通の便（学校、病院、商業施設、バス停等）
・夜の音（車の音、暴走族の音、付近の騒音）
・斜面を造成した土地か平地を造成した土地か
・裏山、がけが近くにないか
・自然災害に合い難いか（浸水、液状化等）
・できれば元は何に利用されていた土地なのか
　（工場跡地、田んぼ、竹林、埋め立て等）

思いついたままに書きました。全て自分で確認することが
大切です。

お礼

ありがとうございます。
確認します。

回答No.1

yasuto07

大雨の日に見に行ってください、水はけが一番でしょう、次の日も見に行ってください、その水が残っていないのか。

隣に家があれば、午前、午後、日当たりの確認を。

登記所に行き、謄本を買っておいてください、不動産屋のいうことの嘘はないか、確認です。

お礼

ありがとうございます。