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不動産の仲介手数料が300万円は高い？
かなり古い戸建ての土地付きの家(60坪)を売りマンションを購入します。不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。そんなにかかるものですか？マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか？ 回答お願いします！
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> 不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。そんなにかかるものですか？ 宅建業法により、業界での標準的な仲介手数料は次のようになります。 ［仲介物件の金額が400万円以上であれば］ 金額×３．１５％＋６３，０００ http://www.e-baikai.com/takken.html http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/chukai.html 尚、売却と購入の両方を同じ不動産屋に仲介してもらうのであれば、夫々の行為に対して発生いたします。 で、３００万円を逆算していくと・・・次のような取引価格が導けます。この金額で大凡合っているので あれば、適正価格化と思われますが。［断わっておきますが、私は不動産業界では働いておりませんので、所有している資格の知識で答えております］ ○パターンａ ３００万円が売却又は購入の何れか一方に対する手数料の場合 ３００万円≒不動産の価格×３．１５％＋６３，０００ ↓ ３，０００，０００－６３，０００≒不動産の価格×３．１５％ ↓ ２９３．７万円÷３．１５％≒不動産の価格 ↓ 不動産の価格≒９，３２３万円 ○パターンｂ ３００万円が売却と購入の両方に対する手数料の場合 ３００万円≒（売却価格×３．１５％＋６３，０００）＋（購入価格×３．１５％＋６３，０００） ↓ ３００万円≒不動産取引の価格合計×３．１５％＋１２６，０００ ↓ ３，０００，０００－１２６，０００≒不動産取引の価格合計×３．１５％ ↓ ２８７．４万円≒不動産取引の価格合計×３．１５％ ↓ ２８７．４万円÷３．１５％≒不動産取引の価格合計 ↓ 不動産取引の価格合計≒９，１２３万円 > マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか？ ご質問者様が考えている「購入資金」には何が含まれているのかが不明なので ・専門家等に支払う手数料 ⇒自力で登記をする方は別にして、大抵の方は「司法書士」を利用するので、『司法書士報酬』が発生いたします。 ・登記免許税（所謂、登記料金）［司法書士に委託する場合には、司法書士への報酬と一緒に支払う］ ・取引内容によっては売却に対する所得税 ⇒これについては国税庁ｈｐ［ http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto305.htm ］に載っていますが、該当するかどうかは税理士などの専門家に相談してください。 ・不動産売買契約書に貼る印紙代 ・不動産取得税 ・固定資産税 ・ローンを組むのであれば、ローン保証金が発生する ・土地取得税 ・マンションの前持ち主が修繕積立金などを滞納している場合、契約成立前に完納（或いは当初の購入金額から滞納額を減らす）しておかないと、購入者はその滞納額を引き継ぎます。 【不動産売買に要する諸手数料につていの参考先】 http://www.s-f-h.jp/buy_expense.html http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/ http://www.homes.co.jp/edit/chuko/money05/ http://allabout.co.jp/gm/gc/25735/
お礼
質問の情報量が少なくてすみませんでした。詳しく教えていただき助かりました。ありがとうございました！