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2DK木造アパート。住むならどんな設備があるとよい？
駅から５分程度のところに、身内が4世帯2階建てのアパートを建てます。 間取りは2DKと決まっていますが、設備について皆さんはどんなことを 希望されて物件を決めていますでしょうか？ 家賃は相場10万弱位の場所ですが、近くにある物件に空きが多く、 85,000円位を予定しています。 洗浄機能付き便座にしますが、浴室乾燥機（電気）、エアコンの台数、 モニター付きドアホンなどは未定ですが付ける方向で行くと思いますが、 魅力は感じますか？ なくてもいいですか？ エアコンの台数は、1台か2台で迷っていますが、もちろん2台ついて いればいいでしょうけど、それは物件を決める際に魅力になる でしょうか？ 元々1台しか使う予定のない家であれば、1台の物件でも かまいませんし、自分で1台持っていれば、それを付ける手もありますよね？ コンセントと穴は最初から付けておく予定です。 スペース的には駐車場は1台分しか取れない状態で、4世帯で1台は 不公平だし、奥に自転車置き場を作りたいそうで、自転車で車に 傷を付ける心配があることや、近所に駐車場がたくさんあることから 駐車スペースはなしで、大き目の自転車置き場（屋根付き）を 作ることを考えているようですが、どうでしょうか？ 洗濯機置き場は室内に作り、バルコニーは各世帯で独立したものに します。 その他、何か魅力的なものはありますか？ インターネット設備なども考えましたが、規模が小さいのでどうかと 思っています。 よろしくお願いいたします。
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元建設・不動産で働いていました。 そうですね、あればあるほど魅力は増すわけですが、 それに伴い家賃があがったのでは半減（以下？）ですよね。 色々考えているようですがあまりどれもこれも手をつけると オーナーは迷ってしまって結局中途半端な物件になる事がよくありました。 私はエアコン、モニターフォンをお勧めします。 理由はずっと便利に使って行けるからです。 シャワー便座は2度目の入居者から気持ち悪いと言われることがありますし、 乾燥機もバルコニーがあればそんなに無いとダメ！って事はないです。 あとお勧めはキッチンを今はやりの引き出し式にするとか 電化住宅にする、あとは間取りですね。 設備も大切ですが結局は使いやすい住宅を心がけることですね。 一人の人に長い間すんでもらう事が一番ですからね。
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- hiromarutaka
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＃１と＃３です。 すみません、しっかり読んでいませんでした(^^;> 浴室自体が乾燥機(乾燥室？)になるあれですね？ 浴室の脱衣所に乾燥機を置くものと勘違いしてました。 確かに浴室乾燥機なら邪魔にならないですね。 ただ、アパートにそこまで豪華な設備はいらないかと…。 畳かフローリングかってのも悩みますよね。 私は畳の方が落ち着けて好きですが、ちょっとオシャレな人はフローリングを好むでしょう。 庭があるということなので、１階には柵を作らないほうが住人が広く使えてよいですよ。お隣さんとの間に仕切りみたいのを作る程度で十分。 あと照明ですが、玄関のドアの外に明りがついていると安心します。 そして家に入ってすぐ、パチッと電気をつけられると嬉しいですよ。 私の家は、暗くなってから帰ると、キッチンの電気の紐まで手探りで行かなければならず、荷物とかいっぱいのとき困ってます。 モニターフォンはきっと女性には魅力的でしょう。 私は男なのでそれほど欲しいとは思いませんが。
お礼
何度もありがとうございます。 部屋は2室ともフローリングのようです。畳のほうが高いんですよね（＾＾； 庭は自転車置き場なども含むので、住人が通るようです。多分、柵というかベランダはつけざるを得ないと 思います。 照明は玄関の外につけることは多分アパートの場合、義務のようですので、時間で自動に消灯するものが 付くと思います。 ありがとうございました。
- masa0000
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#6です 再び・・・ 以前空き巣に入られた経験からです。 玄関ドアにサムターン回し対策、２ロックは必需品でしょう。 それ以外として、 ◇ベランダに入りやすくないか ・１階はもちろん、２階によじ登るのに足場を作らない。 ・ベランダは見通しのよいスリット状のものに。（空き巣に入られた時のベランダは、乗り越えて入ってしまえば外から見えないタイプでした。） ◇ガラスを割りにくく ・２重ガラスにする、窓の施錠を複数に、など 特に道路から見えない所は要注意です。 何度も空き巣に狙われると、物件の評価が下がってしまいますから、最重要ポイントといっても過言ではないかもしれません。 ついでと言っては何ですが、個人的に欲しいものとして２つ。 暖房はエアコンのみ可でしょうか？ 石油ファンヒーターを使う人もいるかと思います。その時困るのが灯油の置き場所です。 玄関に置くと邪魔になりますし、室内に置くのは安全上疑問があります。かといって通路に置くのは危険ですし・・・・ 少々こぼれても気にならない、安全な置き場所ってないものでしょうか。 もう一つはゴミの出し方です。 アパート前に収集場所がありますか？ できたら雨の日も傘をささずにゴミ出しができれば最高です。 また、ネコやカラス対策にゴミ用のゲージは必要ですね。
お礼
再度のご回答、ありがとうございます。 鍵の件とベランダの件、確認してみますね。 ベランダは確かにそうですね。よく「見えるベランダ」を見かけますが、防犯対策だったのですね。 ありがとうございました。
- himeyuri
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地域がわからないので、それに差し支えない程度に・・・。 実際、２ＤＫに住んでます＾＾； ＞コンセントと穴は最初から付けておく予定です 「コンセントの穴」って・・・？？？（付いてない部屋は見たことないような・・・＾＾；） ＴＶ、ビデオなどを置くであろう、俗に言うリビングにあたる部屋にはコンセントは４箇所以上欲しいですね＾＾； 理由はＴＶ、ビデオ、ＤＶＤ、これだけでもう１箇所に２つさせるコンセントは１つ足りないことになります。 結果、蛸足配線にするしかないって言うのが現状・・・ってところが多いです。 そして、私の場合、冬はファンヒーター、夏は扇風機が出てくるので、ＴＶ、ビデオ、ＤＶＤ、電話、扇風機（ファンヒーター）、パソコン、これだけで１部屋のコンセント３箇所では少ないのです。これでＴＶゲームをしようとしたら・・・＾＾；；； だから、リビングのコンセントは４箇所ほしいなぁ・・・と＾＾； でも、消防法があるので無理かもしれないですね・・・。 エアコンは１つ設置してるだけでいいと思いますよ。 理由は1つは大体住む人は持ってるものです。 「持ってるのに、もう設置するところがなくて邪魔になってベランダに置きっぱなし・・・」とかになりそうで。 ０個の人も１つ設置があれば、助かると思うし。 だから、1つは設置してあって、持ってきたエアコン（新しく買ったエアコン）を設置するための「穴＆コンセント」があればいいと思います。（私のところも「穴＆コンセント」は始めからありました→２箇所） あとは、収納かな・・・。多いほどいいですが、これは生活する人によるので、個人的にということで＾＾； そして、腰高窓以下の大きさの窓には柵があれば助かる。 理由は防犯のためです。 今住んでいるところは大家さんが自分で設置してました（工事の人に頼まずに）。でも、１階の世帯だけ＞＜ どうして２階はしてくれないんだぁ＞＜・・・＾＾； あっ、コンセントで思い出した＾＾； トイレにコンセントが欲しいです。 暖房便座を後付けしたいけど、コンセントがないから付けれないんです＞＜ 始めから暖房便座があればいいでしょうけど、前の人がどんな人かわからずに新たに入居した自分がそれを使用するのは抵抗があるので、後付けの暖房便座だと取り替えることも出来そうで＾＾ そして、ベランダが広いのが私個人の希望です。 ベランダ菜園がいっぱいしたいからです＾＾；；； インターネットの設備があればいいですねぇ＾＾ ネットをするのにわざわざ工事をお願いした経験上（しかも、不動産屋指定の業者でないと駄目だった＞＜）。 キッチンでいうと、シンクは大きい方がいい、調理台も広い方がいい、・・・言えばきりがないけど・・・。 こんなかんじですかね、ざっとですが。
お礼
早速のご回答、ありがとうございます。 地域は東京です。 エアコンは1つでアドバイスしてみますね。 柵は多分1階だけでしょう。雨戸はどうなんだろう。確認してみます。 ベランダは２階の人は特に広いほうがいいですね。1階は庭がありますが・・・ 交換できる便座にできるか、調べてみます。 ありがとうございました。
補足
>> コンセントと穴は最初から付けておく予定です > 「コンセントの穴」って・・・？？？ エアコン用のコンセントとエアコン用の穴の意味です。 > 「穴＆コンセント」があればいいと思います。 と後で回答されているので、わかってはいてくださっていると思いますが・・・
- nanahositenntou
- ベストアンサー率25% (56/224)
＞大き目の自転車置き場 ↑賛成！ バイクの保管場所に苦労している人、結構多いです。 命の次にバイクが大切らしいですから。
お礼
再度のアドバイス、ありがとうございます。 駅から近いから自転車持ってない人もいるのでは？！ と思ったのですが、バイク・・・ 盲点でした。 うちの親もオーナー始めましたが、最初に入った人がバイクが停められる物件を探していたようで 停める場所はあったので入居してくれたようです。 ありがとうございました。
- masa0000
- ベストアンサー率36% (462/1265)
こんばんは お風呂ですが、追い炊きできるタイプでしょうか？ 単身者なら必要ないかもしれませんが、複数で住むなら必要ではないかと思います。 ２４時間風呂まで必要はないと思います。 あとはセキュリティでしょう。 空き巣等の侵入に対して十分すぎるセキュリティがあれば、いい売り込みができると思います。
お礼
早速のアドバイス、ありがとうございます。 追い炊きできるタイプにする予定です。すごい勢いでお湯が冷めていくそうですから・・・ セキュリティ、確かに今の日本では重要ですよね。何かお勧めはありますでしょうか？
- milk-1000
- ベストアンサー率23% (72/308)
間取り的なもの ・独立した洗面所に洗面化粧台と洗濯パン。 ・押入よりもクローゼット。押入の奥行きは使いにくい。 ・各室に収納。多いほど可。クローゼットタイプを多くして、押入れタイプは１箇所程度。 その他 ・ウォッシュレットは以前の人との共同は気持悪いです。 ・玄関に下足入れ。 ・照明はダウンライトがいいな。 ・各室にパソコン用アウトレット（インターネット接続口）コンセント ・各室にテレビ配線。 ・24時間インターネット、ＢＳ、ＣＡＴＶ。 ・オートロック（無理ならピッキング防止の鍵） ・宅配ボックス ・賃貸にしては上クラスのキッチン どうでしょうか？
お礼
早速のご回答、ありがとうございます。 間取り的には上記クリアしていますが、その他の部分は小規模な集合住宅なので、難しいものもありそうです。 便座は確かに気持ちが悪いかもしれませんね。 ありがとうございました。
- nanahositenntou
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あれこれ設備があると、最初のうちはいいでしょうが、電化製品はものにより、５～６年で耐用年数をむかえます。冷暖房で６～７年だったかな？ 「付帯設備」として部屋を貸したら、不具合がでたとき修理や買い替えをしなくてはなりません。 給湯器等も、大昔のものの方が結構丈夫で、最近の製品は「軽く小さく」する為に、部品を金属ではなく硬質プラスチックを使うことが多いそうで、どうしても磨耗しますので、修理・買い替えをしなくてはなりません。 他にも外壁や屋根の補修、建物の外回り、アパートを維持するのは、結構費用がかかります。 何も付けない方があとあと楽ですが、それだと借り手が少ないでしょうから、あったほうがいいな～と思うのは「冷暖房１基・ドアフォン（モニター不要では？）・各室照明器具・より多くの収納・ゆとりある配電（冷暖房用の配電やスリーブは当然ですが、冷蔵庫用とか電子レンジ用とか気を利かせて）・屋外は手入れの行き届いた植栽と夜間照明」 建てるときは、ローンが組めるでしょうが、修繕の度に「あ～また３０万かかる」とぐったりくる時がきますよ。
お礼
早速のアドバイス、ありがとうございます。 確かに家電の寿命もありますね・・・ 家も数年でメンテナンスが必要になりますし、オーナーも大変ですよね。 エアコンは1台で考えるようアドバイスしてみます。照明器具はこちらで付ける予定です。内覧の時に イメージが良さそうなので・・・ ありがとうございました。
- hiromarutaka
- ベストアンサー率22% (13/59)
そうそう、乾燥機は電気代がすさまじい上に騒音も激しく、場所もとるから個人に任せたほうがいいと思います。 梅雨の時期なんかは確かに助かるんですけどね～。
お礼
再度の回答をありがとうございます。 我が家も同じ住宅メーカーで11月に新築したばかりで、浴室乾燥機が標準装備で付いていますが 乾燥に6時間位かかるらしく、今は部屋干ししてますね。場所は乾燥機？ 洗濯物？ 乾燥機であれば 天井に換気機能付きのもので付いているので、場所はとらないです。 アパートの場合、標準装備かどうかわからないので、あまり高くなるようであれば、付けないと思います。 ありがとうございました。
- hiromarutaka
- ベストアンサー率22% (13/59)
こんばんは☆ 値段の割りに、ずいぶん魅力的なお部屋ですね。 今学生で2DK(６万円)の古い部屋に住んでますが、就職さえしていれば、この条件の部屋に入りたいですね。 エアコンは1台で十分だと思いますが、2台あるとすごくいいです。 あと絶対一つの部屋にコンセントは2箇所欲しいです。
お礼
早速のご回答をありがとうございます。 近所の空き状況から、新築時から入居者が入りづらい状態は避けたいと、最初に設備投資をしておこうと いう考えのようですね。 エアコンは普通は1台か0台のようなので、2台はどうかな・・・と私は思っているのですが、父はそれが 売りになると言い張ってまして・・・ お金があるなら付けておくにこしたことはないですけど、2台付けても魅力にさほど差がないなら、節約 してもいいかな、と・・・ 肝心のオーナーはエアコン代として100万円考えているそうなので、8台付けてもお釣りがきますけどね。 ありがとうございました。 また何か思いついたら、よろしくお願いいたします。
お礼
早速のアドバイス、ありがとうございます。 もちろんあればあるほど魅力ですよね。ただ今回の場合、それを理由に家賃を上げられないのが現状です。 エアコンは1台と2台で魅力に差が出ますでしょうか？ 2DKなので所帯持ちを意識していますので、キッチンはポイントかも知れませんね。ガス台は付いていると 聞いていますが、デザインや使い勝手も重要なのですね。 ありがとうございました。 また思いついたことがありましたら、お願いいたします。