新居の鍵交換の時間について（ＭＡＳＴ）

質問

お世話になります。
標題の件について教えていただきたいことがあります。

この度、引っ越しをすることになりました。質問内容の詳細等は以下のとおりです。

（状況）
・入居予定日は４月２日で、同日から家賃発生や火災保険が適用されます。
・この状況で、例えば４月１日の夜の間に家具だけでも搬入してしようと思っています。
・不動産会社に相談したところ、「保険契約の関係で４月１日中はどうしても搬入されては困る」と言われました。

私が我儘を言っているのは十二分に承知しておりますが、そのうえで質問させてください。

（質問）
(1)不動産会社は鍵の交換を、４月１日の夜７～８時にすると言っていますが、この時間を午後（例えば15時頃）にしてもらうことは交渉可能でしょうか？また、交渉した結果譲歩してもらえる可能性はありますか？どのように交渉したら良いのでしょうか；
(2)予定では、引っ越しは４月１日の午後（昼過ぎ）にしようと思っていました。不動産会社の鍵交換時間の関係があるので、家賃発生日を４月１日に変更したいと思ったのですが、不動産会社からは「保険等を４月２日入居で通しているので変更できない」と言われてしまいました。どこの不動産会社も同様の対応（契約後の入居日前倒しは受け付けない）なのでしょうか？保険等は１日くらい適用されずとも、そのリスクは享受するつもりです。

ちなみに、積和不動産の賃貸住宅（ＭＡＳＴ）です。
変な質問で、我儘な行為だとは思いますが、ぜひご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.3

god-only-knows · ベストアンサー

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

残念ながら、鍵交換のタイミングなどはたとえ賃貸借契約を締結し
契約開始日までに行えば貸主や不動産業者の自由です。

はっきり言うと、ＭＡＳＴは鍵交換の時間をわざと遅く伝えているのだと思います。

他の回答にもある通り、契約期間が発生する前に荷物を入れる事がＮＧなので
このような対応なのです。

又、今更契約日を変更するってことは、契約書作り直し、鍵屋手配し直しなどなど
どれだけの労力がかかるでしょう。
保険にかこつけて、ＭＡＳＴが断るのも仕方が無い事だと思います。
ＭＡＳＴとウチは全く関係ない会社ですがＭＡＳＴ系と取引をした事が何度もあります。
ＭＡＳＴ系は、積和の管理する物件とお店独自の管理が有るようで
積和の管理の方は審査、契約とも厳しいと聞いた事が有ります。
従って契約締結後に変更するとか簡単ではないのでしょう。

＞どこの不動産会社も同様の対応（契約後の入居日前倒しは受け付けない）なのでしょうか？
何もしないで、「はい、いいですよ」受け付けるとすれば、かなりいい加減な不動産屋でしょう。
貸主に了解を取って、覚書を作って保証会社に連絡して、保険会社に連絡して
はぁ・・・これを全部タダでやるのですか・・・
借主様の変更希望の為に・・・
意外と時間と労力掛かるのですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
物件への入居は、引っ越し業者と調整して、保険適用開始日の午前０時過ぎにすることにしました。

回答No.2

detekoiya

無理なものは無理！

そもそもこんなとこで相談するくらいなら

4/1からの契約・家賃発生にすればよかったんじゃないの？

あるいは前契約者の退去日とか原状回復工事の関係で
前倒しが不可能なのか・・・

いずれにせよあんまり言い続けるとクレーマー並みに扱われますよ・・・

積和不動産だからとか関係ないし。

お礼

ご回答ありがとうございます。
物件への入居は、引っ越し業者と調整して、保険適用開始日の午前０時過ぎにすることにしました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

１）　無理だと思います。

２）　『そのリスク』は、失礼ながら、個人で『享受』出来るものではありません。火事にでもなれば再建築の価格になりますし、大家への保障も莫大でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
物件への入居は、引っ越し業者と調整して、保険適用開始日の午前０時過ぎにすることにしました。