賃貸住宅でお店はできる？

質問

私はペットホテル等のお店ができる賃貸物件を探しています。

まだそのお店をすると完全に決まったわけではないので、不動産屋に相談をすることもできず、
ただ漠然とネットで物件をしらべています。

いろいろ調べてみても、お店を出せる賃貸物件についての情報がヒットせず途方に暮れています・・・

そこで、賃貸物件やお店について詳しい方にお知恵を貸していただこうと思い質問させていただきます。

質問

1.賃貸の一軒家でもお店として使うことはできるのでしょうか？

2.もしお店として使えるとしたら、大家さんと事前にどのような打ち合わせをするのでしょうか？

3.「ペット可」の一軒家だとしたら、ペットホテル等のお店は開けるのでしょうか？

質問1がそもそも無理な場合には質問2.3は割愛してください。

もしご存知でしたらペットホテル等の出来る物件を探すアドバイスもお待ちしています。

ご回答お待ちしております。

回答No.6

noname#175120

どっちにしても改装が必要だろうから、元から店舗付きの住宅を借りた方が手っ取り早いでしょう。
商店街など寂れてますから、探すと安い店舗つき住宅はあるかと思います。
ただ、どれもかなり古い物件ではありますが…。

回答No.5

ultraCS

用途地域によって営業できる業種が決まっています。低層住居専用地域ではペットホテルの営業は出来ません。

ですから、探す際にどのような店舗として営業するかをはっきり不動産屋に伝える必要があります。不動産屋は一般に用途地域の知識を持っています(都市計画図を備えている)。

回答No.4

zipang_style

＞まだそのお店をすると完全に決まったわけではないので、不動産屋に相談をすることもできず、
最低でも事業計画書くらいは作成しなければ誰も相手にしてくれないと思います。

＞ただ漠然とネットで物件をしらべています。
そういう物件はネットで紹介されないものと認識しましょう。

１．不動産屋に予めペットホテルに使用する旨を伝えて物件を探して貰うのが最低条件です。
２．ペットの種類、頭数、防音、防臭などに関する特記事項を定める必要があるでしょう。
３．×です。あくまで入居者自身が飼うペットが対象です。

鳴き声、糞臭がつきものですから、
人里離れた空き地にプレハブを建てるくらいでないと無理なのでは。
街中だと、頑張って動物病院可の物件かな。

回答No.3

lv4u

>>1.賃貸の一軒家でもお店として使うことはできるのでしょうか？

ネットを見ると、お店として使う場合、こじんまりと狭い面積でやるならいいけど、大きくやると、出入り口・通路などの整備（リフォーム）が法的に必要になるようです。
趣味で小物を売るお店程度なら可能かもしれませんが、ペットホテルだと難しいような感じがしますね。

回答No.2

dogchibi

1.オーナーが許可すれば可能です。　ただし居住用と事業用では敷金なども違います。（居住用より高いです）　退去の時は現状復帰が原則です。

2.どういう風に店舗用に工事をするか、程度と範囲の承諾を得る必要があると思います。電気や水道なども家庭用で間に合うのか、事業用のものにするのか、とかもですね。当然、工事費用は借主が負担です。

3.上記と同様、オーナーと相談の上でしょうね。

ペットホテルなどの法律関係もクリアする必要があると思います。管轄の役所はどこか知りませんが、届出などが必要な業種なのでしょうか。

オーナーとしては、事業がきちんと軌道にのるか＝家賃を滞納せず事業が継続できるか、を一番気にすると思います。
次に気にするのは近所からの苦情です。たとえばペットの臭いがもれるとか鳴き声がうるさいとか、万一そういう苦情があった場合はオーナーはテナントに退去してもらうことも考えねばなりません。

出店希望地域の不動産屋さんに頼んでおくのが一番いいかと思います。

ネットでは居住用がほとんどですが、細かく見ていけば不動産屋さんのサイトに事業用物件の取り扱いもある旨が書いてあることもあるので、問い合わせを入れてみるとか、でしょうか。

回答No.1

naniwa0003

直接店に行くか電話で問い合わせが良いと思います。ネットでは多分住居が主な気がします。