田舎の宅地の賃貸について

質問

田舎を離れて数十年です。
今では墓参に年数会戻る程度ですが、まだ親名義（認知症でこちらに引き取り数年建ちますが存命）の農地があり、そこに建ってる小屋にを親戚の従兄弟が使っており、一応年間で1万弱の使用料を送ってきてます。
元々は亡父（もう10年以上になります）が存命中にカンタンなプレハブの工場を建てて数年だけ使ってたんですが、すぐだめになり、建物だけが残りました。
その後そこを息子に貸してほしいと叔父に頼まれて父が貸したのがはじまりで現在に至ってます。
そのときに口約束だけで、はっきりした文書でやり取りしてなかったらしく数年前に母が畑に戻すべく変換を申し出ると叔父（他界）が「兄との約束で息子にずっと貸してくれる約束だった」と突っぱねられ家賃値上げも認めてくれなかったそうです。
オマケに従兄弟がその後そこを勝手に？増改築して使い、いつのまにか農地の課税が宅地並み課税に変更されてしまったそうです。
そんな状態で現在にいたるのですが、私もそこそこの年になり、そろそろ田舎（今のところ替えるつもりはありません）の整理も考えねばと思ってます。
それが去年たまたまか、いつも来る使用料が送られてこず、これをきっかけに値上げ、または返してもらうように言ってみようかとおもいますが、なんとなく過去の経緯から話がこじれそうな気もしてます。
出て行ってもらう場合、宅地課税の原因にもなった当人の行った増改築部分の原状復帰を求めることはできるのでしょうか。
さらにいえば課税を農地扱いにもどせるのでしょうか。
また現賃料での存続を求められた場合断ることはできるのでしょうか。
なにせ田舎のひと（今は従兄弟とのやりとりになりますが）なので亡父との約束事としてすんなり行きそうに思えません。
ご意見聞かせていただければ幸いです。

回答No.1

トゲアリトゲナシ トゲトゲ（@nono2929） · ベストアンサー

うちとまったく同じなので拝見いたしました。
話し合いがうまくいかないのなら
登記簿などの書類を用意して
家庭裁判所で調停を起こされたら
いかがでしょうか?
土地をさら地にして返してもらえるようにです。
調停は解決するまで1回しても3回しても
2000円ぐらいなのでお手軽だと
思います。
市役所などに電話して
弁護士無料相談などを利用しても
いいと思います。

お礼

ありがとうございます。
誤字が多くてすみません。
そういう手段もあるのですね。
でもそれをすると決定的にその親戚との亀裂が入りそうですね。
まあ今でも誰かが亡くなったくらいの報告くらいしか来ない関係になってしまってるのでかまいませんが。
ただ取り返してどうするのかと聞かれれば特に目的もない状態ではあります。