留置権は鍵を渡した時点でダメですか

質問

知り合いの内装業者が、建設会社より内装代金を払ってくれないため、
留置権を主張してましたが、建設会社の方より、施主に見せたいので
鍵を渡してほしいと言われ、一緒に行くのはダメか聞いたら、
仕事を請けたのは、私らで、一緒に行くのは良くないということで
鍵を渡してしまいました。

内装業者が世話になっている法律事務所の方に、
鍵を渡したら、もうどうしようもないと言われたそうです。

例え話をされました。
「車の修理を依頼されたが、修理代金を払ってくれないので車は返せれないというのが留置権、それを車を返してしまっては留置権は消滅してしまう」と言われたんですが、
この場合、どうしようもないんですか？
車と不動産でも同じなんでしょうか？

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

＞鍵を渡したことで、内装依頼者が施主へ鍵を渡し、施主が利用し始めました。

そうでしたか、そうだとすれば、内装業者が「私か占有している。」とは言えないでしよう。
何しろ、不動産の留置権は占有が基となりますから。

お礼

回答ありがとうございます。

補足

内装依頼業者に支払いを求めても、客(施主)からの支払いがないので
難儀してると言われ、払わないと言ってないんだから、出るとこ出たって構わんで、
そのかわり、今後内装関係の仕事は、下請けも含めて出さんからと
言われる始末です。

泣き寝入りしかないでしょうか？

回答No.1

tk-kubota

車と不動産とは違います。
鍵を渡しても、現実的に占拠しておれば、留置権は存在します。
鍵を渡したために、内装依頼者(債務者)が占有を開始すれば、留置権は消滅します。
私の実務経験でも、同じようなことがありました。
土地の造成地代を支払わないので、塀で囲み留置権を主張していましたが、
債務者が建物を建て始めたため留置権は消滅したとされました。

お礼

回答ありがとうございます。

鍵を渡したことで、内装依頼者が施主へ鍵を渡し、施主が利用し始めました。
それで、弁護士に相談したのですが、鍵を渡したことで、留置権を放棄したものとされ、
概に裁判でもなっていると言われたそうです。

２アウト満塁、一発逆転のところを空振り三振したのと同じとも言われたそうです。