戸建ての住み替えについて。

質問

はじめまして。
現在、新築戸建てに住んでいます。
築年数は浅いですが、諸事情により、将来的には別の場所へ引越しを考えています。
引越し先では、新築か、中古の戸建てをと考えています。

そこでですが、現在の住宅ローンを頑張って繰り上げ返済をたくさんするべきか。
その繰上げ返済分の資金を、現金として手元に置いておくべきか。
どちらがよいでしょうか？　
一概には言えないものでしょうか？

回答No.2

86tarou

いざという時の貯蓄（生活費の半年から１年分程度）と次の住居購入の諸費用（物件価格の５～10％程度）と頭金（物件価格の20～30％以上）は最低置いておき、残りは繰上返済して金利の無駄を省きましょう。

なお、ローン残高＜家の価値であれば、その差額分（売買手数料等は除く）は上記の置いておく金が少なくても良い計算にはなります。逆にローン残高の方が多ければ（頭金が少なかったとか繰上返済してない等）売却金によってローンを完済出来ず、抵当権を抹消出来ないので売ることが出来ません。なので、この差額を現金で用意するため、この金額分は上記した貯蓄にプラスして置いておきましょう。これの差額すら貯蓄がない状況では、基本的に住み替えることは出来ません。

回答No.1

Mokuzo100nenn

住宅を買い替え（＋引っ越し）の時点で、200万円ぐらいの現金を手元においておく必要があります。
それ以上の現金があれば積極的に繰り上げ返済するのが賢いです。

住宅に関連する諸経費と、ローンに起因する金利負担の両方を具体的金額にして書き出し、その合計金額が最小になるように計るのが正攻法です。

お礼

回答ありがとつございます。
すみません、「住宅に関連する諸経費と、ローンに起因する金利負担の両方を具体的金額にして書き出し、その合計金額が最小になるように計る」というのが、ちょっとわからない。。。