買った土地に、また息を吹き返してもらうためには・・

質問

どうかお知恵をお貸しください。４０歳主婦です。

市街化調整区域の土地を安く購入しました。（築７０年の上物つき）

土地面積約１．０００坪、もと農地で田んぼだったようです。２０年ほど前に空家となり現在まで雑草と木が生い茂り放置状態でした。（画像１）
この度の購入にあたり、地主さんのご厚意で整地（更地？）にしていただきました。

使用目的→飼っている中型犬数頭の「マイドッグラン（芝）」として使いたい。ゆくゆくは、別荘かプレハブ小屋を建てて、電気や水道も使えるようにしたい。

先ず現状を説明させていただきますと、
・利点→湧水が豊富で、農家のお家では井戸水を使っていたようなので井戸水を設置すれば芝の散水がタダ。

周りに民家や工場などが無く、簡易水質検査キットで横を流れる川や湧水を調べたところ、生活用水などの汚水は流れてきていない模様。

・問題点→元田んぼだった部分をドッグランとして使用したかったのですが、整地してみると土地の真ん中で２分されたように５０cmほどの段差が見つかった。出来れば段差を無くして平らにしたいのですが、整地していただいた時に、段差の高い方の土をこれ以上削ると石がゴロゴロ出てくる（昔ここは川だったのでしょうとのこと）、低い方に土を盛るとなるとザッと見積もっても４０～５０万はかかるだろうとのこと。
（画像３）

湧水が豊富なせいでしょうか？元田んぼだったせいでしょうか？ここ数日の雨で大きな水たまりがいくつか出来ている。水はけを良くするためにはドッグランの周りに溝を掘るのがいいだろうと言われました（画像２）

田んぼの肥料のせいか、家畜がいたのか？暑い日には結構臭う。

年月の経った木や草の根がかなり深い。（画像４）

・２～３年後の理想
ゴルフ場のような素晴らしい芝を求めてはいません。家から３０分しか離れていないとはいえ、仕事の合間にしか手入れ出来ないし、面積が広いので管理するのは大変だろうと予測できます。
ただ、現状ですと、大きな石が犬の足に危険なのと、草地じゃないと毎回犬の体が泥だらけです。
なので馬の放牧地程度の草（柔らかい雑草が生えた状態）は欲しいです。

これから柵を作ったり、芝刈り機や、冬には除雪機も必要になってくるので、土地も費用をかけてプロにお願いするところと、数年かけてでも夫婦二人の手作業で出来るところなどを使い分けたい。

今回のご相談は
１、ドッグランスペースの５０cmの段差を平らにするにはどんな方法があるか。

２、一通り整地していただきましたが、既にどんどん草は生えてきています。来春柔らかい草が生えてくる前に今すべきことは？（太くなった草の根はひとつひとつ抜いて取り払うべきか？耕運機などで一度耕したりするのか？「今のうち除草剤を撒け」というアドバイスもありました。）

３、水はけを良くするために、主人がこれからクワなどで勾配をつけつつ溝を掘ろうとしていますが、人力でなんとかなるものなのか？

４、元農家だった時の臭いはもう消えることは無いのか？

数年間ずっと探し続けてやっと見つけた土地で、お金も時間もかかることは承知しているつもりですが
いかんせん、ほぼ素人ですので今何から手をつけたらいいのか・・・。

ちなみに今日主人は刈払機で、整地していただいた時に残された部分の雑草を刈ったり、草の根をクワなどで掘って取り払う作業を。
私は犬の様子をみつつ大きな石を集めて一輪車で土地の端の方へ運ぶ作業をしました。
でも実は何から始めたらいいのかわかりません。

何年か後にきっと素敵なドッグランになっている、更に素敵な別荘が建つことを妄想しつつ（笑）
コツコツやっていきたいので、詳しい方のアドバイスをお願いしたいです。

説明が不十分なところなどありましたら補足説明させてください。
どうかよろしくお願いいたします。

回答No.4

CC_T · ベストアンサー

１、５０cmの段差を平らにするには、掘って均すか、低いところに土を入れるか。書かれている通りの方法しかないでしょう。排水性も考慮すると、客土を入れるって方をお勧めしたいですね。

２、根を取り去るのは大変です。また、地面には数年分の種が埋もれているのが常。種は土の中で結構長生きします。灯油バーナーなどで高温で焼いても、熱の伝わりにくい土中には種が残ってたりします。
庭なら、30cm程度掘り返して根や種を含む表土と下の痩せた土を入れ替えることで雑草の発生はかなり抑えられるのですが、今回は元田圃の耕作放棄地だった所を整地したようですから、かなり掘り返すことになるでしょうね・・・。
ですから、今は除草剤で対処されるのが現実的。除草剤で一度枯らしてしまい、新たに種が飛んで来たりする前に土を入れて芝を植えてしまえば良いでしょう。
後々犬が走り回るわけですから除草剤は生分解性の高い物を選ぶことになるでしょう。商品名「ランドアップ」など葉から吸収するタイプは、刈り取らずに雑草が生えてから噴霧することになります。噴霧器を買われた方がいいですね。手動なら数千円です。

３、人力で1000坪は...どれだけかかることか。小型のバックホー（排土板付き）と、軽トラ、ランマーなど欲しいでしょう。
レンタルだと１日1万円＋運賃片道１万円程度＋燃料代といったところ。運賃があるし、長期割引もあったりするので、数日続けて借りるのがいいでしょうね。購入したほうが遠慮なく使えるのですけど、特に中古などは故障したときに素人では大変です(^^;
そういった作業が好きってのでもない限り、プロに依頼するのが手っ取り早いし心強いですね。

４、臭いは土をかぶせるだけでかなり薄まるでしょう。芝など植えれば尚更です。さほど気にすることは無いかと。

ともかく、まずは土地のどの部分に建物を置いて、どこをドッグランにするか構想を決めることです。
考慮すべき点は色々あるでしょう。
ガス、上下水道、電気、電話などのライフライン接続はどうするのかも考えなきゃならないでし、方位、風向き、傾斜（排水性、水の流れ込み）、道路へのアクセス、トイレの種類（バイオ式？汲み取り？簡易置き？）、外部水回り（生活排水など、どこに流せば良いのか？）、等々を考慮しながら、別荘、納屋、花壇、菜園、ドッグラン、池、デッキやガゼボ、井戸、野生動物侵入止めフェンス、etc.の配置を決める。
過去に上物があったのなら、その基礎や電気・水回りなどどうなったのかも気になりますね（石基礎だけで撤去済み？コンクリ基礎などが土に埋もれている？）
不在がちなら太陽光発電なども投資回収早くなるので設置メリットあるかも。

井戸を掘るなら、井戸の場所について予め調査しておいた方がいいです。こっちの予定通りに水脈があるとは限りませんから。ボーリングして掘るか、打ち抜きとするか、井戸枠はコンクリにするか塩ビ厚管で済ませるか。5m程度までなら個人作業でも何とかなりますが、業者に頼んだ方が確実。費用は25万円程度からあとは深さ次第ってところでしょうか。

配置が決まったら、まずは納屋を置きましょう。休憩所や道具の収納のためです。
２×４建築もいいですが、時間がかかるのでここは手っ取り早く物置やプレハブ倉庫で。鉄道コンテナや中古ワンボックス車両などで代用することもできるでしょう。気に入らなければ将来撤去して建て直しすればいい。ともかくまずは日差しや雨露をしのげる退避スペースと道具置き場を確保することです。テント類は風に弱いので、長期にわたる素人作業には不向き。砕石や砂利なども軽トラック数杯分は使う事になるでしょうから、そういった資材を置くスペースも必要でしょうし、別荘建てるなら駐車場や建築資材の置き場所、通路についてもある程度想定しておいてもいいでしょうね。

ドッグラン部分の整地について、もとが田圃であれば粘土質で排水性が悪い地盤が埋もれている事が予想されます。水を流すために１％強の勾配を考慮する。あるいは数mおき程度で深く掘って砂利等を入れて雨水の土壌浸透を助ける「排水杭」を設けたり、10～20cm程度に浅い溝を掘って砕石や排水パイプを埋めた「暗渠排水」を設けるなど、工夫が必要になるでしょう。
あとは全体に数cm厚に砂利を敷いた上に20～30cm厚程度に土を入れ、レーキで均して芝を張る。
なお、雨水を流せる下水が引かれていないならば、水が流れ着く先は深目に掘って砕石・砂利を入れ、集まった雨水が速やかに地面に浸透するように図っておかないと、そこが池になっちゃいますね。

犬が走るだけならば、芝生の他にもクローバーなど草丈が低い常緑多年草でのグランドカバーも選択肢に入れて良いのでは？芝刈りのように綺麗に刈りそろえるのは諦めることになるでしょうが、中型犬なら15cm程度の草丈は気にならないのではないかと思います。クローバーなら芝生よりも強かで肥料も不要。香花も咲くので臭い対策にもなるかな。　
あまりに茂るようならフェンスで区切ってウサギなど草食獣を放しておけば適当に除草してもらえます（笑）

日よけと遊び場所を兼ねて、大きいＵ字溝を伏せて置くなどしてもいいでしょうね。ただし大きいものは重量がかなりあるので、やはりバックホウ等の重機が必要ですね。

お礼

わからない名称など検索しながら何度も読み返し、メモも取らせていただきました。

私のつたない説明でここまで理解していただき、欲しかった情報も全て教えていただきました。
更に、本当にこれからコツコツと作業して行く中で「しまった！忘れてた！」と思うような小さな事まで
ご心配していただきましたこと、とても感謝しています。

ご職業は何だろう？と疑問が・・（笑）
近くにお住まいでしたら、是非土地を見ていただきたい気持ちになりました（笑）

今まで知り合いに色んなアドバイスをいただき、今回回答していただいた中にも同じ内容があった部分は
より明確になり、目から鱗な情報もありました。

数年後、ここでご報告が出来るなら、もしCC_T様が覚えていらっしゃったら、
息を吹き返した土地（になってるはず・・）を見ていただきたいです（笑）
勇気が湧きました。本当にありがとうございました。

回答No.3

517hama

まずは、ドックランにする場所、将来家を建てる場所など大まかなレイアウトを決めて、必要な区画を区切ります。

それと、これから維持をしていくのに、整地盤付きのミニユンボと軽トラ（ダンプタイプ）、草刈り機は中古でよいので購入されることです。
あと、ホームセンターや建材屋など必要な機材を購入したりできるお店を見つけましょう。

ドックランはどのような形にしたいのかによって変わりますが、まずは整地をして、草を刈り続けることになります。

また、お金をかければ排水処理は地中に配水管を埋めるなどの方法も採れますが、お金をかけないのであれば、整地をする際に傾斜を多少つけて整地をし、排水しやすい側に溝をほることです。

こうした排水もどこに流すのか、池などを掘って水をためるのかを含めて、全体のレイアウトを考えられるといいですよ。
土も購入すれば高いものになります。穴を掘って池をつくり、掘って出た土を使用して整地を行うなど検討してみてください。

また、こうした経験のある人をネットなどで探して情報交換されるといいと思います。
今はネットがあってそうゆう部分では便利になりましたからね

においなどについても、どのようなにおいなのか？肥料など影響であれば土壌検査をして対策をしないと、長年ほっておいてもにおいが消えていないので、いつまでも状況が改善できないと想像できます。

お礼

詳しく回答いただき感謝いたします。

ドッグラン部分は、土が出ていない（足が汚れるので）平らなスペースが広ければ広いほど良いです。
そこを柵で囲って犬を遊ばせます。

おおまかなレイアウトは、家が建ってるところ、田んぼだったところ、とそれぞれ軽い溝と段差がついていますのでその溝を更に深く掘っていくことになるでしょうか。

掘った土は石が出てきてしまうんです・・・なので土は購入するしか無いのかな・・と。

土木関係、農家、いろんな知り合いがいるのですが、それぞれ言ってくださることが違って
どれが一番良い方法なのかわからなく今回質問させていただきました。

教えてくださったすべてのアドバイスを総合して考えて決めて行きます。
ありがとうございました。

回答No.2

yasuto07

一辺が55mくらいですよ、年に一度だとしてもユンボは必要でしょう、笑。

お礼

北海道の農地、としては狭い土地なので、「これくらいササっとやってあげるよ！」といってくださる方も
いるので、よく考えて決めて行きます。ありがとうございました。

回答No.1

yasuto07

1000坪、3300平米、笑えるけど。
私は庭木のいたずらをするのに、コベルコss1ミニユンボをネットで買いました30万年くらい、コベルコは、セイチバンガついていませんので、整地板が付いた見にユンボを買うのが良いでしょう、あと、軽トラック、できれば、トラック型が良いとは思いますけど、その二つが手にはいれば、何でもできますよ。あとは、せんすの問題です。自分は軽トラに砂利用の木箱を置いて、砂利を買いに行きますけど、それだと、スコップでしか、砂利を取り出せません。まあ100万円くらいで機材を揃えるか、一度プロのどけん屋にやらせるか、よく考えてください。大きな土地だと、雨で、地面が自然に、凹みますので、一年に一度は自分での手直しが必要になります。

お礼

早速の回答感謝いたします。
これからユンボや耕運機や転圧機？など色々必要になってくるだろうな、ということも想像してますが、
もし、最初にだけ必要な重機や、年に一度しか使わないのでしたらレンタルや知り合いから借りるという手もあります。
全ての道具を揃えていたら予算オーバーしてしまうので、必要な重機は何なのか？も考えていかなければなりません。軽トラックは私も必須と思っております。

段差のついた下の土地に砂利を敷いてその上から土を盛る。ということでしょうか？
それも、ある方からアドバイスいただきました。

整地板のついたミニユンボ。考慮します。ありがとうございました。