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銀行が無断で土地を使用し建物を建てた問題について
- 銀行が無断で土地を使用し建物を建てるという問題が発生しています。30年前に銀行からお金を借りた際に、土地の一部を担保として提供しましたが、返済不能になったために土地を銀行に渡しました。しかし、最近になって土地が全部更地になり、境界線が取られていました。
- クレームの文章や測量図、カメラで撮影した証拠を銀行に送り、銀行は土地にマンションを建てる計画があるため協力をお願いしてきました。しかし、建設が終わった後も銀行から連絡がなく、土地の売却書類や貸し出し書類の作成を頼むものの進展がありません。
- 現在も土地の登記簿には私の名前があり、土地の一部は私のものであると考えています。違法に更地にされたため、弁護士に相談し、裁判を起こす予定です。他の掲示板で既得権が失われると言われており、混乱しています。どうすべきか、読者の意見を聞きたいと思っています。
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- poolisher
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問題となっている土地の権利関係をきちんと調べることは入口 としては大事なことですが、それだけで結論がでるわけではあ りません。 例えば、おじいさんの借金をあなたが相続している可能性はあ りませんか？ 銀行が書類も無しに他人土地を収用することは考えにくいです し、銀行自身がマンション建築をするということも考えにくい ことです。
補足
もう、３０年前の話ですので、借金問題は解決してます。 現在の自宅も、仮差し押さえになってましたが、お金は返済ずみです。 返してなければ、銀行から、現在までに連絡が有るはずです。 土地が、いくつもの分筆されていて、土地の縁部分のみ私の名義に変えて 有ったのです。 元々は山林だったのですが、宅地開発で、現在は学園都市に 変貌しました。 自分の土地部分に境界線を引き、看板を建てて有りました。 それが、いきなり更地になり、マンションに変貌したのです。 銀行の担当者が、最初に土地全体を売却したと勘違いしたのだと思います。 私の異議申し立てで、土地の一部は残っているのが判ったと思います。 土地は、建設会社に 貸してるか、売却してるかだと思います。 他人の土地にマンション建ててしまったから、 その土地を買うなり、 賃貸料を請求するのは、正当な行為だと思います。 弁護士を立てて、こちらの正当性を主張するのみです。 間違ってますかね。
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
元状回復で訴訟をしてください。 そのほうが金額、の提示より有利に進められるでしょう。 先方が和解で金額を出してくるように進めるのです。 弁護士がその点はよく知っていると思いますけどね。 弁護士が銀行サイドだとやり込められてしまいますよ。
補足
マンションが建設された以上、 その土地を買い取るか、賃貸料を頂くのが、 正論だと思います。 弁護士立てて 和解に持ち込むつもりです。 マンションを建てた会社に売却か賃貸してると思うから、建設会社に情報が、 ちゃんと伝わらず、私の土地まで、もみの木を切られてしまいました。 場所的に１等地だから、一部残したのだと思います。 そのうちに、その土地を売って欲しいと言ってくるのを待ってたのですから。 だから、測量して境界線して、看板もしておいたのですからね。 まさか、それを無視して建設するとは思いませんでしたね。
お礼
とりあえず、 弁護士にお願いして、示談交渉を進めてます。 過去から、取引している銀行ですから、こちらの条件はほとんど飲んで貰えそうです。 あとは対価をどうするかが焦点になってます。 他所の土地を無理やり、更地にして マンションを建ててしまったのですからね。 こちらには、非がないですからね。 合併したとはいえ、地元では優良企業ですからね。 地元の夕刊の市民からの投稿コーナーや、ネットに実名投稿しますと、 今回は強気に、クレームした甲斐が有り、対応も迅速でしたね。 これで、一安心です。
補足
土地は銀行が保有して、建設会社に貸している感じです。 土地の名義が銀行のままです。 本日、連絡してみましたが、担当部署の責任者不在みたいです。 担当が入れ替わると、申し送りがされてないのでしょうね。 たぶん、銀行にとっては小さい案件なんでしょうね。 こちらから、アポを取り 書類を持って行かないと、らちがあかないですね。 お金を貸す時は、しっかりしてるのに、 銀行のミスの時は対応が遅いですね。 あまりにも、対応悪いと、 預金をすべて引き揚げるとイヤミを言ってしまいました。 明日の12時過ぎに、責任者に連絡貰う予定です。 一応、用件は ＦＡＸで知らせて有るのですが、判るかな？