銀行に土地を無断で使用され建物を建てられた？

質問

話が古くなりますが、３０年前に銀行でお金を借りた時に、担保で土地の一部を提供しました。
お金が返せなくなったので、土地の一部を銀行に渡しました。
（おじいさんの名義の分が、土地の一部と考えて下さい）
残りの土地名義は、私自身なのは、最近に登記簿で、確認しました。

もみの木が植えて有ったので、私の土地の分は、毎年クリスマスツリーにして１本づつ飾りつけてました。　土地の境目が曖昧にならないように、測量して杭を打ち、境界線を作り、看板をしておきました。
しかしながら、この近年に土地が急に全部更地になり、境界線を取られてました。

内容証明付きで、クレームの文章と測量図、カメラで撮影したクリスマスツリーを、銀行の本社に
送りました。　後ほど、銀行から連絡が有り、そこの土地にマンションを建てる計画が有るから、協力
して欲しいと言われたので、とりあえず口頭で了解しました。

マンションの建設が終わった頃に、　全然連絡が無いから、銀行側のマンション建設の担当者に、
土地の売却の書類なり、　土地を貸す書類を作り　正式な書類を作って下さいとお願いしました。
その後も、　契約の書類が出来てこないから、銀行にクレームを入れました。

固定資産税を支払い、自分の土地の測量をしてるので、　無断に更地にしてマンションを建てたのは
違法だと思います。　　現在も土地の登記簿には、私の名前が有るので、土地の一部は私の物ですよね？　　マンションを建ててしまったから、占有権が移るわけないですよね？？

他の掲示板で、聞いたら　　放置しておくと、既得権が消滅するような答えが返ってきました。

とても、理解出来ないので、　弁護士に相談して、自分の持ち分の土地を買い取ってくれるように
裁判を起こそうと思います。　　私の考えは可笑しいですか。　弁護士に聞く前に、
読者のみんなに、意見を聞いてみたいと思います。

弁護士がバカンスで不在のため、過去の背景、　測量地図、固定資産税の支払いのコピー等を、
書留で送付して有ります。　帰国しだいに　相談に乗ってもらうつもりです。

おじいさんが、意図的に分筆して、　土地の一部を私に贈与して、　他人にまとめ売り出来ない土地に
したのです。　　現在の相場が　３０年前の軽く１００倍になってますので、固定資産税も増えてます。

他人の土地も含んだ場所を勝手に更地のしてマンションにするのは、違法と考えますが、
現在の地価相場が、数千万円になるので、　鳴きね入りはしたく有りません。
私の考えは、間違ってますか。　他の掲示板で、既得権が失われると言われ、茫然としてます。
ＯＫＷＥＢの、読者はどう考えるか、コメント下さい。

他人の土地に、家を建てたなら、　何らかの弁済をするのが普通と考えます。
泣き寝入りが有るのでしょうか？？

回答No.3

mibuna · ベストアンサー

銀行本体では情報を把握しているのでしょうが、実際のマンション建設とかは
系列子会社がやってるんじゃないでしょうか？

銀行は結構な頻度で人事異動がありますからTEOSさんの土地の件が正確に
担当者から後継者に引き継がれていなくて、うやむやのうちに工事を
進められてしまったんでは？

弁護士から銀行に異議の申し立てを入れてもらうのは当然やった方が
良いでしょうね（銀行は堅い商売ですけどやっぱりミスはありますよ
前の会社で銀行から融資先に出向している社員リストが
FAXで送られてきた事があるっすｗ）。

お礼

とりあえず、　弁護士にお願いして、示談交渉を進めてます。
過去から、取引している銀行ですから、こちらの条件はほとんど飲んで貰えそうです。　あとは対価をどうするかが焦点になってます。
他所の土地を無理やり、更地にして　マンションを建ててしまったのですからね。
こちらには、非がないですからね。
合併したとはいえ、地元では優良企業ですからね。
地元の夕刊の市民からの投稿コーナーや、ネットに実名投稿しますと、
今回は強気に、クレームした甲斐が有り、対応も迅速でしたね。

これで、一安心です。

補足

土地は銀行が保有して、建設会社に貸している感じです。
土地の名義が銀行のままです。
本日、連絡してみましたが、担当部署の責任者不在みたいです。
担当が入れ替わると、申し送りがされてないのでしょうね。
たぶん、銀行にとっては小さい案件なんでしょうね。
こちらから、アポを取り　書類を持って行かないと、らちがあかないですね。

お金を貸す時は、しっかりしてるのに、　銀行のミスの時は対応が遅いですね。
あまりにも、対応悪いと、　預金をすべて引き揚げるとイヤミを言ってしまいました。　明日の12時過ぎに、責任者に連絡貰う予定です。
一応、用件は　ＦＡＸで知らせて有るのですが、判るかな？

回答No.2

poolisher

問題となっている土地の権利関係をきちんと調べることは入口
としては大事なことですが、それだけで結論がでるわけではあ
りません。

例えば、おじいさんの借金をあなたが相続している可能性はあ
りませんか？

銀行が書類も無しに他人土地を収用することは考えにくいです
し、銀行自身がマンション建築をするということも考えにくい
ことです。

補足

もう、３０年前の話ですので、借金問題は解決してます。
現在の自宅も、仮差し押さえになってましたが、お金は返済ずみです。
返してなければ、銀行から、現在までに連絡が有るはずです。

土地が、いくつもの分筆されていて、土地の縁部分のみ私の名義に変えて
有ったのです。　元々は山林だったのですが、宅地開発で、現在は学園都市に
変貌しました。　　自分の土地部分に境界線を引き、看板を建てて有りました。
それが、いきなり更地になり、マンションに変貌したのです。

銀行の担当者が、最初に土地全体を売却したと勘違いしたのだと思います。
私の異議申し立てで、土地の一部は残っているのが判ったと思います。
土地は、建設会社に　貸してるか、売却してるかだと思います。

他人の土地にマンション建ててしまったから、　その土地を買うなり、
賃貸料を請求するのは、正当な行為だと思います。
弁護士を立てて、こちらの正当性を主張するのみです。
間違ってますかね。

回答No.1

nitto3

元状回復で訴訟をしてください。
そのほうが金額、の提示より有利に進められるでしょう。
先方が和解で金額を出してくるように進めるのです。
弁護士がその点はよく知っていると思いますけどね。

弁護士が銀行サイドだとやり込められてしまいますよ。

補足

マンションが建設された以上、　その土地を買い取るか、賃貸料を頂くのが、
正論だと思います。　弁護士立てて　和解に持ち込むつもりです。

マンションを建てた会社に売却か賃貸してると思うから、建設会社に情報が、
ちゃんと伝わらず、私の土地まで、もみの木を切られてしまいました。

場所的に１等地だから、一部残したのだと思います。
そのうちに、その土地を売って欲しいと言ってくるのを待ってたのですから。
だから、測量して境界線して、看板もしておいたのですからね。

まさか、それを無視して建設するとは思いませんでしたね。