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設備エアコンの交換は可能？
- 賃貸マンションに住んでいますが、LＤＫの備え付けのクーラーが全然効きません。
- エアコンが必要な時間帯にもかかわらず、設定温度を超えてしまい、フィルター掃除や遮光カーテンの使用でも改善されません。
- 管理会社に交換をお願いしても返事はなく、他の部屋のエアコンはちゃんと冷えるので製品の不具合ではないと考えています。
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質問者が選んだベストアンサー
元家電メーカーサービスマンの立場と貸しマンション経営経験者の立場の両方で回答させて頂きます。 ＞製品の不具合とかではないと思うんですが、こういった環境では30度超えてしまうのはしょうがないのでしょうか？ →機器の選定としては外的条件がわからないので非常に微妙なところです。但し貸しマンションの場合は坪数で同じ機器を建築の際に取り付けするので「日当たり良い部屋だけ暑い」という事はかなりあります。暑い寒いは入居者、その方の生活様式によりかなり変わるので。 一番の問題は故障して現在のエアコンに変えて何シーズン過ごされているかで管理会社のヤル気は変わります。 昨今の量販店の取付費用サービスなどの素人の取付作業員の工事だと機器本体より工事に問題があって１００％の能力が出ていないというケースも沢山あります。 さて賃貸マンションの付帯設備なので故障または用を足さない場合は賃貸人に「元に戻す」義務があります。「元に‥」という部分が何シーズン経過しているかにより判断が別れて訴訟のケースもあります。夏に入居して翌年の冬が寒くて過ごせないとかなら入居者が勝訴するケースが多いですが。 よって管理会社に「エアコンの機器が悪いので信頼できるメーカーサービスに機器の点検をしてもらいたい」と申し入れます。 質問者が管理者の許可無く直接連絡をすると質問者さまが「見積もり料金」を支払うはめになります。 現状の機器に問題が無いとなったら機器を交換する交渉となるのですが退去時に原状回復を約束し許可を取れば質問者さまの負担で能力大の機器に交換する事も「造作買取請求権」を主張して退去時の価値で買い取ってもらう契約も可能です（７年使うとゼロ近くになりますが） 松下のラインナップは存じませんが２．８ｋｗ機種だと単相１００Ｖ４．０ｋｗ以上は単相２００Ｖになりマンションの造りによっては小規模～中規模の電源工事が必要になりますので管理人としては避けたいのです。３．６ｋｗ機種なら１００Ｖなのでお奨めです。 既に開いている配管穴を利用して室内器を取り付けするのですが形状が異なるので当然に壁に日焼け跡が残ります、原状回復する場合の壁紙張替えを考慮すると付け替えしたエアコンを大家さんに差し上げて退出した方が懸命です。あくまでも話し合い次第。 以上を現実的に考慮すると現状の機器に問題がなければ大家さん側の全額負担で能力大の機種に交換する方向は難しく入居者さま側で最盛暑期間は耐える‥かウィンドウ型のエアコンを増設するとか他の部屋の冷気をサーキュレーターで循環させるとかの策しかないと考えます。
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- lv4u
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>>築11年の軽量鉄骨造の最上階の角部屋 どうも、その部屋って、昼間＆西日をもろにうけているのではないでしょうか？ 部屋のサイズにあったエアコンを設置しても、部屋の環境によっては、エアコンがほとんど効かない状態になるって目にしたことありますからね。 たぶん賃貸契約では、エアコン設置とかかれているのでしょうね。その場合、部屋に不適合の過小能力エアコンであっても、エアコンさえあればＯＫになる気がします。 なので、快適温度にならなくても、エアコンが正常動作していれば、大家さんは、もう交換なんてする義務もないのでしょう。 義務が無いのに、お金を出させるとなれば、裁判に訴えて２０～４０万の費用と裁判の時間をかけるしかないのでは？それで勝利する可能性はゼロに近いとは思いますけどね。 耐えるか、大家さんに話して、自腹でなんとかするしかないと思います。
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞諦めるしかなさそうですね。 YES 自腹で、交換して、出ていくとき置いていく条件なら たぶん承諾してくれると思います と言うか、それ以外の方法は無い ＞大家さんがとてもいい人なので、ダメ元で管理会社にもう一度言ってみます 決めるのは大家です だから、管理会社に言っても無駄 管理会社は、〇〇号室の何とかさん「暑いからエアコン変えろってまた言ってるんですけど？」 って、それでおしまい ＞管理会社に「熱中症になったら補償してくれますか？」と少々脅し気味に言ってもダメでしょうか…？ 健康管理は、自己責任 自己管理が絶対です 暑いのは太陽のせいですから 文句は太陽に言いましょう
補足
そうですか…大家さんの全額負担での交換は難しいですか…。専門家様に言われてしまっては、諦めるしかなさそうですね。 大家さんがとてもいい人なので、ダメ元で管理会社にもう一度言ってみます。 とても詳しく有難うございました。