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賃貸マンションの浴槽が壊れました
1歳の息子をお風呂に入れていたところ 浴槽に頭をぶつけ、浴槽が幅2センチほど 陥没してしまいました。 管理会社に連絡したところ 修理代の何割かは負担する必要があると言われました。 赤ちゃんが頭をぶつけたぐらいで 壊れるなんて、浴槽の方に問題があったとしか思えず 修理代を払う事に納得がいきません。 私は修理代を支払わなければ ならないのでしょうか？
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チワッスV（＾0 。 まずは↓をご覧あれ。 【善管注と原状回復義務】 http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html 【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm 国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは 『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』 となっています。yorukuma2さんのお子さんの行為で起こった事実を検証すると判断は難しいですね(+o+)。『賃借人の故意・過失』とはあるもののまだ1歳の子供となると自己の責めに帰すべき理由があるとも思えません。個人的には修理代の支払い義務があるとは思えないですね。 やはりここは『国土交通省 住宅局 住宅総合整備課 マンション管理対策室 管理係』Tel:03-5253-8111（内線39365)に連絡して国土交通省の見解を聞いてみてください。もしyorukuma2さんにとって有利な話であればその担当者の名前を聞いてFaxなどでちゃんと文章で証拠が残るように送ってもらい,不動産管理会社との折衝で役立たせてください。 それじゃ(^-^)/。
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１．今回は風呂が陥没したから、お子さんの怪我もそのくらいで済んだのではないでしょうか？ 逆にもし風呂が頑丈だったら、もっと大きな怪我になっていたかも知れませんよね。。。 ２．確かに、そのくらいで壊れるなんて、と思う気持ちも判りますが、自動車の場合だったらどうですか、自動車メーカに言いますか？。 残念ながら、こちらの不注意で壊した事実は変わりませんので、それなりの負担は仕方ないはず。 ３．勿論、その割合は相談して軽減すべきと思いますが、退去時では全額請求されてしまう可能性が高く、今の内に解決してしまった方が良い様に思えますが、いかがでしょうか？
お礼
回答ありがとうございました。本日修理の人が来て 傷を修理してもらいました。 最初はバスタブ交換ということでしたが それをせずに、傷の部分を綺麗に埋めてもらいました。 修理代はそれほどかからないそうで、無料で 修理してもらいました。 バスタブ全交換の場合は、費用も高額になり 何割か、うちが負担しなければならなかったと思いますが、今回は交換せずに修理ができたので 無料でOKだと言う事でした。 原因は赤ちゃんの頭がぶつかって壊れたと言う事で やはりバスタブ自体が壊れやすくなっていたみたいです。 修理が終わって、やっとホッとすることができました。 皆様、参考になるアドバイスをたくさんありがとうございました。
- usag
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頭をぶつけて浴槽が陥没？！ お子様の状態の方がはるかに心配です。 浴槽に関してですが、自然に凹んだわけでなく、故意じゃないとはいえ、物理的な要因を住人が加えたわけですので、まったく支払わないわけにはいかないでしょう。場合によっては全額要求されかねません。もっとも、あなたのおっしゃるように、幼児の頭程度で凹んだ事から、向こうとしても何割かの負担にしたんだと思います。あとは、割合についてよく話し合いましょう。
補足
お返事ありがとうございました。 子どもの頭ですが、驚いた事に泣きもせずに こぶもできていません。 なのでそんな強くぶつかったわけではないのです。 それにもかかわらず割れるという事は、最初からヒビが 入っていたと思われるので、知人いわく 「最初から壊れていた物に修理代をはらうなんてばかげている」と言われました。 ただあまりごねると管理会社と険悪になりそうなので とりあえず、応急処置でコーティングしてもらったのですが、それで充分使用できるんでしばらくそのままでいって、 うちは近いうち引越しの予定が入っているので(半年から1年以内)その退去時に修理工事はしてもらおうと思います。 修理代に関しては 退去時の見積もりの際に「赤ん坊がちょっと触って壊れるなんて最初から壊れていたんじゃないのですが、それなのにうちが修理代持たないといけないなんて納得がいかない」と伝えようと思います。 asshole さんに教えていただいて電話番号にも かけて相談してみようと思います。 情報ありがとうございました・ 引き続き何かアドバイスがあれば ぜひ聞かせてください。 宜しくお願いします。