ガラスに貼り付けた広告はどちら負担か

質問

昨年、父から、実家でもあるテナント付きの小さいビルを相続しました。
そのビルに入っているテナントさんとのやりとりについての質問です。

先日、部屋に雨漏りが見つかったので、念のためテナントさんにもどこか壊れたりしていないかと、補修をお願いしている業者の方と伺ったところ、「店内のガラスに、この店を始めた頃からヒビが入っているので直してくれ」と言われました。
見てみると確かにガラスにはヒビが入っており、業者の方が言うには、酔った客が叩いた拍子に割れてもおかしくない、ということでしたので、すぐにガラス取り換えの手配をしました。
しかし、そのテナントさんは、西日の差すそのガラスに黒いシールで店の名前などを直接貼り付けており、業者によると、そのヒビは、その黒いシールに熱がこもったことにより発生したものではないか、と言うことでした。（そのテナントさんはここで11年営業しています）

ただ、原因が絶対にそれだとも言い切れませんし、父がいない今、本当に初めから割れていたのか、後から割れたのか定かではありませんので、全面的にこちらがガラス代を負担する、代わりに次からはガラスには黒や濃い色のシールを貼らない(できればシール自体貼らないでほしい)ということで工事を進めることになりました。

しかしテナントさんはそれに納得してくれず、ガラスを取り換えると店名や宣伝が書いてあるシールまで無くなってしまうので、再び貼るならそのシール代(10万20万だそうです)、もしくはそれに代わる物の費用を負担して欲しいと言ってきました。

こちらとしては、使用して少なくとも11年経ち、ヒビの原因はともかく黒いシールによる劣化は間違いないことなので、ガラスの取り換えは当然やらなければいけないことだと思いますが、テナントさんが貼り付けたシールに関しては、テナントさんで負担をしてもらいたいのです。

法律に詳しい方、同じようなケースを経験したことがある方、どうぞご意見やアドバイスをお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

-yo-shi-

専門家では無いので明確な回答は出来ませんが私の考えとして参考にして頂ければと思います。

通常、自然劣化であったり共有部分で無い限りはテナントさんの責任において修理するのが通常だと思います。
また、使用上の問題であったりテナントさん問題で起きた事には質問者さんには責任は無いと思います。

窓ガラスは質問者さんの責任において修理すべきものであれば、質問者さんの許可なしに窓ガラスにシールを張ること自体間違っていると思います。

結論を言うならば、取り替えた窓ガラスにはシールを張らない事！
当然、張らないんだからシール代を払う必要も無い！

同じようにシールを張るならば、窓ガラスは交換しない。（現状のまま）
退去若しくはシールを張る必要が無くなった時点で質問者さんの負担にて交換する。

と言うのが通常ではないかと思います。

あくまでも素人の考えです。

お礼

ガラスは壊れて通行人にあたる可能性があるので必ず交換しなければいけないのですが、ガラスの劣化の原因がハッキリしないのが悩みどころなんですよね…。
初めからガラスにヒビが入っていたら何故直さなかったのか？シールを貼る業者は、陽射しが強くあたるガラス（しかもヒビが入っている）に熱を吸収する黒いシールを何も忠告せず貼ったのか？
謎は深まるばかりです…。
ありがとうございました。