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賃貸の火災保険の更新について
- 賃貸の火災保険の更新日が近づいてきましたが、引っ越しを考えている場合、短期間のために２年分を支払うのは悩ましいです。
- 火災保険は任意のため、支払わなかった場合には保険会社から賃貸会社に連絡が行く可能性がありますが、現在の住まいに火の気がない場合、水漏れや盗難などのリスクに対して保険を検討すればよいでしょう。
- １ヶ月の保険料は２千円程度でしょうか。ただし、安易に乗り切れるとは限らず、しっかりとリスクや契約内容を確認して判断することをおすすめします。
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こんにちは。 私も４月末に引っ越し予定がありますが、火災保険（任意）は３月末まででした。 １月ごろに火災保険更新のお知らせが来てしまい、どうしようか悩んだのです。 結果的には、１年分更新しました（過去は２年更新でした）。 途中で出た場合、残りの期間を払い戻して貰えるのか不動産屋に問い合わせたら、掛け捨てなので「できません」ということでした。 ４月には引っ越すし…とも思いましたが、しっかりした大家さんなので不動産屋から連絡がいって揉めるのも面倒だし。安心のために入りました。 ご自分の入っておられる火災保険が、引っ越してもそのまま保険を引き継げるタイプなのか、途中で解約したら払戻金が出るタイプなのか、一度確認してみられた上で、火災保険を更新するか否か決められたらどうでしょうか。
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- m_inoue222
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大家してます ＞もし出来るなら１ヶ月の為に２年分払いたくないです。 退去時に解約されれば月割りで返還される保険がほとんどです
お礼
安全が一番だし、月割りで返るなら払おうと思います。 ありがとうございました。
大家しています。 > ６月に賃貸の火災保険の更新日が来てしまいます。 大抵は入居と一緒に保険契約もしているものですが、賃貸契約のほうの『更新』はどうなっていますか？ また、保険加入は契約の際の条件だったでしょうか？ > 火災保険は任意なんですか？ 契約の際に、保険加入が条件であるなら、保険会社の選択は自由ですが、保険契約と賃貸借契約は連動します。 > もし払わなかったら保険会社から賃貸会社に連絡が行き、引っ越せなくなったりするんでしょうか？ 保険加入が条件であったなら、『契約違反』ですから、『賃貸借契約の更新』が同時期なら大家側からの『更新拒否』の有力な理由となりえるでしょう。『引っ越せなくなったり』ではなく、すぐに『引越す』ことが求められます。 > １ヶ月なら乗りきれるかなと安易に思っているんですが大丈夫でしょうか？ 全て、契約時に保険契約が条件であったかどうかにかかってきます。おそらく保険契約が切れた時点で『契約解除』（＝『部屋の明渡し』）が求められるかもしれません。『１ヶ月なら乗りきれる』ではなく、引越しの１ヶ月前倒しを考えられた方が良いでしょう。 大家としては『保険に入りたくない』という方には一刻も早く出て行って頂きたいものなのです。どんな損害だって即金で支払えるような方なら別ですが・・・・・
お礼
契約書は見たのですが、そういった事に関する事は書いてなかったので、ここで質問させて貰ったのですが書いてなかったら任意という事なんですか？ 紛らわしい書き方をしてしまったのですが、「１ヶ月乗りきれる」とは火事などは大丈夫かなと言うことで、賃貸会社はバレないかではありません。 義務なら払うんですが、自由なら１ヶ月くらいなら火事は大丈夫かなと 本当は支払わなくてもいいけど、支払うのが当たり前みたいなフリして払わされるお金なら拒否したいと思っただけです。 利益の為に支払わないなら手続きをしないなどの事をされたりするのかなと…… 契約金の振込みや入居は早くと急かしたりするのに部屋のメンテナンスはちゃんと出来てなかったりと不信感が沸いてます。 そうですね。引越し日を早めるのも考えようと思います。 ありがとうございました
- mapu2006
- ベストアンサー率31% (145/463)
火災保険と賃貸借契約は全く連動していません。 賃貸借契約の条件に指定の保険契約を締結する事があっても、契約したと騙して賃貸借契約しても保険会社には全く関係のない事です。保険会社が火災保険の更新がなされていないという連絡をするとすれば、契約者本人と代理店だけです。なので不動産屋が代理店を兼ねていれば当然火災保険の契約がどうなっているかは知りえてしまいますが。 保険契約は任意ですが、大家さんが指定の火災保険をかけなければ更新を拒絶する事はあります。 あと、火災保険の考え方について、他の皆様も仰られますが、大事なことなので何度でも（笑） 火災で一番怖いのはもらい火です。賃貸で火災保険をかけておらずもらい火で損害を受けた場合がもっとも悲惨な目に合います。賃貸の場合は、部屋は大家さんの物ですが、中にある家財一式は賃借人の物です。まず火災の場合は賠償しなくてもよい、という法律がありますので、あなたの家財が燃えても火元は一言「ゴメンネ、ゴメンネ～♪」と謝れば終わりです。 一方、もらった火が原因で賃借人が借りた部屋が燃えてしまっても、賃借人が大家さんに部屋を元通りにしてお返しする義務は残ります。つまり大家さんに対しての損害賠償はしなければなりません。踏んだりけったりです。 なので、火災保険はかなり大事な保険です。賃貸なら借家人賠償責任特約（大家さんに対して賠償できる）が必須です。後付け加えるなら個人賠償責任特約です。
お礼
代理店が賃貸会社なので何かしら問題が出てきそうですね。 何かあったら怖いので一応保険をかけて早めに引越しの連絡をすることにします。 ありがとうございました
- jidaidream
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どうも。。なんとなく答えられそうなので。 火災保険を契約するかどうかは任意ですが、一般的な不動産管理会社は ほぼ強制的に加入させるはずです。万が一のことがあって、大家さんまたは入居者と トラブルになるのが嫌ですからね・・・ ちなみに、質問者様はタバコを吸わなくても、隣の個室の方からのタバコの不始末での 出火もありえます。隣の方から出火されたとしても隣の方に家財道具の弁償はさせられませんので （失火責任法により）結局は、自分の財産は自分で守らなければなりません。 火災保険は、解約もできますので、引越後に解約なさればいいのではないでしょうか。 といっても、月割りとか日割りではないので、（保険会社によって異なると思いますが） 若干の割損感は否めませんが。 引越後は、どちらに行くのでしょうか？同じような賃貸物件でしょうか。 うまく契約する方法が無くはないのですが、現在どのような物件で、次にどのような物件に 行くのかわからないことや、新物件の不動産管理会社の方針などがわかりませんので、あえて ここには書きません。 お答えになりましたでしょうか
お礼
なんとなくでも、ありがとうごさいます。 任意と言っても強制な物なんですね。 失火は本人に払って貰えないんですか？ 車の保険みたいに、火事を起こした本人の保険を利用して支払われるものだと勘違いしていました。 じゃあテレビで、隣の家に火が燃え移って被害を受けたのは、もし被害者が保険に入って無かったら実費なんですか……最悪ですね だったら損してでも払っておきます。怖すぎなので 引越しは今はエイブルですが、違う賃貸会社を利用するつもりです。対応が悪すぎてイライラするので 同じような賃貸物件とは間取りや構造の事ですか？ 今、1K鉄筋コンクリの小さい部屋なので、1DKくらいにする予定ですがハッキリはまだ決まってません。多分木造になりそうです。 ありがとうございました
- kendosanko
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質問者さんの勘違いが2点 ●火災保険は退去のときに解約できる 住まない期間のお金は後で戻ります ●火災や水漏れは、あなたいくらが注意しても、他人が起こしてあなたの部屋が燃える火災や水漏れもある 大家さんは、入居者が火災保険をかけないことをいやがります。契約の更新を拒否されるかも。 火災保険を2年分「形式的に」払った後、 退去が近くなったら（7月退去なら6月半ばぐらいがベター） 基本的にあなたが保険会社に電話してください。 たまに親切な管理会社がかわりに連絡してくれることもありますが、 基本的にあなたの仕事です。 返金額は1か月単位で（保険会社の締め日あり）階段状に減っていくため、 保険会社の毎月の締め日までに解約の連絡を自分でしてください。 返金額は電話で聞けばわかります。振り込みの口座はあなたが指定する。 勝手な勘違いや思いこみはやめて、 火災保険を更新し、退去時に自分で解約してください。
お礼
お金は払い戻して貰えるんですか。知らなかったです。 いちお払って、直ぐに引っ越す旨を伝えようと思います。 確かに隣人は誰が住んでるか分からないし、火事や水漏れを起こされるかもしれないですね。 ありがとうございました。
お礼
体験談をありがとうございます。 戻らないこともあるんですね。１年分に出来るか、戻るかをちゃんと確認してみます。 ありがとうございました。