アパートトラブルと賃料

質問

築23年集合住宅（12世帯アパートで今は６世帯入居中）です。
最近水道管の老朽化により水がまっ茶色だったり細かい鉄粉？が出てきたりで洗濯機、瞬間湯沸かし器なども不調です。もちろん炊飯や飲んだりもできません。
時には水圧が極端に弱くなったり...その為、ガス式ボイラーが着火せずお湯が出ない状態もしょっちゅうです。
一応、管理をしている不動産屋に連絡をすると設備屋が来てポンプで水道管の清掃？をしていきますが、少しするとまたダメで今月に入ってもう６、７回です。
他の住人は一部赤い水が出るそうですが、私のところが一番ひどいようです。
設備屋の言うには本線を別に引き直すしかないようで費用がかかるので大家が決めかねているそうです。
不動産屋（大家）は「家賃を、家賃を」と言っていますが、今月はまだ払っていません。
これでは生活もままならないのでまったくの予定外ですが引越しを考えています。
引越しにも費用がかかるのでこの場合、大家にいくらか請求できるものなのか？...
結局水道管の引き直し費用を考えると少しでも住人（私）が他へ引っ越したほうが大家もありがたいのではないかとも思うのですが、こちらの対処方法がわかりません。
どなたさまか、助言をお願いします。

回答No.1

Eureka_

トラブル対応の心労はお察ししますが、家賃を払わないのはまずい気がします。
たとえ質問者さんが引っ越し費用なりなんなりを請求できる場合であっても、大家側から家賃遅滞をもって抗弁されると泥沼化しかねません。

強硬策に出るとしても、水道の抜本的補修を求めることを通知して家賃は供託するといった防御策は採っておくべきではないでしょうか。

#引っ越しを考える理由が水道問題だけであるなら、入居率も芳しくない物件のようですしこれ以上空きを増やすより現入居者をつなぎ止める方が大家にとっても得策という方向で交渉してみてはどうでしょう？
#質問者さんが立ち退かれたところで次の入居者さんと大家との間で水道トラブルが発生するのは必至でしょうから、もめ事回避を優先する可能性はあるんじゃないかなと。