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アパートの隣人の騒音で悩んでいます
- アパートの隣人の騒音が迷惑で困っています。管理会社に注意をしてもらったが効果はなく、警察を呼ぶこともできない状況です。
- 隣人はオーディオで大音量の音楽を聞き夜中の2〜3時まで鳴らし続けます。また、奇怪な行動も見受けられ、報復を恐れて何もできずにいます。
- 防音ルームや引っ越しを考えましたが、高額な費用や手間がかかります。良い解決策があれば教えていただきたいです。
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再び回答をしますが、今回の回答で事情が良く分かりました。 隣人は大家さんの知り合いの息子のようですから、これは厄介ですよ。 管理会社は大家が出来ない事に関して、大家からの委託を受けて仕事を します。最終的な判断は大家にありますが、ほとんどの事は管理会社で 処置をされています。金の掛かる事や賃貸者に関わる事は、管理会社の 一存では出来ませんので、このような時は大家と相談の上で決められて います。 管理会社からすると隣人に迷惑を与える賃貸者は、契約書や規則に違反 したと言う事で、賃貸契約を解除する事があります。 しかし隣人は大家の知りあいの息子ですから、管理会社としても退去を させる事が出来ないんです。つまり大家を怒らせると契約も打ち切られ て別の管理会社と契約になるかも知れませんので、管理会社としては出 るに出られない状況になっています。 極端に言えば、大家と管理会社はグルだと思った方が正しいでしょう。 場合によっては迷惑を与えているのはあなたの方だと判断され、隣人を 退去させないで、あなたに出て行ってくれと言う事もあるでしょうね。 だからと言って、あなたは正規に契約を結んで家賃を支払って住んでい るのですから、あなたが何を言おうとも居住権はありますから、迷惑を 与えられている事は間違いないので、ある程度の事は言うべきだと思い ます。 ある程度の事は苦情を申し立て、それでも何の進展もなく管理会社も大 家も解決する努力が感じられない時は、国民生活センターに事情を詳し く説明して、どうにかならないかと相談されてはどうでしょうか。 警察は動かさない方が良いかも知れません。そんな事をしたら間違いな く直ぐに追い出されるでしょうね。 国民生活センターに連絡して、現在の騒音の実態、管理会社の対応の仕 方、大家の出方、騒音が何時まで続いているか等の詳しい状況を説明し て下さい。とりあえずテープレコーダー等で録音をして、誰が聞いても 耐えきれない騒音である事が分かるように、何らかの証拠を作っていた 方が良いかも知れません。僕はそんな事はしていませんと言った時に、 証拠があれば言い逃れは出来ませんので、まずは騒音の実態を証明する 証拠を作って下さい。テープの数が多ければ多いほど効果があります。 テープには必ず録音日を記入して下さい。
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- cactus48
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警察に通報しても無駄です。あなたが隣部屋からの騒音で、心身的に 障害が生じて、現在は通院中とかなら警察も乗り出すでしょう。 しかし精神的に苦痛を与えられているとしても、通院までには至って いない場合は、警察は注意するどころかアパート内のトラブルに関し ては、アパート内で解決して下さいと助言されて終わりになります。 つまり犯罪性の無いと警察で判断されれば、警察は絶対に動こうとは しません。 報復が怖いからと何もしないのでは何も解決しません。実際に騒音で 被害を受けているのですから、報復は覚悟の上で問題が解決するまで 何度でも管理会社に苦情を申し立てればいいんです。管理会社が何も しないのであれば、その時は警察に事情を話せば警察も動いて貰える はずです。 自作により防音ルームの作成ですが、これは管理会社の許可が必要に なります。どんな事情があっても、室内を勝手に改造する事は認めら れていません。もし自作してしまうと、退去時に自作費用よりも更に 高額な復旧費用を請求されるでしょうね。 あなたが引越しをする必要はありません。隣部屋の人に引越しをして 貰いましょう。深夜に騒音を出す事を止めるか、それが嫌なら引越し をするかを隣部屋の人に決めさせるように、管理会社の人に言わせる ようにされたらどうでしょうか。 もし隣部屋の方が報復して来ようものなら、それこそ警察や裁判所の 仕事を作ったと同じですから、報復をしないようにと警告を発する事 も出来ますので、その時は恐れないで通報されたらと思います。 まずは何度でも管理会社に通報しましょう。管理会社が嫌がったりし て動こうとしない時は、管理会社に「それでは警察に相談します」と 言えば、管理会社も動かずにはいられませんから、少しは今より強気 にならないと何度も泣き寝入りをして損をしますよ。
お礼
回答ありがとうございます。 確かに報復を恐れていては何も出来ません。 私も最初は断固抗議するつもりでいました。 具体的なことは書けませんが隣人の行動はかなり異常です。 管理会社の人もはっきりとは言いませんでしたが隣人は少し頭がおかしな感じの人とのことです。入居する前に教えてもらいたかったです。 騒音問題のゴタゴタが原因で傷害事件や殺人事件まで発展なんて話をたまに聞きますし 隣人が普通ではないような感じなので恐ろしいです。 ですがこちらが行動を起こさない限り何も進まないので勇気をもってもう少し交渉してみます。 ちなみに隣人は大家の知り合いの息子らしいので直接大家と話し合いをしてみようと思います。
このサイトでも良く出てきますが、家賃と“住人の質”は比例します。質問者様はそもそもお部屋選びから間違ったようです。 この手の『騒音被害』は、厚い“法のバリヤ”で保護されている借主に対して大家も管理会社も手が出せないところから来ています。要は、質問者様も隣の“バカ”も裁判所では同じ“弱者”の借主なんです。これを大抵の契約書にある「近隣の迷惑にならないように云々」という条項を持ち出して『契約違反』で追い出せれば『騒音問題』に起因する事件の7割がた？は事件にならずに解決していたでしょう。しかし、そんなことは裁判所が許しません。 あとは、同じ借主の質問者様が隣のバカを訴えることですが、東京地裁の判決でも慰謝料36万、しかもこれを素直に払ったかどうかは知りません。払わなければ、更に費用をかけて『強制執行』するしかないのです。第一、弁護士を立てていれば36万の慰謝料を“勝ち取った？”時点で確実に足が出ているでしょう。民事裁判なんて“軍資金”の勝負なのです。強い弁護士ならそれなりに報酬も高いのです。 また、質問者様が“体を壊されて”、それがそのバカの出す“騒音”に起因するものと証明されれば、『傷害罪』で警察を動かすことも出来るようになりました。しかし、“体を壊し”ては『本末転倒』です。 結局は『枯葉が沈んで石が浮く』ように、質問者様が“体を壊す”前に逃げ出すしかないのです。 質問者様を大家の横暴？から守っている『法』が、そのバカも守っているって皮肉なことです。 今後部屋を探す際には“大家の質”と“住人の質”は十分ご注意下さい。これらは、如何に法に守られている借主さんでも如何ともしがたい問題です。
お礼
回答ありがとうございます。 私が出て行くのが一番良いのかも知れませんが私の収入だと防音のしっかりした物件は厳しいですしまた別の安いアパートに引っ越しても騒音問題がないとも限りません。 なのでもう少し管理会社や大家と相談してみます。
お礼
回答ありがとうございます。 大家に直接隣人の騒音の件を伝えたところかなり静かになりました。 オーディオのボリュームは以前に比べればだいぶ小さめになりました。ですが壁が薄いので深夜など静かな時は音はよく聞こえ気になります。 また毎朝6時くらいにテレビを大音量でつけるのでそちらもかなり迷惑です。 一応携帯電話でオーディオの音は何度か録音しています。 ですが法的に訴えてゴタゴタになるのは面倒なのでもう少し大家と交渉してみることにします。