相続するマンションの価値の把握方法
こんにちは。先日、父が亡くなりまして、遺産のうちのひとつに1DKのマンションがあります。父の遺言は家族で相談して決めたもので、実家は母親、残りの現金とこのマンションは兄妹(私が兄)で等分する事、となっています。ただ、不動産を共有名義にするとややこしいのと、私が海外住まいという事から、担当した弁護士さんの勧めで、妹がマンションを相続する、相続決定時にその時のマンションの価値の半額を私に払う、という事に文章上はなっています。
しかし、実際にもうすぐ相続を確定しなければならない、となってみると、どのようにその不動産の価値を決めたらよいのかわからないでいます。購入したのは10年前に800万円、ネットにある無料査定では現時点で1,200万円がついているものの、火災保険の評価額は420万円でした。固定資産税の評価額については今資料がないのでわかりません。妹と話し合って考えているのは、実際に売ったとして、税金含む諸経費を取った後残るだろうと想定される額の半分を僕がもらう、という事なのですが、実際に妹はすぐに売るかどうかわからない(賃貸にする可能性もある)ので、この部分をどうやって概算にしろ出せるのかと言うのがわかりません。
妹も、賃貸にした方が良いのやら、売った方が良いのやらがわからないでいるようです。このような時、不動産屋に行けば、どちらを選ぶにしても概算を出してくれるものなのでしょうか(売ったらいくらくらい、貸したらいくらくらい)?仮にそうだとしても、まだ相続を確定していない時点で「大体の数字」を知りたいだけなので、不動産屋に行く段階ではないようにも思っています。何か他に(ある程度の数字を知る)方法、又はアドバイスはありますでしょうか?
宜しくお願いします。
お礼
私と同じように考えていらして、しかも実現できているのでとても参考になりました。 焦って失敗したら大変!よく分かります。 しかし、彼の実家のそばに新築マンションができまして、交通の便や環境ともに最高物件と言ってもいいくらいのがあるのです。 多分、そちらのマンションを購入する事になりそうです・・・ 色々とありがとうございました。