ローン特約の期間について

質問

今週末、建売住宅の売買契約を予定している者です。
契約後、ローンの本申請を三井住友で出す予定ですが、
ローン特約はどれ位の期間設定すればよいでしょうか？

ちなみに、事前審査時は、
銀行担当者から
「まったく貸付に問題ありません！
ローン特約なしでもいいくらい」
といわれました。

アドバイスお願いします！

回答No.2

joqr · ベストアンサー

＞ちなみに、事前審査時は、銀行担当者から・・・

接客業ってそんなもんです
それで、実際身体検査したらＮＧだった・・・無きにしもあらず
奥さんの借金がばれたり
旦那の借金がばれたり
内緒でカードたくさん持ってたり
過去に返済が遅れてブラックになってたり
サラ金を借りたことがあったり
残高不足で督促のハガキが来たことがあったり
保証人の能力が実は無かったり

ばれないかな？ってことは、すべてばれます

審査って実はかなりシビアです

＞ローン特約はどれ位の期間設定すればよいでしょうか？

引き渡しと決済日は、およそ決まっていると思います

それまでに審査が通らないと問題でしょ？

契約書に期日が記載されますので、不動産屋が決めちゃうと思いますよ
銀行へ行く日とかもありますので、その辺りの予定から逆算して
希望を伝えては？

お礼

回答ありがとうございます。

ローンが本審査でダメになる可能性は
もちろんありますよね。
その辺は、はらをくくって結果をまちます！

ローン特約の件、不動産屋とよく話してきめます

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

＞ローン特約はどれ位の期間設定すればよいでしょうか？

決まりはありませんが、一般的には契約締結日から１～２か月くらいでしょうか。

ただし、契約内容については「両者の合意」で成り立ちますから、いくら貴方が「2か月にしてくれ」と言っても売主が「1か月じゃないとダメ」と主張してきたらどちらかが折れるか、契約を止めるかの選択になります。

そのあたりもよく熟考して決めて下さい。

お礼

アドバイスありがとうございます。

ローン特約については、長いに越したことはないので、
仲介含め売主とよく話し合って
きめます！