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アパート契約前の情報開示について
- アパートを借りた直後に下の階に焼き鳥居酒屋がオープンし、部屋の中が焼き鳥臭いと感じる。
- 不動産屋から階下に居酒屋ができることは聞いていなかったが、解約するには負担が大きい。
- アパート契約前の情報開示について、どのような対応ができるか知りたい。
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元業者営業です 基本的には＃１さんのご回答で間違いありません。 どのスペースにどのような借主（テナント）が入ろうが、それが反社会的勢力でも無い限りは大家さんの自由であり、他の借主が文句を言っても認められるものではありません。 ただ、ちょっとだけ気になったのは「臭いの進入経路」です。 窓から入ってくるのであれば、窓を閉めればＯＫです。 問題は「窓を閉めても臭いが進入してくる場合」です。 その場合、「排気ダクト」に原因があることが多く一度調べてもらってはいかがでしょうか。 ●焼き鳥屋の排気と、その他各部屋の吸気の位置関係 ●排気設備の容量は足りているか（結構容量が足りない場合があります。予算の関係で） これらを一度大家さん（管理会社）に「焼き鳥の臭いが凄い。調べて欲しい」とお願いしてみては。 上記が原因なら設備に関することになりますので、基本的には大家さん負担での改修を要求できます。 ただ、私の経験上「臭い」「水」関係は原因を特定するのが非常に困難で、大家さんもあまり積極的ではありません。設備上の不具合なら大家さんの負担は多大になりますので。 そのあたりは頭に置いて交渉してみてください。
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大家しています。 質問者様は契約前に『内見』はされていないのでしょうか。通常は『内見』時に、所謂“下駄履きアパート”で１Ｆがテナント物件であることは分かったはずです。そしてそこにどのような店舗が入っても居住者さんには口出しは出来ません。 一般にはそのような物件は家賃も近隣の居住専用の物件より安く抑えられているはずなのです。 賃貸物件の契約は“有り姿のまま”が基本で、そのための『内見』なのです。 従って「階下の店舗に○○の店が入ったから」という理由での解約なんて『借主の自己都合』でしかありませんし、大家や管理会社も事前に居住者に「○○の店舗が入りますが宜しいでしょうか？」なんて“お伺い”を立てる義務もありません。 むしろ、「下駄履きアパートを借りたいのですが、どんな危険が？」という質問をこのサイトに契約前に出すべきだったのです。
補足
ご回答ありがとうございます。 今の物件が新築だった為、不動産屋と部屋をみたことは一度もありませんでした。自分達だけで外観だけを見に来たことはあったのでテナントが入ることは知っておったのですが、今日いきなり部屋が臭くなったので質問させて頂いた次第です。 しかし、ご回答お見受けする限りこちらから何か言うのは難しいようですね・・・ よくわかりました。ありがとうございました！
お礼
ご回答ありがとうございました。 なるほど・・・換気の基本的な構造 の場合もあるという事ですね。 あまりにすごい臭いなので窓やドアなどあらゆる場所を確認しましたが閉まっていて、もしやと思いお隣さんに伺ったところ同じ問題があるとのことでした・・・ 排気の容量の件で聞いてみようと思います。 よくわかりました。ありがとうございました！